К осени могут появиться скидки на покупку квартир до 20-35 процентов: Все из-за новых законов

Критическими были первые две недели июля, когда спрос на первичном рынке проседал

Фото: Shutterstock.

Прошел месяц с тех пор, как закончила действовать самая массовая программа льготной ипотеки — на новостройки «для всех» под 8% годовых. Именно ее часто винят в резком росте цен на жилье, случившемся за последние пару лет.

Более «точечными» стали и условия семейной ипотеки. На квартиру в новостройке-многоэтажке в любом регионе ее могут взять только семьи с ребенком до шести лет. А семьи с двумя детьми более старшего возраста — только в отдельных регионах с низкими темпами строительства и малых городах.

После таких нововведений можно было бы ожидать, что спрос на жилье в новостройках рухнет. А вместе с ним наконец пойдут вниз цены. А что на самом деле?

ЦЕНЫ НЕ СДАЮТСЯ

- Критическими были первые две недели июля, когда спрос на первичном рынке проседал на 50 -60% относительно средних значений первой половины года. Отсутствие массовой ипотеки с господдержкой и решения по продлению семейной ипотеки (детали по этой программе стали известны только с 10 июля — Ред.) буквально его обрушили, - рассказал «КП» директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. - Но со второй половины июля спрос начал постепенно восстанавливаться.

По словам эксперта, застройщики не сидели, опустив руки, и стали запускать свои программы стимулирования спроса. Часть из них даже «дозрели» до того, чтобы за свой счет субсидировать ставки по ипотеке, не увеличивая при этом стоимость квартиры. Раньше такие программы «от застройщика» тоже были (включая небезызвестную «ипотеку 0,01%», вызвавшую гнев Центробанка как обман потребителей). Но присутствовала известная фишка — пропорционально увеличивалась стоимость квартиры. Теперь в некоторых случаях (не во всех!) все более-менее честно: речь идет именно о своеобразной скидке, а не просто красивом маркетинговом ходе.

- Стало больше программ со скидками и рассрочками, - подтверждает гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. - В том числе, когда застройщики вместе с банком общими усилиями что-то более-менее привлекательное для покупателя соорудили. Плюс осталась семейная ипотека, хоть и в урезанном виде. Падение спроса есть — процентов на 20-30%, но в целом у застройщиков пока ситуация удовлетворительная.

В итоге цены на новостройки за июль в большинстве крупных городов и не подумали упасть. Разве что совсем уж бурно расти перестали.

- Цены на первичном рынке остаются достаточно стабильными и в большинстве крупных городов за прошлый месяц выросли. В целом по России средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 0,6%, - рассказывает Сергей Зайцев. - Часть застройщиков неплохо наполнили эскроу-счета (на них лежат деньги покупателей, пока дом строится — Ред.) на волне высокого спроса мая-июня и пока готовы пережидать стагнацию. Плюс от снижения цен рынок сдерживают нынешние принципы проектного финансирования, когда застройщики продают квартиры сейчас, а деньги от продажи получают лишь после сдачи дома. Поэтому в цену они изначально закладывают инфляцию за период хранения денег на эскроу-счетах.

НАДЕЕМСЯ И ЖДЕМ

И все же снижение цен ожидается. Но не прямым и всем понятным образом.

- Все говорит о том, что по осени можно ожидать падения цен, но реализовываться оно будет через скидки. Они прогнозируются до 20-35%, в соответствии с падением спроса, - сообщил «КП» «тайные» прогнозы риелторского сообщества Роман Вихлянцев. - В Москве уже и сейчас есть скидки до 30%, но очень точечно. Знаю даже объект, по которому сейчас дискаунт 50% - но это апартаменты. Но формально застройщики цены понижать не будут. Почему? Есть статистика, которая показывает, что открытое снижение цен само по себе приводит к дальнейшему обвалу спроса. Покупатели сразу занимают позицию «ага, снизили цены — надо подождать, пока снизят еще». Вот этого застройщики и боятся больше всего, поэтому вуалируют ситуацию как могут — через скидки, субсидирование ипотечной ставки и так далее.

В ПОИСКАХ ДЕШЕВОЙ ЗЕМЛИ

Эксперты говорят и о других возможных последствиях падения спроса на жилье из-за высоких цен и практически недоступной теперь ипотеки.

- Застройщики будут стремиться сокращать себестоимость строительства. Как за счет сроков возведения домов, так и выбора более доступных по цене земельных участков, - утверждает директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. - Некоторые застройщики начинают переносить часть бизнеса в малые города или в проекты, связанные с ИЖС. Как показывает наш опыт проектов в малых городах, маржа там меньше, но меньше и «входной билет» - размер инвестиций, нужных для начала строительства.

Такая тенденция действительно налицо. Крупнейшие столичные застройщики, например, уже начали активно «осваивать» города типа Обнинска. Формально — Калужская область, а по факту — не так уж много отличий от дальних углов Новой Москвы.

Фото: Дмитрий ОРЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью (подписывайтесь на наш подкаст)