Свой дом за городом будет стоить как двушка в Минске!

Чтобы дождаться новоселья, у нас ушло четыре года. Но мы справились.

Наша цель - построить максимально удобное жилье (в нем будет даже система «умный дом»!), но при этом не переплачивать большие суммы. Кстати, спустя четыре года после покупки участка Александр уверен: построить свой дом не так сложно и не так дорого, как кажется.

- Часто люди думают, что свой дом - это что-то очень дорогое и неподъемное. Такое впечатление складывается исходя из цен, по которым на продажу выставляют готовые дома, - ведь они могут доходить до нескольких сотен тысяч долларов. Но это же готовый дом! Если же говорить о стройке с нуля, то одноэтажный дом вы вполне можете построить за те же деньги, которые уйдут у вас на покупку однокомнатной квартиры.

Перед тем как начать стройку, нужно учесть самый главный фактор: стоимость участка не должна превышать 10% от стоимости стройки вашего дома.

Вот так выглядело место нашего будущего дома…

«Хорошая дорога возле участка увеличивает его стоимость, но при строительстве она все равно пострадает»

К сожалению, найти дешевый участок сейчас все сложнее: все больше людей понимают, что свой дом - это круто, а продавцы и риэлтеры пользуются этим.

Сразу предупрежу, что поиск участка - дело нелегкое, так что настраиваться на быстрый результат не нужно. Мы свой участок искали полгода. За это время рассмотрели несколько десятков вариантов: в основном смотрели объявления в газетах и интернете. В итоге купили у частного лица по объявлению.

Главные параметры для выбора: от 8 до 15 соток (этого вполне хватит, если вы не собираетесь строить гигантский особняк) в пределах 12 тысяч долларов. Конечно, лучше всего, чтобы у вас был автомобиль. Хотя я знаю людей, которые строились в лесу, не имея машины, и все было хорошо.

Учтите главный момент: если на участке есть все подъездные пути в идеальном состоянии и он находится в пределах 10 километров от областного центра или Минска, то его цена будет начинаться от 20 тысяч долларов. И то если повезет!

Когда мы первый раз увидели место своего будущего дома, это был лесной массив, где границы участка были еле видны в зарослях. Но мы решили, что хотим жить в лесу, и не сдавались!Мы остановились на участке в поселке Колодищи, в той части, которую называют полигоном. Участок хоть был и не так далеко от Минска, укладывался в выделенную сумму, так как был совершенно пустой, к нему не была проложена дорога, не были подведены вода и электричество. Вообще, Колодищи-полигон - это действительно бывший военный полигон, и дороги, разбитые танками, до сих пор так и не привели в нормальное состояние.

Поверить, что через несколько лет здесь появится вот такой домик, было очень непросто.

КСТАТИ

ТРИ ВАРИАНТА ПОКУПКИ УЧАСТКА

Участок можно покупать у людей напрямую, через риэлтеров (но ценник может быть выше на 1 - 7 тысяч долларов) и через местные аукционы. Плюс аукциона - там продают уже проверенные участки. Земельный аукцион - это залог проверенного участка. Информацию по земельным аукционам можно найти на сайтах исполкомов.

Главное - не думать о том, что впереди огромное количество работы. Настройтесь и делайте все поэтапно, не надо забегать вперед и оценивать масштабы работ. Так вы просто себя изведете, а дом от этого быстрее не появится.

Внимательно изучайте историю участка и его документы перед покупкой. Обязательно осматривайте участки сами, не поленитесь и изучите его на месте. Если на участке нет света и плохая дорога, он будет стоить значительно дешевле. Если нет света, узнайте обязательно в районных электросетях (позвоните сами), когда планируется свет. Здесь лучше не доверять продавцу, а перепроверять все самостоятельно. Если до участка плохая дорога 100 - 300 метров - не стоит пугаться. В начале стройки к вам все равно будет ездить тяжелая техника, и дорогу обязательно испортят.

«Проект будущего дома скачали в интернете и переделали под свой вкус»

Как только вы приобрели участок, оформили все документы (у главного архитектора, землеустроительной, санитарной, экологической служб района), вы предоставляете их в сельский исполком для принятия решения о разрешении строительства жилого дома.

На оформление документов и согласований, разрешений на строительство уходит где-то месяц. Материальная сторона вопроса: затраты на поездки в вышеописанные инстанции.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

После получения разрешения на строительство (решение исполкома) вы должны приступить к освоению участка в течение одного года. Участок должен быть огорожен. Кстати, по законодательству, дом нужно построить за три года. Если не успеваете или нет денег, просто так бросить стройку нельзя. Недостроенный домик нужно будет законсервировать, а эта услуга тоже платная.

Дальше мы перешли к проектированию будущего дома. Конечно, проект можно заказать в проектном бюро. В этом случае вы получите его в срок от двух дней до месяца - в зависимости от выбранной организации.

Мы нашли свой дом в интернете и приспособили его под себя - просто нарисовали сами то, что мы хотим в нем видеть. Потом пошли в проектное бюро и нам его «легализовали» - попросту нарисовали по всем правилам, чтобы проект можно было дальше согласовывать и получать разрешение на строительство. Четыре года назад это обошлось нам примерно в 100 долларов. Если бы заказывали все сразу в проектном бюро, то заплатили бы 500 долларов. Цены сейчас, конечно, выше, но соотношение затрат осталось примерно таким же.

Если вы, как и мы, настроены на бюджетный вариант, тогда стоит остановиться на проекте в один этаж. Одноэтажный дом в 120 - 150 м2 по затратам сопоставим с покупкой двухкомнатной квартиры.

Самый главный совет на этой стадии - смиритесь с тем, что не все мелочи можно учесть на стадии планирования!

Вот так на картинке выглядел проект зала, который мы придумали для себя сами.

«Чтобы получить все нужные разрешения, приходилось брать отгулы на работе»

Следующий шаг - получение паспорта застройщика. Это очень важный документ, который разрешает строить именно то, что спроектировано. Без него нельзя начинать стройку, а также невозможно оформить кредит.

Время получения паспорта застройщика зависит от местного исполнительного органа. Но обычно паспорт выдается через месяц.

Что нужно: паспорт, свидетельство о регистрации земельного участка, разрешение сельсовета на строительство, проект дома.

Вы заключите договор на оказание услуг по изготовлению вашего паспорта застройщика, где будет указана вся необходимая информация по вашему планируемому объекту застройки. Стоимость порядка $80 за паспорт. За эти деньги вы получите шесть страниц текста, но в жизни для вас важна будет только одна из этих страниц. На ней - схема генплана застройки земельного участка, а все остальное типовое или скопированное из проекта дома. Самая большая проблема при получении любых разрешений - это очереди. Чтобы попасть на прием в местном исполкоме в 9 утра, приходилось занимать очередь с 6 утра - и это не шутки! Естественно, все разрешения и документы можно получить только в будний день, а потом на работе приходилось отпрашиваться или брать отгулы, дни за свой счет. Так что если у вас есть родственник, который может позволить себе свободный график, можете оформить на него доверенность в любой нотариальной конторе, чтобы он смог помогать вам заниматься всеми бюрократическими формальностями.

ИТОГО:

Время: полгода на поиски участка + месяц на оформление

Деньги:

12 тысяч долларов (участок);

100 долларов за проект дома;

80 долларов за паспорт застройщика (в 2010 году паспорт в Минске стоил 225 000 рублей)

+ затраты на поездки пригородным транспортом / машиной.

ЧТО ПОЧЕМ?

Сколько сейчас стоит участок земли

«Комсомолка» изучила объявления о продаже участков и посмотрела, что и за сколько сейчас можно купить.

Например, в 27 километрах от Минска в деревне Новая Жизнь можно купить участок на 8 соток с построенным фундаментом. Газа и канализации нет. Цена - 9 тысяч долларов. Участок под строительство жилого дома в 55 км от Минска, тоже Московское направление, на 24 сотки, рядом электросети. Цена - 9,9 тысячи долларов.

Участок с деревянным домом в Раубчиах, на улице центральный газопровод, асфальтированный подъезд - 179 тысяч долларов.

Участок на 15 соток под Самохваловичами (10 км от Минска), свет, вода, газ. Цена - 37 тысяч долларов.

Участок на 14 соток в деревне Новое Поле, Раковское направление (20 км от МКАД), возле леса, до участка асфальтированная дорога. Цена - 25 тысяч долларов.

Участок под Логойском, в деревне Вяча, 10 соток. Цена - 29,5 тысячи долларов.