Бюджетный ремонт в новой квартире: испытано на себе

Мы попытались сделать недорогой ремонт в новостройке

«Ремонт надо начинать с железной двери: новостройки вскрывают!»

Помнится, я никак не могла поверить подруге, которая говорила, что на ремонт своей единички она угрохала 10 тысяч долларов. Ну ладно бы она положила там итальянскую плитку и дубовый паркет или хотя бы поставила двери из массива, те, что на рынке стоят по тысяче долларов за штуку плюс ручки с кристаллами Сваровски в подарок. Так нет же: обычный ремонт.

А вот когда начала ремонт в собственной долгожданной квартире, поняла, что подруга не соврала. Впрочем, обо всем по порядку. (А таблицу расходов можно изучить отдельно.)

Ремонтировать свою однокомнатную квартиру в новостройке я наняла знакомого отделочника Василия. Пригласила его еще на стадии приемки квартиры у застройщика, чтобы он подсказал, где какие есть недочеты - застройщик ведь должен их исправить. Мне с застройщиком несказанно повезло, он нанял хороших подрядчиков, и в моей единичке оказалось всего пару мелких недочетов, которые были исправлены за месяц. Оказывается, это у нас в стране норматив такой - исправить все должны за месяц.

Первой покупкой для квартиры была вешалка - в квартире стояла страшная жара, а повесить дубленку было некуда. Вешалка стоила почти 500 тысяч. Обычные трубы, крашеные черной краской, каменная подставка - почти 60 долларов! И тут я поняла, что подруга, возможно, не лукавила.

Об этом снова подумала, когда мне пришлось отдавать квартиру в залог банку, одолжившему треть ее стоимости. За оформление документов и просрочку (это я пропустила сроки оформления) заплатила что-то около 800 тысяч и 500 тысяч рублей соответственно. И внесла их в таблицу затрат как «непредвиденные расходы»…

Пока ждала месяц, время не теряла зря: определялась, где какое будет освещение, мебель, техника и, соответственно, куда выводить розетки, выключатели, провода под светильники. Да, сейчас розетки и выключатели делают низкие, но ставят их по каким-то своим соображениям, которые с вашими не совпадут обязательно. Например, аппендикс в коридоре в моей квартире прекрасно превращается в гардеробную площадью 2,5 квадратного метров. И туда нужно было вести свет и выключатель.

План представили Василию. Потом уже он перечислил, что ему для начала нужно и что он сам купит. А нужны ему были задаток, а также шпатлевка, грунтовка, уголки, сетка-паутинка и т.д.

- Только сначала поставь железную дверь. Новостройки вскрывают!

- И что, шпатлевку украдут и без лифта потянут на себе?

- Нет, кому твоя шпатлевка нужна? А вот мои инструменты стоят состояние.

Мы заказали дверь. Простенькую, белорусского производства, всего за 270 долларов по курсу. Это была первая важная покупка.

А дальше были потрачены на шпатлевки-уголки-грунтовки и прочую дребедень 2 миллиона 850 тысяч рублей.

Кстати, именно эта дребедень вытягивает немалые деньги (см. таблицу). Но зато приятно видеть, как сначала откосы и стены ремонтник делает геометрически правильными и гладенькими, как они потом становятся беленькими, как к потолку идут плинтуса, которые выбрала, ничего в этом не соображая…

Между походами по строймагазинам (на рынок я не ездила ни разу из принципа, а в магазине как новоселу выписали скидочную карточку на 7%) я решила съездить в Польшу в шоп-тур и купить там светильники, смесители и еще что приглянется. Это тяжелая штука - шоп-тур. Потратила на него выходные, узнала много интересного о системе такс-фри и привезла то, что здесь обошлось бы долларов в 700, а там - в 400. Например, только удивительно симпатичный смеситель для ванной, который в Польше обошелся в 85 долларов, в Минске я видела за 1 миллион 300 тысяч, т.е. около150 долларов.

Плитка бывает дорогая и белорусская

В ванной пришлось переносить полотенцесушитель. Через всю ванную, штробя бетон. Я не знаю, чем думал проектировщик, выводя его изначально на стену над выводами для умывальника, за которыми по стене - выводы для ванной. Пришлось вызывать специально обученного человека. Первый сантехник сказал, что возьмет за все 250 долларов. Второй обещал уложиться в 190 долларов. Остановились, само собой, на втором.

Свой крохотный совмещенный санузел я страшно не хотела замащивать плиткой. Ну не люблю я ее. Особенно глянцевую. Но Василий на пальцах объяснил, что адекватных материалов не существует и что нужно хотя бы вокруг ванной и на пол плитку уложить.

Долго выбирала. Цены в итальянском магазине меня потрясли. Такое ощущение, что рассчитаны они на аристократов, обустраивающих фамильное гнездо…

Белорусская была самой дешевой. И кое-что мне даже понравилось. Но партия, которую нам вывезли в магазине, оказалась бракованной. И я решила больше с отечественными товарами не рисковать. Взяла для отделки несколько листов мозаики (с квадратиками, похожими на разного оттенка жженого сахара), а для стен выбрала совсем нейтральный вариант - польскую, слоновой кости. А литовскую, цвета теплого камня, - на пол. Плитка обошлась в 2,4 миллиона, но к ней еще докупался клей, фуга (это новое слово, которое я выучила за время ремонта - штука, которой замазывают швы между плиткой, бывает разных цветов и сильно разной стоимости). Плиточника привел Василий. И с плиточником повезло - положил все идеально. Итого ванная-туалет навскидку обошлись в 1300 долларов - уже с зеркалом и тумбой под раковиной. Если бы всю обложила плиткой, стоило бы это на 300 условных дороже (материалы плюс работа - по 13 долларов за укладку квадратного метра). Ну а стену, на которую вода не попадает, я все-таки покрашу чем-то для влажных помещений. Пока не определилась, какой именно краской.

Кстати, старшее поколение думает, что нет ничего страшней, чем краска на стенах. Это их «детская травма» - несдираемая, но слоящаяся масляная гадость на стенах ванной и туалета. Мол, не дышит и через пять лет начнет отпадать кусками. Таким стоит сходить на экскурсию в крупный строительный магазин. Там в отделе красок хочется поселиться! Есть и фактурные, как декоративная венецианская штукатурка, мраморные и с эффектом античной состаренности, с эффектом жидких обоев, но куда более симпатичная, чем эти жидкие обои… Вот когда понимаешь, как движется прогресс.

С ламинатом - то же. Сейчас крупные фирмы предлагают такой, что его от натурального дерева не отличишь - с шероховатой фактурой дерева, с цветом дерева - только что досками не пахнет. И вообще, кстати, никак не пахнет. Заказали такой на всю квартиру. Просмотрели все ролики на Ютюбе, как класть, какую подложку брать, в общем, впереди - финальная часть ремонта: укладка ламината, покраска стен, отделка балкона, установка гардеробной и межкомнатных дверей, заказ кухни и бытовой техники.

Топ-10 правил для очень бюджетного ремонта

1. Наймите честных, профессиональных и малопьющих отделочников. Это очень сложно, и даже знакомые знакомых могут ни с того ни с сего начать подворовывать, халтурить, а то и вовсе уйдут в запой.

2. Если есть возможность, съездите в шоп-тур или просто на машине в Белосток. Смесители, светильники, обои, занавески и многое другое для квартиры купите там. Это обойдется как минимум на 20 - 40% дешевле.

3. В интернете есть сайт, где можно выбрать сантехника. Стоит рассмотреть разные предложения - при одинаковом опыте люди называют самые разнообразные ценники.

4. Учтите, что общераспространенная практика - не включать лифты в бюджетных новостройках. По крайней мере в первые полтора месяца после сдачи. Нам рассказывали, что не включают, потому что какие-то документы на них недооформлены. Еще кому-то рассказывают про то, что если включить лифты, их сломают жильцы верхних этажей, которые поднимают на них стройматериалы. Бороться с этим невозможно. Есть два варианта - платить грузчикам или отложить на несколько недель ремонт и дождаться включения лифта.

5. Самый недорогой вариант отделки стен - покраска. Надо заметить, что в Европе обои, как правило, не клеят - стены там красят.

6. Оформите сразу же скидочную карточку в том строительном гипермаркете, в котором планируете закупаться. Мне, судя по чекам, удалось сэкономить на стройматериалах около миллиона - вполне неплохо.

7. Очень важен настрой. Не рассчитывайте, что ремонт закончится за месяц. Как минимум полтора. И то если у вас есть деньги.

8. Все, что можно заказать в онлайн-магазинах и на чем сэкономить, заказывайте там (простите меня, обычные магазины). Можно тот же ламинат и подложку выбрать в обычном магазине, пощупать, погладить, понюхать, а заказать в онлайн-магазине с бесплатной или крайне недорогой доставкой на дом. Обойдется процентов на 15 дешевле.

9. Инструменты берите напрокат либо, если есть возможность, одалживайте у знакомых. Потому что вряд ли вам нужен электролобзик навсегда.

10. Ну и сами сделайте все, что можете. Я, например, люблю красить, клеить обои и постараюсь совместно с другом положить ламинат.

ЧТО ПОЧЕМ

Мои расходы на ремонт на первом этапе

Регистрация квартиры в БТИ, техпаспорт

172 тыс. рублей

Товарищество собственников, членский взнос за вступление

по 6 тыс. за метр, итого 240 тыс. рублей (за квартиру площадью 40 кв. м)

Шпатлевка, грунтовка, уголки, сетка-паутинка, розетки, провода

1 млн. 660 тыс. рублей

Вешалка

490 тыс. рублей.

Трубы для того, чтобы развернуть унитаз и прочие мелкие расходники

700 тыс. рублей

Смесители и душевая установка, вентилятор для санузла, светильники

400 долларов

Залог квартиры банку, штраф за не вовремя переданный залог, оформление договора залога в БТИ

1 млн. 300 тыс. рублей

Установка двери

270 долларов

Перенос полотенцесушителя и утопление труб в стену, сам полотенцесушитель

190 долларов (работа) и 540 тыс. рублей (полотенцесушитель)

Шпатлевка, грунтовка, гипсокартон, панели для потолка в ванной, клей, потолочные плинтуса, пенопласт на потолок в ванной

2 млн. 180 тыс. рублей

Плитка на пол и стены, мозаика, зеркало, уголки для ванной, клей, уголки в ванную, самонивелир, акрил-герметик, краска на потолок

3 млн. 820 тыс. рублей

Тумбочка с рукомойником

900 тыс. рублей

Сливы для раковины и шланги, мойка для кухни и крепления

100 долларов (мойка) и 200 тыс. рублей (все остальное)

Ламинат, подложка, плинтуса и т.д.

7 млн. рублей

Краска для стен с колорантами и расходниками

2,5 млн. рублей

Двери межкомнатные

300 долларов

Обои декоративные

870 тыс. рублей

Работа ремонтника

1750 долларов

Итого:

22 млн. 572 тыс. рублей и 3010 долларов (в сумме 5610 долларов по нынешнему курсу покупки валюты)

(Цены в белорусских рублях и в долларах. В долларах те цены, когда приходилось платить по курсу. Курс менялся.)

P.S: Подруга была права - потратить на ремонт новой однокомнатной квартиры менее 10 тысяч и мне не удастся.

Продолжение темы читайте в спецпроекте «Ваш дом» 3 мая и на сайте.