Дальневосточное жилье: высокие темпы, передовые технологии

Фото: ТАСС

ТЕМПЫ РОСТА — ВЫШЕ СРЕДНЕГО

Одним из приоритетных направлений реализации Национальной программы социально-экономического развития Дальнего Востока является повышение уровня и качества жизни населения, обеспечение комфортного проживания за счет внедрения новых архитектурных решений и применения новых технологий в строительстве. Об этом говорили участники сессии «Строить с технологиями – жить с комфортом», состоявшейся в рамках Восточного экономического форума ВЭФ-2024.

Регион сейчас — одна большая стройка. Его градостроительный потенциал (то есть сколько жилья можно построить на отведенных под жилищное строительство землях) оценивается в 26 млн кв м. Специалисты, которых будут приглашать местные предприятия из других регионов, должны жить в нормальных и даже в более комфортных по сравнению с «материком» условиях. Да и старожилы тоже должны иметь возможность приобрести на выгодных условиях качественное жилье — вместе с наличием работы и хорошим заработком это поможет удержать население в регионе.

Пока объемы строительства здесь отстают от среднероссийских.

- По итогам 2023 г. ввод жилья на душу населения на Дальнем Востоке составил в среднем 0,57 кв м на человека, - сказал замминистра строительства РФ Никита Стасишин. - По стране - 0,75 кв м на человека.

То есть на Дальнем Востоке пока почти в 1,5 раза ниже. Но темпы строительства в регионе такие, что скоро здесь смогут сравняться со среднероссийскими результатами. Прирост относительно предыдущего года составил, по словам Стасишина, 26% - это почти в два раза выше, чем в среднем по стране. Всего же за прошедший год в регионе было введено примерно 4,5 млн кв м жилья - многоквартирного и индивидуального примерно поровну.

Прошлогодние темпы сохранились и в этом году. За 7 месяцев введено 2,76 млн кв м жилья, прирост относительно аналогичного периода прошлого года составил тоже 26%. Больше всего жилья введено в Приморском крае, Якутии и Бурятии, отметил Стасишин.

Замминистра строительства РФ Никита Стасишин.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Помогло строителям и принятое президентом Владимиром Путиным решение о продлении льготной ипотеки под 2% до 2030 г. Причем предельный лимит кредита на приобретение жилья повышен до 9 млн руб, а первоначальный взнос составляет лишь 20% от стоимости жилья.

- Эта программа создала устойчивый спрос на жилье, - отметила директор департамента развития приоритетных территорий Дальнего Востока и Арктики Минвостокразвития Мария Перова. - На сегодня ей воспользовались порядка 122 тысяч семей. По сути каждая вторая квартира в новостройке покупается с использованием этой программы.

ГЛАВНОЕ — КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

Но главное — не метры сами по себе, а комплексное развитие территорий. Чтобы были рядом с домом детские сады, школы, спортплощадки, культурные объекты, была хорошая транспортная доступность, рабочие места недалеко от дома.

- Ни один из находящихся здесь застройщиков в рамках своих инвестиционных проектов не строит только жилье - все создают инфраструктуру, - отметил Стасишин.

Проект комплексного развития территорий получил свое название - Дальневосточный квартал.

- Мы отобрали для этого 7 площадок, - рассказала Перова. - Строительство «кварталов» ведется с учетом самых современных технологий. Первые дома будем вводить до 2026 г., государство в рамках этой программы выделило 45 млрд руб на создание объектов коммунальной инфраструктуры.

Директор департамента развития приоритетных территорий Дальнего Востока и Арктики Минвостокразвития Мария Перова. Фото: С. Яцко / Росконгресс

Но ведь это будет жилье совершенно другого уровня, а значит и более дорогое. Смогут ли регионы его выкупить, по карману ли оно будет тем, кто решит приобрести квартиру в дальневосточном регионе?

По словам Перовой, застройщики гарантируют возможность региона выкупить жилье по цене Минстроя или по оценке независимых оценщиков — выбирается та цена, которая окажется ниже.

Еще одна программа — строительство доступного арендного жилья, которое остается в управлении Единого института развития, она реализуется при участии ДОМ.РФ.

Проект выгоден и строителям, и будущим жильцам, и властям регионов, поскольку наличие такого жилья поможет привлечь специалистов.

- Это гарантированный выкуп и наполнение эксроу-счетов для застройщиков и формирование абсолютно нового качества арендного фонда, гражданин платит всего треть от стоимости аренды, - отметил Стасишин.

На реализацию этой программы было выделено 85 млрд рублей.

- По условиям программы мы создаем 10 тысяч арендных квартир, которые будут представлены востребованным специалистам в регионах Дальнего Востока, - уточнила Перова. - Это прежде всего участники СВО, работники оборонно-промышленного комплекса, социальные работники и работники тех отраслей, которые развиваются на территории региона. Уже 106 семей получили первые такие квартиры во Владивостоке, Анадыре и в Якутске.

По словам Перовой, благодаря оптимизации расходов, ожидается, что будет построено даже не 10 тысяч, а 10,5 тысяч квартир для аренды.

Способствует эффективному строительству и отношение властей к компаниям-застройщикам.

- Ни разу ни одному губернатору на Дальнем Востоке я не звонил и не просил обратить внимание на то, что кто-то из его подчиненных хулиганит, назовем это так, - откровенно сказал заместитель министра. - А звонил и говорил «спасибо» за быстро принятое решение в части комплексного развития территорий.

ДОМАМ ВРУЧАТ «ЗЕЛЕНЫЙ ПАСПОРТ»

Что за передовые технологии используются при жилищном строительстве на Дальнем Востоке? Это прежде всего энергосбережение. Многие новые дома имеют энергоэффективность класса «А» — это значит, что постройка обеспечивает 40-50% энергии по сравнению со стандартными показателями.

Еще одно направление — высокая экологичность. Это подразумевает не только использование при строительстве и отделке экологически чистых материалов, но и обеспечение энергоэффективности, рационального потребления воды, утилизацию отходов, снижение выбросов загрязняющих веществ в атмосферу и воду, обеспечение доступа людей с ограниченными возможностями. Домам, соответствующим этим высоким требованиям, присваивают «зеленый паспорт».

Плюс к этому — использование IT-технологий: создание комплексной системы видеонаблюдения, центра мониторинга инженерных систем. Эти новинки, рассказал гендиректор компании-застройщика Андрей Артамонов, будут использоваться при строительстве города-спутника Владивостока, который раскинется на пустыре, расположенном по пути из аэропорта в город.

- Общий объем инвестиций в территорию составит порядка 1 трлн рублей, - сказала Перова. - Хотим создать город мечты, витрину нашей страны в Азиатско-Тихоокеанском регионе, с самой протяженной набережной, самыми современными технологиями, самыми интересными архитектурными решениями.

СКОЛЬКО СТОИТ ЖИЛЬЕ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ, тыс руб/кв.м

2021г. 2024г.

Дальний Восток 108 153

Средняя по РФ 99 171

Источник: Минвостокразвтия

СКОЛЬКО МЕТРОВ ЖИЛЬЯ ПРИХОДИТСЯ НА ЧЕЛОВЕКА НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ

Территория 2024г. 2030г.

Дальний Восток 26 33

В среднем по РФ 28,2 33

Источник: Минвостокразвтия, Минстрой