На рынке жилья вырос спрос на квартиры-«малютки»

Квартира-студия - жилье это все-таки специфическое.

Фото: GLOBAL LOOK PRESS.

Лет десять назад квартиры-студии у нас предлагались в основном как модная «фишка» в дорогих домах. Времена меняются. С кризиса 2008 года застройщики все активнее предлагают студии в домах эконом-класса. Как утверждают риэлторы, сейчас спрос на них опять резко вырос — такие квартиры - «малютки», в силу небольшого метража, просто оказываются самым доступным по цене жильем. И застройщики стараются этот спрос удовлетворять.

Скажем, в ближнем Подмосковье «полноценная» однушка площадью 35-36 кв. м. в новостройке тянет никак не меньше чем на 3 млн рублей. А студию в 22-28 кв. м. можно найти и за 2,2 млн.

Для многих такая «малютка» выглядит куда привлекательнее, чем «убитая» однушка в старом доме на вторичке, которая по цене может служить относительной альтернативой. Коммуникации все-таки новые, и перепланировку делать не надо — уже все есть. Тесновато — но зато пространство оптимизировано. Для одиноких динамичных людей, которые мало времени проводят дома, - вариант практически идеальный. Особенно для молодежи: студия, если грамотно ее обустроить, может быстро «перепрофилироваться» из спальни в место для небольшой «коктейльной» вечеринки.

Сейчас довольно часто такие квартиры покупают и молодые семьи, чей бюджет сильно ограничен. Нередко студии выбираются и как жилье для пенсионера. По-своему удобно — все под рукой.

Есть у таких вариантов и минусы, которые стоит иметь ввиду.

Главная особенность квартиры-студии — жилая комната в ней объединена с кухней. С точки зрения рационального использования пространства это удобно. Но для любителей много готовить — вариант не очень подходящий. Как минимум, придется позаботиться об очень хорошей вытяжке и вентиляции, иначе запах наваристых щей будет жить с вами в квартире.

Не самый подходящий вариант это и для семьи с ребенком. Обеспечить подрастающему чаду свой угол на 20 с небольшим квадратах крайне проблематично.

Есть и еще один момент.

- Квартиру-студию может оказаться сложно продать, поскольку жилье это все-таки специфическое, - предупреждает Роман Вихлянцев, член совета Гильдии риэлторов Москвы.

В самом деле, рынок жилья со временем стабилизируется, а мода на малогабаритки может пройти.

Впрочем, и тут выход есть: как говорят риэлторы, студия — прекрасный вариант для сдачи в аренду. Среди арендаторов довольно много молодых одиноких людей, которые домой приходят преимущественно спать, - и им важнее не метраж квартиры, а удобная транспортная доступность и приемлемая цена.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Цена квартир-студий в городах России

(площадь до 32 кв. м., средняя цена предложения по городу за квартиру)

Москва 6 314 907 руб.

Санкт-Петербург 2 515 322 руб.

Петропавловск-Камчатский 2 288 129 руб.

Хабаровск 2 194 689 руб.

Екатеринбург 2 148 909 руб.

Казань 2 162 135 руб.

Нижний Новгород 2 141 639 руб.

Ростов-на-Дону 1 880 289 руб.

Калуга 1 961 729 руб.

Иркутск 1 833 056 руб.

Сочи 1 592 754 руб.

Иваново 1 578 900 руб.

Петрозаводск 1 552 611 руб.

Нижний Тагил 1 496 374 руб.

Краснодар 1 346 035 руб.

Ставрополь 1 150 832 руб.

(Данные портала mirkvartir.ru)