Аренда квартир может подорожать еще на треть: виноваты высокие ставки по ипотеке и банковским вкладам

Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП

За оставшуюся часть лета и осень ставки аренды квартир в крупных городах — полумиллионниках и миллионниках — могут взлететь примерно на треть. Такими перспективами пугают эксперты «ЦИАН.Аналитики».

Речь о традиционном сезонном всплеске цен в конце лета-начале осени, когда вырастает спрос на съемное жилье — квартиры ищут и студенты, и «понаехавшие» в крупные города на работу. Но уже второй год, как утверждают в ЦИАН, сезонный рост ставок начинается раньше времени — и сейчас его старт вообще сдвинулся на первую половину лета. В сравнении с серединой июня снять типовую однушку в городах с населением не меньше полмиллиона в среднем уже стало дороже на 3% (при том, что предложение таких квартир сократилось на 6%). В Санкт-Петербурге ставки за месяц выросли на 6%, в Москве и Ленинградской области — на 5%, в Московской области -на 4%.

В общем, то ли еще будет к осени, с учетом, что самое дешевое жилье расхватывается в первую очередь. При отсутствии роста предложения тем, кто зазевается, к сентябрю могут остаться самые дорогие варианты. Прошлой осенью примерно так и было — за счет этого скачок ставок предложения в сезон и составил практически те самые 30%, которые эксперты прогнозируют и теперь.

-Аренда действительно дорожает. Если сравнивать не с июнем, а с прошлым летом, то в Москве, например, ставки сейчас процентов на 15-30% выше, в зависимости от вида жилья. В первую очередь и больше всего подорожало самое дешевое съемное жилье. Очень сильно подтянулись Новая Москва и ближнее Подмосковье, - подтвердил «КП» гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. - Причин несколько. Первая — ставки по ипотеке сейчас фактически заградительные. В абсолютном большинстве случаев ежемесячный платеж по ипотеке будет значительно выше, чем арендная плата за такую же квартиру. Люди и шарахнулись в аренду — те, кто не подпадает под какие-то оставшиеся льготные программы. И вторая причина — высокие ставки по вкладам. Людям, у которых есть деньги на первоначальный взнос и финансовая возможность ежемесячно выплачивать порядка 100 тысяч рублей по ипотеке (в Москве при нынешних ценах на квартиры и не льготных ставках по ипотеке теперь меньше никак не получится — Ред.), экономически выгоднее положить эти средства в несколько банков на депозиты под 18%. И с процентов спокойно оплачивать часть аренды.

В других крупных городах цены на жилье, конечно, ниже московских. Но суть вопроса не меняется: вклад в банке плюс аренда сейчас выигрывают финансово у покупки квартиры.

Аналитики «ЦИАН» утешают тем, что у платежеспособного спроса на аренду все же есть предел. И если на прошлогоднее подорожание наложится еще одно в среднем на треть, рынок может не выдержать — спрос упадет. А следом должны «образумиться» и ставки.

Слабое утешение для тех, кому сейчас надо срочно снять квартиру.

Есть и еще одно утешение, хотя и оно — тоже не очень: при общем среднестатистическом подъеме ставок, в России есть города, где аренда дешевеет (см. «Только цифры»). Мало ли, вдруг вам туда надо?

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП

no_title Фото: Наиль ВАЛИУЛИН