Перестанут ли дорожать новостройки?видео

Фото: Серафима БАБИЧ

Круглый стол собрал в очном и дистанционном формате более 250 представителей федеральных и региональных органов власти, строителей, производителей стройматериалов, отраслевых союзов и ассоциаций, научного сообщества. Актуальность мероприятия очевидна: жилье дорожает. За последние три года квадратный метр в среднем вырос в цене чуть ли не в 1,5 раза, преодолев отметку в 140 тысяч рублей. Остановится ли рост? Стабилизируются ли цены?

Эти вопросы волнуют не только экспертов, но и миллионы рядовых россиян, которые в благоприятный период льготной ипотеки и относительно доступных цен не успели решить жилищный вопрос.

Как отметила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, льготная ипотека действительно породила ажиотажный спрос на жилье. А когда предложение не успевает за спросом, стоимость квадратного метра неизбежно растет.

Впрочем, существует расхожее мнение, что стремительный взлет стоимости квадратного метра предопределен ростом цен на стройматериалы. Однако в рамках круглого стола исполнительный директор аналитической компании «СМ Про» Евгений Высоцкий представил результаты исследования, из которого следует: материальные затраты играют не главную роль в формировании цен на жилую недвижимость.

В исследовании проанализированы основные составляющие стоимости квадратного метра. На рынке первички в 2023 году она стала в 2,8 раза выше, чем десять лет назад. За это время доля затрат непосредственно на строительство в стоимости новостроек сократилась до 46%. «Разложив» и этот показатель на сегменты, аналитики пришли к выводу: в 2023-м на материальные затраты (строительные материалы и конструкции, детали, топливо, энергия и т.д.) приходилось лишь 27% стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья.

При этом доля затрат, не связанных со стоимостью работ и материалов, за прошедшее десятилетие выросла до 54%, достигнув в 2023-м среднего значения почти в 71,2 тысячи рубля за кв. метр. Сюда входят стоимость земельного участка, затраты на строительство внешних инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение, прибыль застройщика, расходы на рекламу, социальные обязательства, выплату кредитов и другие затраты.

Да, цены базовых стройматериалов влияют на стоимость жилья. Как отметил заместитель директора департамента металлургии и материалов Минпромторга России Владимир Смбатян, рост их стоимости объективен, его можно объяснить ценами на продукцию нефтегазовой и угольной отраслей, тарифами на электроэнергию, транспортными тарифами.

– По большому счету сейчас нельзя говорить о серьезном росте цен на строительные материалы. Есть разноплановая волатильность по разным позициям. При этом цены на жилье за год, действительно, подросли, – подчеркнул вице-президент Российского Союза строителей, председатель Общественного Совета при Минстрое Новосибирской области Максим Федорченко.

В свою очередь, Евгений Высоцкий обратил внимание участников мероприятия на увеличивающийся разрыв цен на новое жилье и вторичку. Так, к концу прошлого года разница достигла 44%, что свидетельствует о перекосах рынка.

– Если не переключить внимание со стройматериалов на реальные причины увеличения стоимости недвижимости на первичном рынке и не принять соответствующие меры, то рост цен продолжится. Это еще больше увеличит разрыв между доходами населения и стоимостью жилья, и, как следствие, сделает непомерным груз ипотечных платежей, – отметил Евгений Высоцкий.

В завершение мероприятия заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, председатель Экспертного совета по обелению экономики Артем Кирьянов призвал всех участников круглого стола подготовить предложения, которые лягут в основу законодательных инициатив.

Например, эксперты «СМ Про» предложили детально изучать динамику и причины роста каждой статьи затрат в каждом регионе. А исполняющий обязанности заместителя руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Андрей Туманов отметил, что делать глубокие выводы сейчас не позволяет отсутствие данных о структуре себестоимости (сколько средств при реализации конкретного проекта тратится на приобретение земли, на строительно-монтажные работы и т.д.). Если бы подобную детализацию в рамках проектных деклараций закрепили законодательно, обсуждение проблемы вышло бы на качественно новый уровень.

– Что касается дальнейшей работы, мы будем «приземлять» данный вопрос в стенах Государственной Думы. В частности, уже есть договоренность о совместной работе с Экспертным советом Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Вместе с коллегами объединим и проанализируем предложения, озвученные сегодня, и те, которые еще поступят. В итоге сформируем резолюцию, направим ее в федеральные министерства, в регионы. Не исключаю, что данный документ станет основой будущих законодательных решений, – сказал Артем Кирьянов.