В «Доме мечты» на ВДНХ рассказали о тенденциях развития современных городов

Фото: ДОМ.РФ

На выставке-форуме «Россия», которая сейчас проходит на ВДНХ, в павильоне Института развития в жилищной сфере «Дом мечты» прошел паблик-ток «Современная комфортная среда XXI века». Представители группы ДОМ.РФ, федерального Минстроя и крупных застройщиков рассказали, на что россияне ориентируются при покупке жилья и как на запросы отвечают девелоперы.

Модератор дискуссии, руководитель в подразделении «Инфраструктурные облигации» ДОМ.РФ Алла Иванова отметила, что потребитель сегодня не просто сравнивает «квадратуру» в разных ЖК. Покупателям оценивают комфорт объекта: окружение, социальную и транспортную инфраструктуру, экологию района.

— Мышление человека уже не ограничивается квартирой – вместе с домом ему нужно социальное пространство, — заключила модератор.

Замдиректора Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Максим Галь, заметил, что спрос на комфортную среду стимулирует создание новых жилых кварталов. Директор по управлению девелопментом специализированного застройщика «Партнер-Строй» Владимир Лысков обозначил ключевой тренд строительстве жилье: низкая этажность и низкая плотность.

Фото: ДОМ.РФ

В ходе обсуждения девелоперы акцентировали внимание и на современной идее полицентрических городов. Таких, где за необходимыми товарами и услугами человеку не нужно ехать в условных центр мегаполиса, а все можно найти в своем квартале, либо ближайших.

Исполнительный директор ГК «А101» Александр Соколюк, обратил внимание, что социальные объекты, общественные пространства становятся драйверами развития новых микрорайонов, делая их самодостаточными. При этом важно, чтобы соцобъекты появлялись не после заселения квартала, а сдавались с опережением жилищного строительства.

Ведущий архитектор проектного отдела Фонда ДОМ.РФ Илья Чуркин выделил три столпа современного благоустройства: связанность, устойчивость и разнообразие. Найти соответствующий баланс помогает механизм комплексного развития территорий (КРТ). Применяя его, застройщики делают больший акцент на сценариях жизни в новом жилом комплексе. Суть в том, чтобы создавать не микрорайоны, состоящие только из жилых строений. Но и насыщать их местами приложения труда, инфраструктурой для жизни еще на этапе проектирования.

Механизм КРТ в нынешнем виде существует три года. На жилье, построенное в рамках программы, высокий запрос – люди сами замечают разницу застройками прошлых лет и нового формата. Интерес к механизму проявляют и сами девелоперы. Минстрой РФ подсчитал, если суммировать все проекты комплексного развития, соберется субъект, по площади сопоставимый с Калужской областью. Практика показывает, что застройщики и банки сосредоточены на более комплексных проектах, состоящих из нескольких очередей. Так, из 38 млн кв. м жилья, строительство которого финансирует Банк ДОМ.РФ, лишь менее 20% строится в рамках точечной застройки, — отметил директор Управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан.

Механизм КРТ будет масштабироваться: прибегать к нему планируют преимущественно в тех местах, где уже есть плотная застройка или запрос на расселение старого жилья, а также в промышленных районах.