Сравнить и определиться: как в нынешних условиях выбрать самую подходящую ипотеку

Условия выдачи ипотеки в последние месяцы менялись не раз, и каждая новая перемена ничего хорошего заемщикам не предвещала: ставки росли, требования банков становились жестче, некогда идеально подходившие ипотечные программы становились невыгодными. Но есть и хорошие новости: разобраться в ипотечном многообразии стало проще. Сервис недвижимости Домклик от Сбера предлагает своим клиентам новый, более простой и удобный способ получения ипотеки. Теперь заемщикам достаточно подать одну заявку, чтобы получить одобрение сразу по всем доступным программам ипотеки Сбера, — и сразу же увидеть, какая из них будет самой выгодной. Разобрались, как это работает и чем удобно покупателям жилья.

НА ВОЛНЕ АЖИОТАЖА

Прошли времена, когда ипотека была одна на всех. Сейчас банки предлагают десятки программ с разными условиями и ставками. Чтобы в них разобраться, нужно время, ведь у каждого своя ситуация, бюджет и цели.

Цена ошибки высока: неподъемные ежемесячные платежи, большая переплата по кредиту, выбранное наспех и поэтому неподходящее жилье. Но именно времени вникнуть и все оценить у сегодняшних заемщиков и нет! Ведь каждый день может принести какие-то новости об изменении ставок и прочих условий. Иногда решение нужно принять не то что за дни, а за часы, оставшиеся до вступления в силу новых правил. И люди принимают.

Фото: Shutterstock

Например, за день до официального повышения первоначального взноса по ипотеке, по требованиям Центробанка, Сбер выдал 11,4 тыс. кредитов почти на 52 млрд рублей. Это абсолютный дневной рекорд. Россияне в очередной раз спешили «заскочить в последний вагон», чтобы получить одобрение займа, не дожидаясь, пока стартовый взнос вырастет с 15% до 20,1%. И людей можно понять: не успеешь — придется копить еще полгода, а за это время если уж не ставки, то цены на квартиры точно подскочат.

НЕ ТОЛЬКО СТАВКА

Считается, что самая выгодная ипотека — та, ставки по которой минимальны. Все мы помним 0,01% по «льготной» ипотеке от застройщиков. Выгодно? На первый взгляд, да, но если разобраться, то выгода сомнительна: да, покупатель обеспечивает себе небольшие ежемесячные платежи, но стоимость квартиры завышается — в среднем на 20-30%. То есть основная финансовая нагрузка всё равно ложится на клиента.

Другой пример: самые маленькие ставки сегодня — по льготной «Дальневосточной ипотеке», от 2% в Сбере. Но чтобы ее получить, так или иначе нужно жить на Дальнем Востоке или хотя бы прописаться в купленной там недвижимости. Не все на это готовы.

Фото: Shutterstock

Даже между более «массовыми» вариантами льготных программ выбрать не так уж просто. Ведь кроме схожих ставок, у «Семейной» (от 6% в Сбере) и, к примеру, «Ипотеки для IT» (от 5%) — есть много различий в требованиях к заемщикам и условиях получения.

Словом, одной только ставкой выгода и удобство ипотеки не измеряются. Нюансов очень много. Начнешь разбираться в каждом из них — потеряешь время (которое, напомним, в последние месяцы постоянно «подгоняет» покупателей). Отправишь заявку в банк наобум — и тут потерь времени не избежать. Ведь до недавних пор в банк можно было отправлять заявки только на одну конкретную программу. А если потом решил проверить, не предложат ли по другому варианту ипотеки более выгодные условия, — готовь запрос по новой.

С появлением нового формата получения ипотеки Домклик и Сбера — «Одна заявка на все программы» — эта проблема ушла в прошлое. Теперь достаточно отправить один, универсальный, запрос в банк. И получить одобрение сразу по всем программам жилищных займов, под которые подходят ваши «анкета» и ситуация. При этом вы сразу увидите актуальные процентные ставки, максимальную сумму кредита, размер ежемесячного платежа и другие условия.

Окончательно определиться поможет калькулятор в личном кабинете Домклик. Регулируя цель кредита (а вдруг ИЖС для вас окажется выгоднее новостройки?), сумму и другие параметры — можно будет выбрать оптимальный вариант из всех одобренных программ.

Фото: Алексей БУЛАТОВ

Получается, что основную работу по анализу, сравнению программ, расчетам берут на себя умные алгоритмы.

– Мы стремимся автоматизировать процессы приобретения жилья и давать клиентам современные решения, ничего лишнего, – подтверждает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. – С одной заявкой на любую ипотечную программу мы значительно упрощаем и оптимизируем процесс покупки жилья. Теперь наши клиенты сразу получают одобрение по всем доступным программам и могут выбрать подходящую, зная все условия и максимальный кредитный лимит. Это ещё один шаг на пути к цифровизации ипотеки и новый уровень заботы о наших клиентах.

Подробнее о том, как подать одну заявку на все ипотечные программы Сбера, читайте здесь.

Обратите внимание: новый формат получения ипотеки не распространяется на рефинансирование, ипотеку на приобретение коммерческой недвижимости, ипотеку с субсидированием от застройщиков и ипотеку по программе «Ипотека плюс» — просто потому, что в этих программах люди (менеджеры банка) пока разбираются лучше автоматизированных систем. Но кто знает, что будет завтра…

Читайте также:

• Выход есть. Что делать, если не хватает денег на выплаты по ипотеке

• «Мама, я съезжаю»: для молодых специалистов убрали требование к высокой зарплате по IT-ипотеке

• Что можно и чего нельзя делать с ипотечной квартирой: как ее продать, сдать и передать по наследству

• Ипотека дорожает: три главных способа сэкономить на ставке

Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KAnf3