Несъемное жилье: из-за высоких ставок по ипотеке аренда однушек за год подорожала на треть

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Для кого-то, может быть, начало сентября и праздник — но точно не для тех, кому надо снять жилье. А в этом году — особенно. Еще в середине лета эксперты «ЦИАН.Аналитики» пугали, что за вторую половину лета и осень ставки аренды в крупных городах с населением больше полмиллиона могут взлететь примерно на треть.

Ну на треть не на треть, но только за август, по данным компании «Этажи», в преддверии нового учебного и делового сезона ставки аренды однушек — самых ходовых и бюджетных квартир в ряде городов-миллионников выросли на 8%, двушек — на 6% (см. «Только цифры»).

А если сравнивать с прошлым годом, то снять однушку в городах с населением больше полумиллиона, по подсчетам того же «ЦИАН», стало дороже в среднем аккурат на 30%. Двушку — на 26%. И, по прогнозам, в течение ближайших полутора месяцев ставки могут увеличиться еще на 5-10% от нынешнего их уровня.

-Традиционно с августа до середины октября рынок аренды жилья переживает период высокого спроса, и на этом фоне средние ставки аренды начинают резко расти. Это связано как с реальным увеличением цены аренды, так и с более быстрым выбытием с рынка наиболее бюджетных вариантов, которые разбирают в первую очередь, - рассказала «КП» директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова. - Ведь в это время основной спрос в крупных городах - со стороны студентов. В нынешнем году к ним добавились те, кто отложил покупку собственного жилья из-за выросших ставок по ипотеке. Но и эта категория выбирает самые бюджетные варианты из имеющихся. Рост спроса с ее стороны наложился на традиционный «высокий» период, связанный с началом учебного года.

Если сравнивать с прошлым годом, то снять однушку в городах с населением больше полумиллиона, стало дороже в среднем на треть.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Свою роль сыграло и повышение тарифов ЖКХ. В августе собственники как раз получили квитанции с новыми циферками — и пропорционально повысили плату в тех случаях, когда коммуналка включена хотя бы частично в ставку аренды, а не оплачивается отдельно.

-Объем предложения на рынке жилой аренды начнёт восстанавливаться не раньше ноября, - прогнозирует эксперт. - Но если ситуация с доступностью ипотечных кредитов продолжит ухудшаться, снижения ставок аренды вряд ли стоит ожидать.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НАДО СНЯТЬ ЖИЛЬЕ СЕЙЧАС

Вот несколько советов от Ольги Павлиновой.

1.Обратите внимание на квартиры, которые выставлены на продажу, но при этом параллельно сдаются. Сроки продажи жилья в последнее время резко выросли, и собственники нередко готовы пока пустить туда арендаторов с дисконтом в 10-15%.

2. На рынке всегда есть жилье, которое по каким-то причинам надо сдать срочно — поэтому арендная плата там ниже рынка. В период высокого спроса на поиск таких вариантов нужно чуть больше времени, и их надо максимально быстро бронировать за собой.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП

Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Человек, который живет на крыше. Россиянам разрешили селиться на чердаках и в подвалах (подписывайтесь на наш подкаст)