В доме пошли трещины из-за строительства соседней высотки?

Дом на Филимонова стоит с октября 2005 года. Но трещины пошли только сейчас.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

- В январе этого года рядом с нашим домом началось строительство многоэтажки, причем сваи забивают на расстоянии всего лишь двух метров! - возмущается Владимир, житель дома по улице Филимонова 55/3. - Как следствие - просел грунт, а по дому пошли трещины. Они появились и с наружной стороны, и в квартирах - на стенах и потолке… К тому же перекрыли проезд, и до сих пор у нас только один въезд-выезд во двор. А это проблемы с доступом на территорию двора мусоровозов, а случись что - пожарных и «скорой помощи».

Забор, которым огородили стройку, частично захватил стоящий уже восемь лет жилой дом.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

Пострадавшими от стройки считают себя жильцы семи квартир, в которых появились трещины.

- Мы не раз просили застройщика создать комиссию, провести экспертизу, - продолжает Владимир. - Но нам сказали: вы стараетесь сделать ремонт за чужой счет. Экспертизу посоветовали провести самостоятельно. А ведь это немалые деньги.

В угрожающей близости от дома в землю загнаны двутавры. Это сделано для того, чтобы не просела земля на время работ по прокладке инженерных сетей.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

Стройка только началась

Корреспондент «КП» вместе с фотографом приехали на стройплощадку в один из будних дней. На часах - семь вечера, на стройке - никого. При этом попасть за забор не составляет труда. Ни тебе сторожа, ни злой собаки.

Паспорт объекта находится за забором. Пробраться к нему - задача не из легких.

Когда попадаешь на стройплощадку, сразу видно, насколько близко ведутся работы. От дома, жильцы которого к нам обратились, до котлована - около шести метров. Здесь будет проезд для автомобилей, на котором едва могут разминуться две машины. А сейчас на месте дороги яма, внизу виднеются трубы. И на расстоянии буквально двух метров от дома вбиты специальные балки-двутавры, для укрепления грунта на время работ.

После того, как началась стройка, земля рядом с домом сильно просела. Это видно даже невооруженным взглядом.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

- Вот, посмотрите, как просел грунт. Там, где заканчивается краска, должен быть асфальт. Но он вот, опустился вниз сантиметров на 20 - 30, - показывает Владимир. К слову, именно с этой стороны дома жильцы и жалуются на трещины в квартирах.

Волосяные трещины пошли и по стенам, и по потолку - прямо между рустами.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

Дом по Филимонова, с жителем которого мы разговариваем, был построен в октябре 2005 года. Это кооператив, где квартиры распределялись между сотрудниками одной из белорусских силовых структур, администрации Первомайского района, а также одного из государственных банков.

«Вы мне скажите: делать ремонт сейчас или подождать компенсации?»

Конечно, больше всего жильцов дома по Филимонова волнует разрушение их собственных квартир.

Трещины на стене в одной из кухонь.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

- Вот, смотрите: в этой комнате трещины пошли в июне, а в соседней - в июле, - рассказывает хозяйка одной из квартир Светлана и добавляет страстей: - А когда сваи забивали, то у меня даже телевизор ходуном ходил!

Трещины пошли по стенам, потолку. Потрескались даже обои!

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

- Мы собирались делать ремонт. Ну, срок подошел, ничего ведь в квартире с момента сдачи дома не меняли. А тут трещины пошли, - вторит соседка Валентина. - Получается, ремонт нужен уже не косметический. Так вы скажите: ремонт делать сейчас или добиваться компенсации? Хотя кто ее нам выдаст. Хоть бы еще больше трещин не появилось…

Сейчас застройщик прокладывает новые сети.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

ОФИЦИАЛЬНО

Фасад не нарушен, а трещины пошли из-за усадки дома

За разъяснениями мы обратились к застройщику нового дома - ЧТУП «Олимпийские проекты». Приводим выдержки из официального ответа.

- Проектно-сметная документация по объекту прошла государственную экспертизу, согласована со всеми заинтересованными организациями. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Учитывая, что строительная площадка расположена в непосредственной близости с жилым домом №55/3 по ул. Филимонова и чтобы исключить в дальнейшем претензии, по состоянию на 28 ноября 2012 года зафиксировано состояние фасада дома до начала производства строительно-монтажных работ. На данный момент нарушения отделки фасада не установлено. При перекладке ввода теплотрассы в дом частично нарушена отмостка, которая будет восстановлена после завершения работ по прокладке инженерных сетей.

А вот какие трещины обнаружились на фасаде здания. Застройщик уверяет, что они были еще до того, как началось строительство.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

По вопросу нарушения внутренней отделки квартир жильцы непосредственно к нам не обращались. Наличие трещин и природа их происхождения должна устанавливаться строительной экспертизой, так как трещины могут образовываться при усадке дома (по мнению проектировщиков усадка дома может продолжаться до 10 лет), нарушении технологии выполнения отделочных работ, ведения работ в других помещениях и подвале жилого дома и прочее (в подвале дома размещены различные коммерческие структуры, производились перепланировки, строительные и отделочные работы). Поэтому некорректно связывать со строящимся объектом наличие волосяных трещин в квартирах дома №55/3.

Проезд между домом и строительной площадкой на время производства работ закрыт в соответствии с проектом организации строительства и решением Мингорисполкома. Строительство дома будет завершено в нормативные сроки (по проекту – 28,5 месяца).

Строительство нового монолитного дома ведется так близко, что жильцы дома №55/3 очень обеспокоены.

Фото: Виктор ГИЛИЦКИЙ. Перейти в Фотобанк КП

КОМПЕТЕНТНО

Проектировщики:

«Мы даем очень большой запас прочности, который перекрывает все нормативы»

- Безусловно, нормативы по разрыву между домами есть, и мы обязаны их соблюдать. В этом случае все нормативы выдержаны - иначе бы не началось строительство, - рассказал «КП» начальник архитектурно-конструкторской мастерской №2 РУП «Институт Белгоспроект» Борис Ционский. - Минимальное расстояние между домами должно составлять 6 метров.

- В течение какого времени идет естественная усадка дома?

- Она может происходить на протяжении всей эксплуатации. Тут никто гарантий не даст. Просто эти процессы должны быть сведены к минимуму. Вообще, каждый тип жилого дома имеет определенный срок эксплуатации. Например, у хрущевок это 20 лет. Но они стоят до сих пор. Дом, который строят, может и 50 лет простоять без каких-либо видимых отклонений. На самом деле проектировщики дают достаточно большой запас прочности, который перекрывает все нормативы.

- Восемь лет с домом ничего не происходило. И тут пошли трещины. Экспертиза при этом уверяет, что это всего-навсего усадка дома…

- Это вполне возможно. К тому же, очень важно понять, трещины только в наружном отделочном слое или в самой стене? Просто так определить нельзя. Надо вскрывать наружную и внутреннюю отделку.

- Что посоветуете жильцам?

- Они сделали все, что могли: обратились в исследовательскую организацию, получили заключение. Стройка не остановится. У нас и при строительстве метро появляются трещины. После того как работы завершаются, трещины стабилизируются. Потом их можно заделать без последствий.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Естественная усадка дает трещины во всем доме, а не с одной стороны

- Проше всего свалить всю вину на нас, - возмущаются специалисты стройтреста, который и возводил дом №55/3 по улице Филимонова. - У нас уже были такие случаи: новостройка создает вибрации в земле, и здание потрескивает. Обратите внимание на то, что трещины пошли только с одной стороны.

- Говорят, что дом вы строили из дешевых материалов…

- Дешевыми могут быть полы, обои, окна, но не бетон! Дом строился долго. И стоит он уже давно. Если появляются трещины, значит, идет неравномерная усадка дома. Ведь как строится дом? Равномерно, этаж за этажом. И основание постепенно уплотняется. Скорее всего, там строители нарушили основание. По городу таких строек масса. Будьте уверены, если рядом с домом забивают сваи, то будут трещины. Когда в Уручье прокладывали метро, тоже здания потрескались.

БУДЬ В КУРСЕ!

Как доказать вину застройщика?

Если рядом с вашим домом развернулось строительство, а в квартире на потолке и по стенам пошли трещины, обратитесь к проектировщикам. Не лишним будет привлечь ЖЭС, ЖРЭО, администрацию района. Дом, квартиры должны быть обследованы экспертами. В Беларуси подобные экспертизы проводят в РУП «Институт БелНИИС». На трещины можно поставить так называемые маячки. Если со временем трещины будут расти либо появляться новые, вину можно будет переложить на соседнюю стройку.