Замыкает тройку: поедут ли туристы в Крым этим летом

Уникальная природа, горный воздух и лазурное побережье – все это про Крым

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Что касается первых, то, по данным туроператора Алеан, в этом году курорты полуострова лишь на третьем месте по предпочтениям. Лидирует Краснодарский край – 57% бронирований. Второе место – Кавминводы, 9%. Крым замыкает тройку – 5% от общего объема броней. Если посмотреть на аренду, то владельцы борются за туристов. Последним уже недостаточно просто магазинов вблизи дома или красивого вида, многие предпочитают развитые территории с развлекательной и транспортной инфраструктурой.

Организованный туризм

Уникальная природа, горный воздух и лазурное побережье – все это про Крым. О снижении турпотока на курорты полуострова эксперты говорят не первый год. О снижении заявляли и представители руководства региона. Так, подводя итоги 2023 года, глава Крыма Сергей Аксенов в своем канале в Telegram написал, что количество отдыхающих составило 5,2 миллиона туристов. Это оказалось на 20% ниже уровня 2022 года. Но уже на майские праздники республику посетило на 12% больше туристов, чем за аналогичный период прошлого года.

Пока не очень понятно, каким будет летний сезон этого года. Крым на третьем месте по бронированию туров после Краснодарского края и Кавминвод. Всего 5% от общего объема бронирований. Хотя это уже больше, чем в 2023 году, отмечают в компании Алеан. О восстановлении спроса недавно заявили и в АТОР.

«На данный момент мы фиксируем в 2 раза больше бронирований туров в Крым на лето, чем к аналогичным датам прошлого года», – отмечает Галина Савчук, директор офиса национального туроператора Алеан в Симферополе.

По ее словам, самые популярные курорты среди туристов: Ялта, Алушта, Феодосия и Саки. Некоторые объекты повысили цены на 10%. Остальные сохранили на уровне прошлого года. «Дефицита мест на лето в Ялте на данный момент не ощущается, – добавляет эксперт. – Средний чек тура составляет 90,3 тысячи рублей на 10 дней. В сумму входит проживание в отеле без учета расходов на транспорт до курортов».

Цены на аренду

По словам Надежды Буйловой, руководителя агентства недвижимости «Ключи в кармане», сегодня арендодатели борются за туристов. В сезон цены по сравнению с периодом межсезонья традиционно взлетают во всех прибрежных городах и поселках Крыма. Самым дорогим считается Южный берег. Посуточная аренда обычных лотов начинается от 1,5 тыс. рублей, а месячная аренда виллы премиум-класса в районе Большой Ялты доходит до 1,5 миллиона. За лот «бизнес» с бассейном, охраной и красивой территорией придется отдать 1 миллион за месяц.

По данным «Авито Путешествий», на первую половину мая 2024 года в Крыму объем предложения доступных для краткосрочной аренды квартир вырос на 13% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году. Всего на площадке предлагается более 11,6 тысячи лотов.

«Средняя стоимость краткосрочной аренды квартир в Крыму в первой половине мая 2024 года составила 2500 рублей. Самыми дорогими курортными городами в сегменте краткосрочной аренды квартир стали Ялта (3500 рублей), Алушта (2900 рублей) и Алупка (2500 рублей)», – приводит данные Артем Кромочкин, руководитель направления «Авито Путешествия». Интересно, что на 58% выросло предложение студий, сутки стоят в среднем 2 500 рублей. А вот трешки предлагаются реже: снижение – 16%. Последние обойдутся в 4 000 рублей в сутки.

Самая дорогая квартира расположена в квартале Приморский парк имени Гагарина в Ялте, сутки стоят 30000 рублей. Самая доступная по цене квартира – в Евпатории, на улице Перекопская. Она обойдется в 800 рублей в день.

Соответствует ли цена объектов для аренды их качеству? Здесь нужно разделять классы «премиум» и «стандарт», говорит Буйлова. Дорогие объекты выдерживают конкуренцию, а в среднем сегменте нужно тщательно выбирать. За одну и ту же цену можно получить как качественный объект, так и полное несоответствие ожиданиям и заявленной картинке.

«По ценовой политике сейчас проанализировать ситуацию сложно. Сейчас многие арендодатели предоставляют скидки и акции, пытаясь привлечь туристов. Поэтому в связи с ситуацией о заявленном повышении цены можно говорить в пределах инфляции», – добавляет эксперт.

Вопрос инфраструктуры

Если говорить о Большой Ялте, то популярностью пользуются комплексы с серьезной внутренней инфраструктурой и незабываемыми видовыми характеристикам на горы и море. Наиболее популярные локации Большой Ялты – это Гурзуф, Никита, Отрадное.

Проблема, объединяющая все локации, это сложность с парковками и южнобережный рельеф с узкими улочками, на которых невозможно припарковаться. Будущим застройщикам нужно будет уделять большое внимание вопросу транспортной инфраструктуры, особенно парковкам.

По словам урбаниста Ильи Заливухина, в города Крыма должно прийти комплексное развитие инфраструктуры и существующей территории. «Конечно, надо смотреть, как город живет, как развивается, находить лучшие проекты развития инфраструктуры: где-то социальная, где-то инженерная, где-то транспортная», – отметил он.

Анна Авакимян, главный аналитик компании «РегБлок», считает, что КРТ обеспечило бы повышение доступности земельных и инфраструктурных ресурсов для застройщиков и позволило бы нивелировать последствия точечной, а нередко и стихийной застройки в Крыму.