Успеть до 1 июля: что будет с льготной ипотекой и надо ли торопиться с покупкой жилья

- Эх, надо было в Арктике скворечник в ипотеку брать! Фото: Khristina SERGEYCHIK/UNSPLASH

Все ближе дата, знаковая для рынка жилья. Именно до 1 июля 2024 года действуют две самые популярные льготные ипотечные программы - на новостройки под 8% и семейная под 6%. Идут разговоры и про изменения с этой даты условий по другим ипотечным программам. Так что все прогнозы теперь делятся на «до» и «после». Ведь при нынешних ценах на квадратные метры без ипотеки что-то купить в состоянии разве что богачи. А нельготные ипотечные ставки сейчас в районе 17% годовых - почувствуйте разницу.

Так что же будет со льготной ипотекой после 1 июля? Окончательных решений по всем спорным вопросам пока нет. Но некоторые важные моменты уже ясны.

Итак, какие льготные программы останутся и после середины лета 2024 года и что будет с остальными?

На новостройки под 8%

Судьба этой программы практически решена: 1 июля она, вероятнее всего, завершится. Об этом достаточно четко высказались Минфин и Центробанк.

Главная претензия к программе - отсутствие «адресности» (что и делало эту программу крайне популярной). На льготную ставку по ней может претендовать любой россиянин, пожелавший купить квартиру. В том числе и совсем не бедные инвесторы. Но, как объясняют чиновники, денег из бюджета на обеспечение программы уходит все больше, а результат печален: цены на квартиры резко выросли.

- К сожалению, мы видели, что для граждан эта мера не оказалась хорошей мерой поддержки. Она оказалась такой мерой поддержки, которая становится необходимой, потому что без нее, без льготной ипотеки, уже становится практически невозможно купить квартиру, - признавался замминистра финансов Иван Чебесков.

Дальше льготная ипотека останется только для определенных категорий граждан - кому государство хочет помочь.

Семейная под 6%

Первые в списке на поддержку государства, конечно же, семьи с детьми. Программа семейной ипотеки формально тоже заканчивается 1 июля. Но ее планируется продлить до 2030 года. Правда, условия изменятся.

Однозначно нынешняя ставка - не выше 6% годовых - останется для семей с детьми до шести лет. Это поручение президента. Условия программы для семей с детьми более старшего возраста пока обсуждаются.

Напомним, что сейчас под очень льготную семейную ипотеку (6% годовых, первоначальный взнос от 20%) попадают семьи:

- где есть хотя бы один ребенок, родившийся с 1 января 2018 года до 31 декабря 2023 года,

- с двумя детьми в возрасте до 18 лет,

- с ребенком-инвалидом.

Минфин предлагает повысить ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми, если они старше 6 лет, до 12%.

Как заявил недавно в Госдуме вице-премьер Марат Хуснуллин, рассматривается и вариант привязки мер поддержки в рамках семейной ипотеки к числу детей в семье.

- Предполагается давать дополнительные льготы за каждого родившегося последующего ребенка - второго, третьего... Но как эти меры будут выглядеть, пока непонятно, - рассказал «КП» завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Возможно, это будет некая дополнительная целевая выплата «на жилье», возможно - скидка от ипотечной ставки. В мире подобная практика есть, и она действительно «подталкивает» рождаемость.

О чем же тогда дискуссии? Как объясняет эксперт, есть разные точки зрения, какие семьи надо поддерживать. Вроде бы логично: «давай-давай второго и третьего». Но семьи с одним ребенком старше шести лет из льготной программы, получается, выпадают, а второго они боятся завести из-за проблем с жильем. А еще есть молодые семьи, которые только хотели бы обзавестись первенцем, но денег на собственное жилье заработать не могут, поскольку учатся или в самом начале карьеры...

ИТ-ипотека под 5%

Эта программа для работников аккредитованных ИТ-предприятий действует до конца года. И, судя по заявлениям чиновников, на этом ее и свернут. К программе тоже есть претензии. Основные выдачи по ней - в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, в остальных регионах - мизер. Что неудивительно: а где у нас базируются основные айтишные структуры, как не в столицах? Получилась такая «столичная» льготная ипотека, а власти хотели бы поддерживать покупку жилья не в «нерезиновой», а в регионах.

Дальневосточная и арктическая под 2%

В эти программы, которые продолжают действовать до 31 декабря 2030 года, по поручению президента недавно уже внесены некоторые изменения.

1. Дальневосточная и арктическая ипотека станут доступны участникам СВО и членам семей погибших участников СВО. На них не распространяются условия программ, касающиеся возраста и семейного положения.

2. Для медиков и педагогов отменили требование о наличии пятилетнего стажа работы.

То есть молодой педагог, который только закончил учиться и желает работать на Дальнем Востоке или в Арктике, может сразу решать свои жилищные проблемы с помощью льготной дальневосточной ипотеки, а не ждать пять лет.

3. Для покупки жилья на вторичном рынке в моногороде максимальный размер кредита увеличен до 9 млн рублей (с обычных 6 млн), если общая площадь этого жилья больше 60 квадратов.

Напомним, что по дальневосточной и арктической ипотеке в некоторых случаях возможно купить не новостройку, а готовое жилье (квартиру или дом) на вторичном рынке. Это сельская местность и моногорода, где жилищное строительство просто отсутствует и иного способа воспользоваться программой, кроме как приобретать жилье «б/у», просто нет.

Итак, воспользоваться дальневосточной или арктической ипотекой теперь могут такие категории граждан:

- молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет (включительно);

- граждане, которым не исполнилось 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно);

- участники программы «Дальневосточный или арктический гектар»;

- граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;

- работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов (теперь без учета стажа);

- педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов (без учета стажа);

- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики;

- работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики;

- участники специальной военной операции и члены их семей (если участник СВО погиб, льготную ипотеку может взять вместо него кто-то из членов семьи - например, вдова).