2016-08-24T02:11:05+03:00

Даешь магазин у дачи!

Что влияет на стоимость садового или дачного участка
Елена МАКСИМОВА
Поделиться:
Комментарии: comments15
Местоположение земли зачастую влияет на ее стоимость даже больше, чем характеристики самого участка.Местоположение земли зачастую влияет на ее стоимость даже больше, чем характеристики самого участка.Фото: GLOBAL LOOK PRESS
Изменить размер текста:

Где эта земля?

Местоположение земли зачастую влияет на ее стоимость даже больше, чем характеристики самого участка. Стоимость совершенно одинаковых по размеру и «статусу» земли участков может различаться в разы.

Для Подмосковья определяющий фактор для цены — престижность направления. Запад, северо-запад, юго-запад традиционно ценятся значительно выше, чем восток и юго-восток. Подобного же рода расклад — но со своими нюансами - существует и для дачных окрестностей любого другого мегаполиса.

Не менее важно и расстояние собственно до мегаполиса. Чем дальше — тем дешевле (хотя тут могут быть свои нюансы, о которых мы поговорим чуть ниже).

Еще один важный момент — где именно находится дача, «статус» поселка и земли. Это может быть традиционное садовое товарищество или дачный кооператив с участками в 6-10 соток. Такие варианты - при прочих равных условиях и даже равных удобствах - ценятся меньше. Хотя бы потому что это земля сельхозназначения, которая обычно дешевле, чем участки под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство. Да и инфраструктуры садовое товарищество, как правило, подразумевает самый минимум.

Значительно более дорогой вариант — старые дачные поселки «с именем», достаточно хорошо благоустроенные и приспособленные именно для летнего отдыха. Или относительно новые «организованные» дачные поселки, которые «дачными» считаются совершенно условно, инфраструктура и коммуникации позволяют там жить круглогодично, в любую погоду.

Что вокруг?

Прежде всего, на цену влияет наличие поблизости «большой воды». Про приморские регионы можно и не говорить — и так все понятно. Там же, где, как в Подмосковье, моря нет — водохранилище, озеро или река в пешей доступности, все равно могут поднять стоимость участка и дачи даже вдвое, в сравнении с аналогичными вариантами, но не столь удачно расположенными. Поэтому иногда получается, что «дальние» дачи, но, скажем, на берегу Волги, стоят дороже, чем те, что ближе к Москве, но не у воды.

Также сильно повышают стоимость дачных владений исторические достопримечательности по соседству.

В последние годы более существенно, чем раньше, на цены стала влиять и окружающая инфраструктура — нынешнее поколение дачников желает отдыхать с комфортом. Хотя бы — минимальным.

Самый минимум в пешей доступности — магазин, где можно купить хлеб, молоко, колбасу-сосиски и прочие товары первой необходимости. Более состоятельные дачники интересуются спортивной инфраструктурой, кафе-ресторанами и супермаркетами с большим ассортиментом различного товара.

Как говорят риэлторы, в последние годы покупатели дач практически всегда интересуются и доступностью медицинской помощи — особенно, если дача находится достаточно далеко от ближайшего города. Как минимум, приезжает ли в конкретное садовое товарищество скорая помощь и за обозримое ли время. В «листе пожеланий» также аптека или аптечный киоск поблизости и хотя бы фельдшерский пункт. Сейчас часто горожане стараются отправить на дачу на все лето, подальше от плохой экологии, «старых и малых» - детей с бабушкой-дедушкой. Естественно, доступность медобслуживания для таких дачников крайне важна.

Ну и наконец, существенный момент — подъезды к даче. Большой плюс — если доехать до фазенды можно по асфальту и в любое время года.

Близость остановки электрички или автобуса — тоже плюс.

Какой он, участок?

Важны:

- величина участка

- строения и их состояние (старый дом, который проще снести, чем отремонтировать, стоимость участка скорее снизит, чем что-нибудь к ней добавит)

- удобства: вода, свет, газ и т. п.

- возможность жить на даче постоянно (позволяют ли это капитальность дома и коммуникации)

- в перспективе, как считают риэлторы, к этим пунктам добавится и возможность подключиться к более-менее качественному интернету — среди покупателей дач растет количество тех, кто планирует из-за города удаленно работать.

ИСТОЧНИК KP.RU

Еще больше материалов по теме: «Доступное жилье: Статьи и обзоры»

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:

Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных

 
Читайте также