Сбежали с Украины после майданов: эксперт рассказал, как украинские VIPы скупали в Москве дорогие квартиры

После Майданов премиум-жилье в Москве стали скупать богатые выходцы с Украины

Фото: Shutterstock.

Цены на московскую недвижимость на протяжение последних лет двадцати неизменно стремились куда-то в космос. Одно время, как рассказывают риелторы, столичные квартиры даже начали массово скупать иностранцы - исключительно для того, чтобы чуть позже заработать на перепродаже.

Но были и другие тенденции. Например, после Майданов (2005 и 2014 годы) премиум-жилье в Москве стали скупать богатые выходцы с Украины. В том числе, как говорят наши источники, дорогие квартиры приобретали и тамошние известные артисты, которые предпочитали в смутное время наблюдать за беспорядками в центре Киева с безопасного расстояния. Эта публика выбирала дорогие варианты с большим метражом. Но если брать цифры в целом, 95% покупателей с Украины все-таки интересовали эконом-варианты вторичного жилья, чаще всего в Подмосковье. Как объясняют риелторы, на такие покупки шли деньги от продажи недвижимости на Украине, когда целые семьи принимали решение окончательно переезжать в Россию.

ИНВЕСТОРЫ И ЭКСПАТЫ

Еще несколько лет назад агентство «ИНКОМ-Недвижимость» приводило такие цифры.

Покупка квартир в Москве иностранцами:

90% - выходцы из бывших советских республик (граждане Украины по числу купленных квартир лидировали с хорошим отрывом, следом шли Беларусь, Казахстан, Азербайджан и Таджикистан),

7% - китайцы,

3% - граждане европейских стран и США.

Сейчас ситуация несколько изменилась.

- Примерно до 2005 года основной целью приобретения жилья в Москве были инвестиции, - рассказывает kp.ru директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. - Рынок того времени позволял получать хорошие дивиденды, от 30 до 90%. Но после того, как цены на столичные квартиры достигли уровня других европейских и мировых столиц, приоритеты изменились. «Квартирные инвесторы» ушли с рынка, а им на смену пришли иностранные покупатели, которые покупкой жилья просто решают свои актуальные жилищные вопросы.

При этом специалист отмечает, что европейцы и американцы последние годы покупали недвижимость в российской столице крайне редко.

- Экспаты большей частью предпочитали снимать жилплощадь на срок действия контрактов - обычно от 2 до 5 лет, - объясняет Шлома. - Все эти годы число иностранцев из дальнего зарубежья на рынке московского жилья было невелико, а с 2020 года такие покупки практически отсутствовали в связи с пандемией.

10 ПРОЦЕНТОВ

Приостановилась и тенденция покупок столичных квартир китайцами - бизнесменами, которые возят на рынки Москвы большие партии ширпотреба. (В какой-то момент число сделок с их участием всего за год выросло в 3 раза). Раньше, кстати, у них большим спросом пользовались квартиры класса «премиум» и «элит» в центре и на юго-западе Москвы. Но после начала пандемии большая часть иностранцев спешно разлетелась по домам.

Более того, часть иностранцев, ранее купивших жилье в Москве, теперь пытается от этих активов избавиться. Так по данным «ИНКОМ-Недвижимость» около 10% продавцов квартир в ЦАО (средняя стоимость квадратного метра здесь 518 тысяч рублей) - иностранцы, преимущественно европейцы.

При этом те же 10% - доля граждан других стран, которые за последние месяцы покупали московские квартиры на вторичном рынке. Чаще всего это приезжие из бывших союзных республик, которые уже прожили несколько лет в Москве и перевозят сюда семьи. Их интересуют самые низкобюджетные варианты. (Из округов внутри МКАД по числу таких покупок лидирует ВАО). При этом, что любопытно, эти люди стараются найти жилье для покупки в том же районе, где они жили на аренде.

- Зачастую, даже если есть более выгодные варианты покупки в других районах, покупатели предпочитают оставаться в том, который уже стал «своим», - рассказывает kp.ru, руководитель офиса «Щелковское» Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Лукичева. - Эта тенденция ярче всего проявляется среди иностранных покупателей, которым сложнее, чем людям из регионов РФ, адаптироваться в российской столице.

КОНКРЕТНО

Кто сейчас покупает жилье в Москве?

75% - москвичи

15% - приезжие из других регионов России

10% - иностранные граждане (в подавляющем большинстве - из стран СНГ)

Данные «ИНКОМ-Недвижимость».