Продавцы не выдержали: цены на вторичное жилье понемногу падают

Фото: Shutterstock.

Впервые с начала года средние цены по России на рынке вторичного жилья стали понемногу падать. Как рассказали KP.RU в федеральной компании «Этажи», в сравнении с июнем средняя стоимость квадратного метра по стране упала на 0,7%. Не обвал, конечно, но все же…

Так, правда, не везде. В Москве цены на вторичке топчутся на месте. По городам-миллионникам расклад такой: растет или, как минимум, не падает стоимость вторичного квадрата в Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске. В остальных — падает.

"Часть собственников в конкуренции за покупателей снизили цену своих объектов, - комментирует ситуацию директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. - В первую очередь это касается мало востребованного жилья или случаев, когда собственники заинтересованы в срочной продаже по тем или иным причинам. Собственники ликвидных (то есть «ходовых» - Ред.) объектов не спешат со снижением цен, нередко предпочитая сдавать свои квартиры в аренду, не снимая с продажи".

Количество сделок на вторичном рынке в июле при этом… выросло. На 19% в сравнении с июнем (хотя в сравнении с июлем прошлого года — упало почти на 18%).

Это уже вызвало разговоры о том, что практически не начавшись, падение цен тут же и закончится.

Собственники ликвидных объектов недвижимости не спешат со снижением цен, нередко предпочитая сдавать свои квартиры в аренду, не снимая с продажи.

Фото: Shutterstock.

"Сыграл свою роль накопленный отложенный спрос, когда на фоне нового роста ключевой ставки все те, кто имел на руках одобрение по ипотеке для покупки готового жилья и находился в поиске вариантов, поторопились завершить сделки", - объясняет Ильдар Хусаинов.

Иными словами, почти до самого конца июля у покупателей с уже одобренной ипотекой оставалась надежда: может, «пересидеть» и на рынке получше условия будут? Но когда Центробанк поднял ключевую ставку с 16% аж до 18%, «сидельцы» перепугались и бросились заключать сделки. Нечто похожее мы проходим каждый раз, когда Центробанк повышает ставку.

Так и чего ждать дальше?

"Потенциальных покупателей сейчас будут все больше привлекать варианты с максимальным размером скидки, их доля на рынке выросла и частично дисконт способен компенсировать переплату по кредитам из-за выросших ипотечных ставок. Россияне это все больше понимают и поэтому все чаще рассматривают такие варианты для покупки с перспективой рефинансирования кредита в будущем", - считает эксперт.

Переводим с риелторского языка на всем понятный. Не пытайтесь вникнуть, где что подорожало на полпроцента, а где на треть процента «официально» подешевело — это цены предложения, то есть «хотелки» продавцов, не ждите их видимого «обвала». Торгуйтесь! Все больше владельцев квартир будут вынуждены давать хорошие скидки — соразмерные с удорожанием ипотеки.

Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП