Налоговый вычет становится многоразовым

Если собираетесь брать ипотеку - постарайтесь успеть до конца декабря.

Растяни 2 миллиона на несколько покупок

Главное новшество - получать положенный покупателям жилья налоговый вычет теперь можно не один раз. А столько раз, на сколько покупок хватит 2 миллионов рублей. Это по-прежнему максимальная сумма, с которой государство в таких случаях согласно вернуть 13% в виде вычета с налога на доходы физических лиц.

Скажем, если вы покупаете жилой дом в деревне стоимостью миллион рублей, то полагающуюся льготу используете не полностью, а только наполовину. Но сейчас, то есть до 1 января 2014 года, в таком «усеченном» виде вычет можно получить лишь один раз. Оставшаяся часть льготы - а это ни много ни мало 130 тысяч рублей (13% от неиспользованного второго миллиона) - сгорает.

Если же вы купите тот же домик после 1 января и воспользуетесь правом на вычет, вам зачтут только реально полученную половину максимально возможного вычета. Прикупите через какое-то время еще недвижимости на сумму в пределах миллиона рублей - вернете себе 13% и от этой суммы.

Понятно, что это новшество выгодно в основном жителям небольших городов и сельской местности - только там, в России, еще можно найти жилье стоимостью менее 2 миллионов. В мегаполисах за такие деньги, увы, не то что квартиру - зачастую и комнату не купишь, поэтому право на налоговую льготу легко используется за один заход.

Правда, есть еще одна ситуация, когда изменения в законодательстве могут оказаться полезны. Поскольку право на вычет теперь закрепляется не за квартирой или домом, а за конкретным гражданином-налогоплательщиком, в выигрыше оказываются, например, супруги, которые покупают квартиру в долях. Скажем, если квартира стоит 4 миллиона, каждый из супругов сможет получить вычет со своей ½ доли стоимостью 2 миллиона. И в семейный бюджет за счет государственного вернется аж 520 тысяч рублей.

С процентов по ипотеке вернете только 390 тысяч

Положение тех, кто собирается брать ипотеку, в связи с поправками, увы, после 1 января ухудшится.

Сейчас, кроме общего вычета с 2 миллионов рублей, можно получить еще один - с суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. И размер этого второго вычета не ограничен.

С 1 января 2014 года и тут будет действовать лимит - вернуть назад станет возможно 13% только с 3 млн. рублей (то есть не более 390 тысяч) и только один раз (то есть с одного кредита).

Так что тем, кто собирается покупать квартиру по ипотеке, стоит поторопиться сделать это в декабре, еще по старым налоговым правилам. Ведь при ценах на жилье в крупных городах да при ипотеке на 15 - 20 лет переплата редко составляет меньше 3 миллионов.

ВАЖНО

На кого будут распространяться новшества

Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы, по новым правилам налоговый вычет на жилье получат граждане, у которых соблюдаются два условия:

1) раньше они за вычетом ни разу не обращались,

2) документы на право собственности оформлены после 1 января 2013 года.

Обратите внимание: обратной силы изменения в законе не имеют. И если вы уже воспользовались налоговым вычетом, купив недвижимость стоимостью менее 2 млн. рублей, добрать недостающую сумму вычета не получится.

Еще один важный момент: временем «Ч» считается именно дата, когда зарегистрировано ваше право собственности на жилье. То есть если вы подписали договор купли-продажи 28 декабря 2013 года, а право собственности Росреестр зарегистрировал 9 января 2014 года, вы попадаете под новые правила.

КСТАТИ

В этих ситуациях вы также имеете право на налоговый вычет

✔ Квартира приобретается по договору мены. К нему применяются те же правила, что и при купле-продаже.

✔ Потратились на отделку. Затраты на ремонт квартиры в новостройке или на отделку нового дома и подключение его к коммуникациям также можно включить в сумму, с которой вам предоставят вычет (но в пределах все тех же 2 млн. рублей - вместе со стоимостью квартиры или дома). Но в договоре купли-продажи квартиры должно быть обязательно указано, что она продается без отделки. Кстати, имейте в виду: установка в квартире кондиционера, встроенной бытовой техники, сантехники, монтаж электропроводки отделкой не считаются - эти затраты вам в вычет не включат.