Шик-блеск и нищета: Цены на самое дорогое и самое дешевое жилье в Москве могут испугать и рассмешить

Фото: Shutterstock

НА ПРОДАЖУ

Пентхаус на «Маяковке»

3,153 млрд рублей

Из самой дорогой квартиры Москвы открывается вид на Триумфальную площадь. Застройщик уже продал все квартиры в этом доме (это последний свободный участок под застройку на Тверской) за исключением самого солидного лота в 1051 «квадрат». Чтобы обойти всю квартиру обычным шагом нужно примерно две минуты. За последний квартал цена объекта не изменилась ни на рубль. Хотя остальная недвижимость столицы стремительно дорожала.

У пентхауса отдельный лифт и вход в здание. По соседству с ЖК находится пятизвездочный отель и все его блага доступны владельцу пентхауса. В квартиру ежедневно приносят живые цветы, хоромы убирают горничные.

Есть и минус: формально это не квартира, а апартаменты. В них нельзя прописаться. И налог за них выше. Владельцу придется платить 15 млн рублей в год, а «коммуналка» тут примерно 500 тысяч в месяц.

Ниже уровня земли

1,39 млн рублей

Читаешь объявление, смотришь фотографии и подкатывает приступ смеха сквозь слезы. «Апартаменты свободной планировки, 12,5 м² у метро Люблино». На фото подвал, интерьер которого напоминает застенки гестапо. На стене болтается одинокая лампа, рядом торчит кран, на противоположной стене — зияет дыра в неизвестность. Окна нет.

«Хорошая планировка» — добавляет владелец, не уточняя, для каких именно целей.

Это минус первый этаж, бывшая бытовка дворников у шахты лифта, которую выкупило частное лицо. Покупателю сулят, что такую квартирку можно запросто сдать за 25 000 рублей в месяц — пассивный доход! Но почему-то умалчивают, что перед этим нужно сделать капитальный ремонт, купить мебель и сантехнику. Тогда получится микростудия, как их сейчас толерантно обзывают риелторы. Если докинуть еще 500 тыс. рублей, можно купить уже отремонтированный подвал на Бульваре Рокоссовского или в Отрадном.

ПОД СЪЕМ

Вилла на Остоженке

3,6 млн рублей в месяц

В центре Москвы тоже есть виллы. Так называют малоэтажные дома на несколько владельцев. У хозяина жилья на первом этаже имеется выход в собственный сад — эта квартира как раз такая (общая площадь 360 кв. м). Дом построен в переулках улицы Остоженка — три минуты пешком до Храма Христа Спасителя.

Фото: ЦИАН

Фото: ЦИАН

Арендатор сможет пользоваться кухней в 40 кв. м (на этой площади помещаются просторные «однушки»), столовой, гостиной, тремя спальнями с личными ванными комнатами. Для прислуги есть своя комната. В квартире присутствуют постирочная и гардеробная. Бонусом дают два места на подземной парковке, а еще в комплексе есть бассейн, которым могут пользоваться жильцы всех десяти квартир. Жалко, что сдается все без мебели. Придется заезжать со своим диваном.

Фото: ЦИАН

Фото: ЦИАН

Убитая, зато не за МКАД

15 тыс. рублей в месяц

«Нет наркотикам» — гласит надпись на бетонной стене этой квартиры. Рядом нарисованы капли крови. Мы, конечно, согласны с этим тезисом. Но решили поинтересоваться у собственника, можно ли закрасить лозунг или придется жить с ним.

Хозяин сказал, что в квартире можно делать что угодно в плане ремонта, но только за свой счет. Об истории появления граффити загадочно ответил: «Прошлые жильцы веселые попались».

Квартира убитая и, кажется, будто в ней тоже был кто-то убит. Зато цена аномальная для столицы. Она еще и двухкомнатная — 44 кв. м. Расположена в Ивановском районе прямо у МКАД. Для сравнения, за 15 тысяч можно арендовать микростудию где-нибудь в Троицке или Внукове в Новой Москве. И не факт, что в ней будут окна.

КОТТЕДЖИ В ПОДМОСКОВЬЕ

Замок с евроремонтом

4,3 млрд рублей

В Барвихе есть поселок «Сады Майендорф» — он сплошь состоит из домов, которые пытаются подражать императорским усадьбам. Самый дорогой из них площадью 8000 кв. м. Это две третьих площади Третьяковской галереи. Проектировали дом итальянские архитекторы в духе европейского классицизма. А внутри, похоже, вмешались дизайнеры из «нулевых». Часть комнат вполне в дворцовом духе, а вторая половина своими натяжными потолками, глянцевой плиткой и искусственными пальмами напоминает «пластиковый» евроремонт.

Интересно, что сам владелец (по слухам, бизнесмен из Армении), похоже, тут толком и не жил. Потому что дом сдали в 2019-м, а уже через год выставили на продажу. И до сих пор покупатель не нашелся, хотя цену снизили уже на 1,5 млрд рублей.

Новый владелец получает теннисный корт и мини-гольф прямо в доме, дюжину спален, десяток санузлов, бассейн, спортзал, концертный зал, боулинг, спа-комплекс, зимний сад и чувство причастности к чему-то великому.

Домик в Шатуре

250 тыс. рублей

Домик в Шатуре.

Дешевле этого варианта — либо голые участки без всего, либо дома после пожара. Аккуратный деревянный домик стоит на границе Шатуры и Владимирской области. После знакомства с дворцом армянского олигарха, текст объявления читается как-то особенно тепло:

«На этой даче есть все: свет, колодец, санузел с бытовкой, ровный ухоженный участок. Домик требует небольшого вложения. Соседи — приветливые люди. Рядом рыбные озера, грибные леса».

КСТАТИ

Самые дешевые районы Москвы...

Цена за 1 кв. м в новостройке*

Южное Бутово - 205,1 тыс. руб

Бирюлево Восточное - 208,4 тыс. руб.

Молжаниновский - 213,7 тыс. руб.

Цена за 1 кв.м во «вторичке»

Капотня - 214,5 тыс. руб.

Некрасовка - 228,2 тыс. руб.

Бирюлево Западное - 228,5 тыс. руб.

*Данные исследования компании «Азбука жилья» на апрель 2022 года.

...и самые дорогие

В категории самых дорогих, обычно, выделяют не районы, а округа — ЦАО, ЗАО и ЮЗАО. Так как на их территориях находятся самые фешенебельные комплексы.

Цена 1 кв. м в новостройке**

бизнес-класса - 434 тыс. руб.

премиум-класса - 747 тыс. руб.

элитная - 1,6 млн руб

Чем отличается бизнес от премиум в двух словах не объяснить. Продавцы такой недвижимости и сами не могут сказать на этот счет ничего путного, так как стандарты незадокументированы. По сути это позиционирование застройщиков. Бизнес-класс это все же типовые проекты, а вот два других класса уже претендуют на эксклюзивность.

**Данные исследования компаний «Бон Тон» и «Метриум».