Больше никаких «удобных студий» на 6,5 квадратов: в Москве запретили строить маленькие квартиры

В Москве действительно вступил в силу запрет на строительство квартир, слишком «мелких» по площади.

Фото: Павел КЛОКОВ. Перейти в Фотобанк КП

Это уже не домыслы и не шутки: в столице действительно вступил в силу запрет на строительство квартир, слишком «мелких» по площади. Постановление об этом подписал мэр Москвы Сергей Собянин и оно вступило в силу с 1 августа.

Теперь однокомнатная квартира должна иметь площадь не менее 28 квадратных метров (без учета балконов и лоджий), двухкомнатная — 44 квадратов. В постановлении особо оговаривается, что это касается и квартир, в которых «жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни». То есть студий.

Вообще-то нормы по минимальной площади квартир в зависимости от количества в них комнат у нас и так существуют. Они записаны в своде правил «Здания жилые многоквартирные». Но правилами этими допускаются отклонения «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».

В Москве теперь — никаких отклонений. Проекты с нарушениями не согласуют.

Теперь однокомнатная квартира должна иметь площадь не менее 28 квадратных метров (без учета балконов и лоджий), двухкомнатная — 44 квадратов.

Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП

Впервые о такой возможности заговорили еще в мае. Столичные застройщики тогда получили письмо Москомэкспертизы и Мосгосстройнадзора. Ведомства обращали внимание на целевые показатели обеспеченности жильем из последнего майского указа Президента — не менее 33 квадратов на россиянина к 2030 году. И призывали не нарушать действующие нормы.

Шум поднялся немаленький. Поскольку на май 2024 года, по подсчетам экспертов компании «Метриум», в столичных новостройках продавалась 9,1 тысяча квартир-студий площадью до 28 квадратных метров (около 20% от всех продаваемых квартир в новостройках Большой Москвы, то есть с учетом «заМКАДья»). Это еще без учета апартаментов, которые, по нашему законодательству, жильем не считаются (и нормы для жилья там соблюдать не обязательно). Средняя стоимость микроквартиры тогда была более 9 миллионов рублей. В границах «старой» Москвы — почти 10,5 миллионов.

Прямо сегодня известный поисковик недвижимости по запросу «купить однокомнатную квартиру или студию в Москве в новостройке, общая площадь до 28 квадратных метров» выдал мне более 10 тысяч предложений. В основном в диапазоне 20-26 квадратов. Но есть, например, и чуть больше 17 квадратных метров. Стоит это чудо-жилье, кстати, почти 13 миллионов. А ведь говорили весной эксперты, что на разговорах о запрете квартир-клетушек микроквартиры подорожают.

Сейчас студию в 20 квадратов можно найти минимум за 7-8 миллионов. Но по такой цене — никак не ближе Южного Бутово или Молжаниново (это в районе подмосковной Сходни). Дешевле апартаменты — в силу их непонятного статуса — но тоже не меньше 6 миллионов.

Сейчас студию в 20 квадратов можно найти минимум за 7-8 миллионов. Но по такой цене — никак не ближе Южного Бутово или Молжаниново.

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ. Перейти в Фотобанк КП

- Люди раскупают такие квартирки как горячие пирожки не от хорошей жизни, а по причинам чисто экономическим: нормальное жилье — слишком дорогое, - рассказал «КП» гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. - Если брать дорогой сектор московской недвижимости, то там больше спрос на трешки и четырехкомнатные квартиры. А в жилых комплексах эконом-класса разметают именно студии по 18- 20 квадратов. И под съем, и для себя. «Аудитория» такого жилья - люди, которым важно иметь абы какую, но крышу над головой. И для застройщиков это был очень хороший продукт. С одной стороны, распродавался влет, а с другой — там была самая высокая добавленная стоимость. Это в абсолютных цифрах студии — самое дешевое жилье. А по стоимости квадратного метра - где-то на 20% выше среднего. Выгоднее строить разве что элитное жилье с пентхаусами. С учетом, что и льготной ипотеки на новостройки больше нет, с запретом микроквартир можно ожидать дополнительного падения спроса на жилье в эконом-сегменте. Сложно заставить покупать квартиры большей площади людей, у которых нет на это денег.

Правда, есть прогнозы, что сначала на мини- квартиры будет взлет спроса. Все, что осталось, разметут как будущий дефицит.