Разрыв цен на новостройки в России в зависимости от этапа строительства сокращается

Фото: Shutterstock.

Полезное исследование для тех, кто присматривается к новостройкам провели аналитики ДОМ.РФ. Отследили, как меняются цены в зависимости от стадии строительства объекта. Понятно, что на этапе котлована или проекта — цена «квадрата» ниже, чем когда в дом готовят к сдаче. Однако, какова динамика процессов, точные подсчеты проводились не так часто.

К тому же с переходом долевого строительства к эскроу-счетам и проектному финансированию (девелопер получает кредит на стройку, ведь деньги дольщиков до сдачи дома «заморожены» на специальном счете) разрыв между стартовой ценой продаж и дальнейшей явно сократился. В специальном обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ отмечают также заметное снижение и спекулятивной активности продавцов.

За минувшие четыре года разница в цене продаж на этапе котлована и на стадии ввода в эксплуатацию сократилась почти в три раза: с 53% в 2020 г. до 22% в 2023 г. в среднем по России. В Москве сокращение еще существеннее: с 66% до 19%.

— Еще несколько лет назад квартира, купленная в инвестиционных целях на начальном этапе строительства, за два года могла принести порядка 50% прибыли при перепродаже. Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан были надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться, — подчеркнул руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Политика продаж застройщиков в первой половине текущего года в основном не изменилась. К такому выводу пришли по итогам совместного исследования ДОМ.РФ, ИРСО и ВЦИОМ. У половины респондентов надбавка к цене для готовых к сдаче в эксплуатацию домов сохранилась на уровне 2023 года. Еще четверть опрошенных отметили снижение разницы в цене продажи на разных стадиях возведения жилья.

Почти у 80% застройщиков цена в начале строительства и на этапе ввода отличается менее, чем на 20%. Аналитики объясняют это тем, что в текущих условиях краткосрочные спекуляции с недвижимостью невыгодны. А для получения сопоставимого дохода достаточно положить деньги на банковский депозит.

— В целом, первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье, что можно назвать еще одним из положительных эффектов реформы проектного финансирования, — отметил Гольдберг.