IT-ипотеку с августа будут выдавать на новых условиях: семь наивных вопросов про изменения для заемщиков

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Программа льготной ипотеки «для айтишников», которая должна была закончиться в этом декабре, продлена до 2030 года. Но с августа условия программы меняются. Об этом говорится в официальном сообщении на сайте правительства. Там перечисляются и основные предполагаемые изменения. Попробуем в них разобраться.

ДЛЯ КОГО ТЕПЕРЬ БУДЕТ ИТ-ИПОТЕКА?

Как и раньше, для сотрудников аккредитованных Минцифрой компаний, работающих в сфере информационных технологий. Дополнительное новое условие — компания имеет право на соответствующие налоговые льготы.

Речь идет необязательно о программистах. Главное — быть сотрудником такой компании (можно и бухгалтером). И оставаться им на протяжении всего срока ипотеки — если уволиться и за полгода не устроиться в другую такую же компанию, право на льготную ставку будет потеряно. Раньше было мягче: ставка по ИТ-ипотеке повышалась, если ИТ-специалист в течение первых 5 лет после получения льготного ипотечного кредита уволился из ИТ-компании, которая аккредитована Минцифры России, и не устроился в течение 6 месяцев в другую аккредитованную компанию.

Главное новшество — из программы исключены Москва, на которую до сих пор приходилось более трети из всех выданных ИТ-ипотек (21,4 тысячи из 75 тысяч по стране в целом) и Санкт-Петербург. Этот пункт уже вызвал вопросы. Значит ли это, что по программе нельзя купить жилье в Москве и Питере или московские и питерские айтишники теперь в принципе не могут воспользоваться программой?

Как уже разъяснили в Минцифры, ИТ-компания, где работает заемщик, НЕ должна быть зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. Плюс нельзя купить московское и питерское жилье. Значит, из программы вылетают не только москвичи и питерцы, но и те, кто живет в другом городе, но удаленно работает на столичную компанию.

На сайте правительства ситуация комментируется так — словами вице-премьера и руководителя аппарата правительства Дмитрия Григоренко:

- На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов нашей страны.

Главное новшество — из программы исключены Москва, на которую до сих пор приходилось более трети из всех выданных ИТ-ипотек.

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

КАК ИЗМЕНЯТСЯ ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ

Одно из главных изменений — по программе повысится ставка. Правда, по нынешним временам она остается суперльготной: было 5% годовых, теперь 6%. Поясняется, что она может быть дополнительно снижена за счет региональных или банковских программ для айтишников.

Максимальная сумма кредита — теперь строго до 9 млн рублей. Раньше для городов-миллионников потолок был до 18 млн рублей.

Остается и «ценз» по уровню зарплаты для потенциальных заемщиков-айтишников. Но он несколько меняется. Теперь, чтобы воспользоваться ИТ-ипотекой, доход должен быть таким (до вычета подоходного налога):

- для городов-миллионников, а также Московской и Ленинградской области - от 150 тыс. рублей в месяц (раньше такое требование предъявлялось только к работникам московских компаний, айтишникам из других городов-миллионников надо было зарабатывать не меньше 120 тысяч),

- в остальных городах и населенных пунктах — от 90 тысяч рублей (раньше было — от 70 тысяч).

Еще одно изменение. Раньше к молодежи до 35 лет зарплатные требования не предъявлялись. Теперь их это тоже касается.

Взять ИТ-ипотеку можно в возрасте до 50 лет включительно (так и было).

МОЖЕТ ЛИ МОСКВИЧ ВЗЯТЬ IT-ИПОТЕКУ НА ЖИЛЬЕ В ПОДМОСКОВЬЕ?

В том случае, если он работает в ИТ-компании, зарегистрированной в Московской области, — точно да. Ну и если зарабатывает больше 150 тысяч рублей. Где зарегистрирован сейчас по месту жительства собственно заемщик, значения не имеет.

Но если он работает в компании, которая зарегистрирована в Москве (или Питере), то IT-ипотеку ему не дадут - и не важно, в каком регионе он хочет купить жилье.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ ТЕХ, КТО УЖЕ С IT-ИПОТЕКОЙ?

Для тех, у кого подписан кредитный договор, — ничего. А вот если кто только подал заявку — она уже будет рассмотрена с учетом новых условий. Старые условия — все, закончились. Во всяком случае, именно так объясняют в Сбере.

И КТО ВООБЩЕ БУДЕТ ТЕПЕРЬ ЭТУ ИПОТЕКУ БРАТЬ?

Вопрос не праздный. До сих пор главной претензией к программе было то, что она оказалась слишком «московской». И это неудивительно: а где еще у нас находятся основные ИТ-структуры? Но теперь Москву из программы «убрали». И кому ж банки будут выдавать ИТ-кредиты?

- Не все так плохо, ИТ-компании в регионах есть, точно знаю такие в Новосибирске, Томске, Владивостоке, — уверяет завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. - Смысл обновленной программы в том, чтобы айтишники не только перестали работать удаленно откуда-нибудь из Армении, но и рассредоточились по стране. В том числе и с учетом возможностей удаленки, которая вполне позволяет работать в Новосибирске, а жить где-нибудь в Крыму.

По расчетам правительства, до конца 2024 года на новых условиях может быть выдано порядка 4,5 тысячи ИТ-ипотек.

КОГДА НАЧНУТ ВЫДАВАТЬ IT-ИПОТЕКУ НА НОВЫХ УСЛОВИЯХ

Как только до банков дойдут лимиты по обновленной программе. Грубо говоря, банки сначала должны понять, сколько денег конкретному кредитному учреждению может быть выделено от государства в рамках субсидирования этой льготной программы. А соответственно, на какую сумму можно выдать по ней кредитов. Кроме того, нужно время, чтобы утрясти все непонятные вопросы и обновить условия программы ИТ-ипотеки от конкретного банка.