Массовая льготная ипотека на новостройки в 2024 году будет закрыта

Льготная ипотека после 1 июля 2024 года будет продлена только в регионах с низким спросом.

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

НОВОСТРОЙКУ ЛИШАТ ЛЬГОТЫ

Льготная ипотека — все. Точнее, почти. В 2024 году правительство не будет поддерживать льготную ипотеку по всей стране, а будет это делать выборочно. О такой корректировке заявил на заседании правительства вице-премьер Марат Хуснуллин.

- У нас со следующего года с 1 июля будет пересмотрена часть подхода к льготной ипотеке, - сказал он журналистам.

Суть такая. Льготная ипотека после 1 июля 2024 года будет продлена только в регионах с низким спросом. Правда, критерии, что считать низким, а что высоким, пока не определены — это будет решаться по ситуации. Во всяком случае, уже сейчас работники кредитных отделов банков убеждают жителей столичного региона поскорее брать кредиты, предупреждая, что «программа скоро закроется».

- Что касается прекращения льготной ипотеки на покупку новостроек, то как говорится, давно пора, - сказал KP.RU вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. - Эта программа была принята во время пандемии для поддержки строительной отрасли. Сегодня это уже не так актуально, тем более, что цены на новостройки из-за низкой ставки по ипотеке подскочили на 40-60%. Сокращение программы не создаст угрозы для рынка новостроек.

Напомним, ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина высказывала обеспокоенность тем, что из-за низких ипотечных кредитов вырос спрос на новостройки, а следом и цены на них. Это стало одной из причин раскрутки инфляции, которую сейчас Центробанк пытается обуздать с помощью повышения ключевой ставки. По данным правительства почти половина выданных жилищных кредитов в 2023 году пришлась на льготные программы.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина высказала обеспокоенность тем, что из-за низких ипотечных кредитов вырос спрос на новостройки, а следом и цены на них.

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП

ДАЁШЬ ВТОРИЧКУ...

По мнению эксперта, следует более пристальное внимание обратить на вторичный рынок.

- К сожалению, вторичный рынок не используется в льготных и адресных программах правительства, - сказал Апрелев. - Вторичный рынок сейчас открыт только для полярной ипотеки, это позволяет там решать жилищные проблемы, но в тех регионах, где нет новостроек, даже льготные категории не могут реализовать свои льготы и улучшить жилищное положение за счет покупки жилья на вторичном рынке. Было бы логично, сворачивая льготную программу на новостройки, распространить адресные льготы на приобретения жилья на вторичном рынке в тех регионах, где нет строительства нового жилья.

Какие же теперь возможности останутся у желающих прикупить жилье?Продолжит действовать семейная ипотека, сельская, дальневосточная, IT-ипотека и ипотека в новых регионах. Действуют и льготные ипотечные программы на строительство частных домов — это направление будет продолжено.

… И ЧАСТНЫЙ ДОМИК

- Безусловно, нужно развивать ипотеку на индивидуальное жилье, потому что она дает при минимальных деньгах наибольший объем ввода, - сказал Хуснуллин. - Люди строят дома больше, чем квартиры.

Это еще одно направление, которому следует уделить внимание.

- Сейчас есть ипотека на индивидуальное жилье, на приобретение земли, на строительство дома, - отметил Апрелев. - Но нужно более четко проработать этот вопрос. У нас от 60% до 80% населения, как показали наши опросы, хочет жить в собственном доме. А ипотечных сделок по льготным программам в ИЖС менее 3%. Поэтому такие программы в этом секторе надо развивать. Тем более, что массовое многоэтажное многоквартирное жилье не везде необходимо. А мы главным образом именно его и поддерживаем. Это достаточно странно для страны с таким большим количеством земли и возможностью развивать строительство индивидуального жилья.