Знакомимся с московским жильем топ комфорт-класса: смотрим новые объекты ПИК «Серия плюс»

Проект «2-й Иртышский». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

В середине прошлого десятилетия на столичном рынке недвижимости произошло событие, которое коренным образом изменило рынок новостроек. В городе запретили возводить дома старых панельных серий. Де-факто это означает, что в Москве с 2016 года перестали строить жилье эконом-класса. Сегодня любой новый жилой комплекс возводят в формате не ниже «Комфорт».

Правда, зафиксированных законом критериев — где заканчивается эконом и начинается комфорт — с тех пор не появилось. Но случилось интересное: рынок самостоятельно выработал такие критерии, и застройщики начали применять их в своих проектах. Конечно, у всех это реализуется по-разному: покупатели могут сравнивать и выбирать наиболее актуальные для себя решения. Но в общем и целом вводные такие: разницу между экономом и комфортом определяет, прежде всего, не наличие чистового ремонта или отделки в квартире, а сама концепция жилого комплекса и дополнительные сервисы для жителей.

Эконом — это простой многоэтажный, зачастую панельный дом, во дворе которого стоят традиционная муниципальная детская площадка и пара лавочек. Где-то рядом — в этом квартале или в паре остановок — есть стандартный детсад, поликлиника. Этим социально-бытовая инфраструктура обычно ограничивается.

В комфорте же — упор как раз сделан на то, чтобы дать людям как можно больше сервисов. Первые этажи — нежилые. Так появляется малый бизнес (пекарни, магазинчики, овощные лавки, салоны красоты, пункты маркетплейсов) и решается пресловутая проблема непопулярности жилья на первых этажах.

Особое внимание — придомовой территории. Дворы-парки, зоны для разного досуга: адептам ЗОЖ — тренажеры, детям — продуманные игровые площадки, отдельно — лавочки, для тех, кто просто хочет подышать воздухом. Плюс максимальная забота о безопасности — на самых разных уровнях: от систем видеонаблюдения внутри и снаружи проекта до «вывода» машин из дворов.

Одним из российских трендсеттеров комфорт-класса является ПИК. Крупнейший российский девелопер создал комплексный стандарт для своих проектов — подробнее о нем можно прочитать здесь. При этом даже среди комфорт-проектов ПИК есть свой топ-сегмент — «Серия плюс». Это линейка проектов с максимальной ставкой на комфорт, эстетику среды и функциональные решения.

Жилые кварталы ПИК, относящиеся к «Серии плюс», имеют выразительные фасады. Обронить скептическое замечание «коробка» — не получится. На входе — дизайнерские лобби с панорамным остеклением. Там можно дождаться опаздывающее такси, переждать непогоду, сидя на диванчике. Или быстро перепеленать ребенка в специальной зоне. Тут же располагаются помещения для колясок и велосипедов. Если нужно больше места для хранения, рядом с паркингом (где, к слову, доступна установка зарядок для электрокаров) есть кладовые.

На этаж жителей доставляют бесшумные скоростные лифты. Планировки квартир — функциональные. То есть задействуется каждый квадратный метр, без длинных узких коридоров и неправильной геометрии комнат. Как правило, можно выбрать жилье с дополнительным санузлом, постирочной, гардеробной. В квартирах устанавливают панорамные окна, в том числе угловые. В некоторых выполнена стилизация под эркеры — когда остекление выступающего участка комнаты идет полукругом. На выбор есть объекты с балконами разных видов и террасами. Еще больше подробностей о концепции ПИК «Серия плюс» можно узнать на сайте девелопера.

«ПЛЮС» НА ПРАКТИКЕ

Сейчас в Москве возводят три крупных проекта «Серии плюс». Новые жилые кварталы решат не только квартирный вопрос нескольких тысяч человек, но и важную для города задачу редевелопмента, превратив территорию заброшенных предприятий и складов в живое, уютное и красивое пространство — настоящее украшение столицы.

Изучили все подробности и рассказываем вам.

Проект «Москворечье». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

«Москворечье»

Квартал в «треугольнике» станций метро «Варшавская», «Каширская» и «Кантемировская». Близ парка «Долина реки Чертановка» и заповедника «Коломенское», в районе Москворечье-Сабурово.

Что и как строят. Это один из крупнейших проектов ПИК. В генплане четыре квартала, в июле 2024 года стартовали продажи в первом из них. Он включает четыре корпуса в выразительной терракотовой палитре, один из которых будет выполнен в виде башни. Архитекторы (работало российское бюро SAGA) подарили проекту по-настоящему выразительный облик, сумев гармонично объединить около 80 элементов фасадов.

Проект «Москворечье». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Инфраструктура. В окрестностях (как шаговой доступности, так и транспортной) около десятка садиков и школ. Плюс в квартале запроектирован большой образовательный центр на 3000 ребят — дошкольников и школьников. У «Москворечья» будет своя современная поликлиника. Купить все необходимое можно будет в магазинах на первых этажах. Рядом со входами пройдет пешеходная галерея, которая не только защитит от непогоды, но и добавит интереса прогулкам и повседневным маршрутам. Вдоль жилого комплекса протянется пешеходный бульвар, а во дворах будет ловить бесплатный Wi-Fi — для работы на свежем воздухе и досуга.

Проект «Москворечье». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Квартиры. Десятки планировок и их вариаций. От компактных студий до традиционных европейских вариантов кухня-гостиная + спальни в нужном вам количестве. Прачечные, санузлы, места для хранения вещей так же выбираете под себя. Если нужно хранить габаритные вещи, которые не используются каждый день, — на «-1» этаже доступны кладовые.

Проект «Москворечье». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Продуманная инженерия. На фасадах запроектированы ниши и защитные короба под установку кондиционеров. Так сохраняют уникальный облик фасада, плюс жильцам удобнее заказывать монтаж климатического оборудования. Габаритных батарей и труб отопления на виду в квартирах нет — все коммуникации спрятаны в полы (так называемое коллекторное отопление). Показания передают умные счетчики. Безопасности способствует система видеонаблюдения в жилом комплексе и IP-домофоны, картинку с которых можно наблюдать у себя в смартфоне.

Проект «Москворечье». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Познакомиться с проектом поближе можно здесь.

Проект «2-й Иртышский». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

«2-й Иртышский»

«2-й Иртышский» расположен между тремя станциями метро: «Черкизовская», «Бульвар Рокоссовского» (обе — красной ветки) и «Щелковская» (синяя). В этой части столицы есть дефицит современных объектов жилья, при этом спрос имеется. Дорожная и транспортная инфраструктура тут великолепная: МЦК, метро, выезды на Северо-восточную хорду и Щелковское шоссе. Восточный вокзал, с которого часто ездят в путешествия выходного дня в Тулу и Нижний Новгород. Наконец, отсюда очень удобно добираться до трех знаковых парков — «Лосиный остров», «Сокольники», «Измайловский».

Проект «2-й Иртышский». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Что и как строят. Проект состоит из разноэтажных домов. Линия малоэтажных галерей соединяет их в целостную композицию. Фасады хочется разглядывать: кроме гармоничных цветов взор притягивают внешние элементы — эркеры, разнообразные балконы (открытые, французские, угловые), панорамные окна и декоративные панели.

Проект «2-й Иртышский». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Инфраструктура. У жилого комплекса — свой детский сад и школа. Рядом большой спортивный кластер — «РЖД Арена». Традиционно для «Серии плюс» первые этажи с панорамными окнами занимают кафе, супермаркеты, салоны красоты.

Проект «2-й Иртышский». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Любителям прогулок необязательно постоянно отправляться в «Лосиный остров» — ближайший из нескольких окрестных парков. Прямо на территории комплекса создадут собственный двор-парк. В нем появятся детские и спортивные площадки, лавочки, совмещенные с розетками для зарядки девайсов. Через весь квартал протянется пешеходный бульвар.

Проект «2-й Иртышский». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Квартиры. Доступны просторные и компактные студии, однокомнатные. И продуманные квартиры с двумя-тремя спальнями для больших семей. Большинство планировок подразумевают отсутствие смежных комнат (когда одна спальня за стенкой другой). Их разделяют кухня-гостиная, коридор, гардеробная.

Проект «2-й Иртышский». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Продуманная инженерия. В квартирах коллекторное отопление — все горячие трубы спрятаны, лишь у стен аккуратные радиаторы. Их мощность можно регулировать и, соответственно, платить меньше за отопление. Если в квартире есть окна в пол, в этот самый пол встраиваются и конвекторы, отвечающие за обогрев. На фасадах близ окон уже готовы места для блоков сплит-систем. Предусмотрены технические лоджии и специальные корзины, встроенные в балконы. Дети и парковка во дворе — под контролем системы наблюдения. У каждого жителя есть доступ к камере IP-домофона.

Познакомиться с проектом поближе можно здесь.

Проект «Плеханова 11». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

«Плеханова 11»

В центре района Перово, близ станции метро «Шоссе Энтузиастов», возводят квартал из пяти корпусов. Он выполнен по стандартам ПИК «Серия плюс». И дополнен собственным MultiHub «Румс» пространством. Его «сердце» — большая территория с качелями, каруселями и прочими развлечениями для детей любого возраста. В ряде своих прошлых проектов девелопер уже создавал подобные пространства. Их любят ставить в пример урбанисты как образец осмысленного и современного подхода к детским аттракционам.

Для ребят постарше и взрослых в квартале будут множество зон для спорта и отдыха и главная точка притяжения: площадь с сухим фонтаном.

Продолжая тему малышей, отметим, что на территории проекта построят еще и детский сад на 225 ребят.

Проект «Плеханова 11». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Что и как строят. В каждом из корпусов квартала «Плеханова 11» можно найти варианты квартир с отделкой, окнами в пол и разными видами балконов — в том числе угловыми, галерейными.

Особый акцент архитекторы сделали на первый этаж зданий: выразительные элементы декора, большие окна, подсветка. Пройти в магазин, ателье, фитнес или парикмахерскую на первом этаже можно будет, не промокнув под дождем: вдоль некоторых корпусов выстроят крытые пешеходные галереи. В общем, все, как в современном жанре фотосессий, когда модели прогуливаются по ну очень красивой улице.

Проект «Плеханова 11». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Инфраструктура. В окружении жилого комплекса — вузовские кампусы и корпуса: театральный им. Ершова, техноуниверситет МИРЭА, Институт экономики и права им. Грибоедова, а также Московский педуниверситет. В Перово множество школ и детсадов. А рядом с корпусами «Плеханова 11» построят еще один детский садик.

Квартиры. Планировки отвечают всем заветам актуального дизайна и представлениям об эргономике пространства. Нет «мертвых» квадратных метров, которые не получится задействовать для жизни. Можно подобрать вариант с гардеробной, постирочной, несколькими санузлами, большой мастер-спальней и раздельными комнатами. Доступны варианты с галерейным балконом: доступ на такой есть из нескольких комнат.

Проект «Плеханова 11». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Продуманная инженерия. На подземном парке готовы места под установку зарядок электромобилей. Доступ на стоянку — по кнопке в приложении жильцов. В квартирах нет витиеватых труб отопления, которые зачастую мешают создать интерьер своей мечты. Там, где панорамные окна, греющие конвекторы убраны в пол. В других квартирах снаружи стоят только аккуратные отопительные радиаторы — все коммуникации спрятаны в стенах и полу. Умные счетчики автоматически передают показания. Все дворы, лобби подъездов и прилегающие территории оборудованы видеонаблюдением. Трансляцию с IP-домофона можно увидеть у себя в смартфоне.

Проект «Плеханова 11». Визуализация проекта, предоставлена ПИК

Познакомиться с проектом поближе можно здесь.

Справка КП

ПИК — крупнейшая в России и Европе технологическая компания в области жилой недвижимости. С момента основания в 1994 году ПИК реализует комплексные жилые проекты со всей необходимой инфраструктурой. ПИК представлен в 15 регионах России. С начала деятельности компания построила более 35 млн м2 жилой недвижимости, обеспечив жильем более 2 млн человек. С 2007 года компания торгуется на фондовом рынке.

ЖК «Москворечье» — Застройщик: ООО «СЗ ИМПУЛЬС», 115201, юридический адрес: город Москва, проезд 1-й Варшавский, д.1А, стр.3. ОГРН 1077746722437. Подробности на pik.ru. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ЖК «2-й Иртышский» — Застройщик ООО «СЗ «Л-ДЕВЕЛОПМЕНТ». 107497 г. Москва, ул. Амурская, д. 7, стр. 3. ОГРН 1207700405021.

ЖК «Плеханова 11» — Застройщик ООО "СЗ "ЯСЕНЕВЫЙ ПАРК",

111141, Г.Москва, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, УЛ ПЛЕХАНОВА, Д. 13, СТР. 8, ОГРН 5137746208694

Реклама. ПАО «ПИК СЗ». ИНН 7713011336. erid: LjN8K1iNR