Дом или квартира?

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Казалось бы, о каком выборе может идти речь, когда ставки по ипотеке пронзили потолок? Да, 1 июля завершилась льготная ипотечная программа с господдержкой, запущенная в пандемию коронавируса. В течение четырех лет ставки на квартиру в новостройке не превышали 8% годовых, и вдруг выросли больше, чем в два раза. Как следствие, если в июне 2024 года было выдано около 120 тысяч льготных кредитов, то в июле – в три раза меньше.

Всё? Нет.

НИЗКИЕ СТАВКИ СОХРАНЯЮТСЯ!

С июля изменился формат льготной ипотеки. Если раньше она была массовой, то теперь стала адресной. Правда, это условная адресность, потому что льготные условия распространяются на миллионы россиян! Кто может взять доступную ипотеку?

Семьи

Если в них воспитывается ребенок в возрасте до 7 лет или ребенок-инвалид, то они могут воспользоваться программой Семейная ипотека. При этом семьи с двумя несовершеннолетними детьми получают льготные условия, если в рамках программы приобретают недвижимость в малых городах численностью до 50 тысяч человек, в регионах с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития, а также на всей территории страны без ограничений, если приобретают или строят свой дом по договору подряда с использованием специальных защищенных счетов-эскроу. Точный перечень регионов можно узнать на портале спроси.дом.рф в разделе «Семейная ипотека».

Семейная ипотека на покупку квартиры в новостройке, покупку или строительство дома выдается по ставке до 6% годовых при минимальном первоначальном взносе 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит, если ставка по нему выше.

По данным ДОМ.РФ, который является оператором федеральных мер поддержки, с момента запуска Семейной ипотеки в феврале 2018 года и до августа 2024 года жилищные условия улучшили 1,15 млн. семей. С начала этого года участниками программы стали 238 тысяч семей.

По оценке ДОМ.РФ, до 2030 года улучшать жилищные условия ежегодно будут около 400 тысяч семей.

Айтишники

IT-ипотека доступна работникам аккредитованных IT-компаний по ставке 6% годовых при минимальном первоначальном взносе 20%.

Загородные жители

Любой россиянин, который живет или хочет переехать в населенный пункт, где проживают не больше 30 тысяч человек, может оформить Сельскую ипотеку под 3% годовых. Но есть требование: надо прописаться в доме не позднее, чем через полгода после покупки или строительства.

Дальневосточники и жители Арктики

Ставка 2% годовых рассчитана для молодых семей, получателей дальневосточного гектара, а также для переезжающих в эти регионы учителей, медиков и работников оборонки.

- Как видим, те категории граждан, для которых создавались, адаптировались и развивались программы ипотеки с господдержкой, сохраняют возможность ими пользоваться. Поэтому спрос на эти программы вряд ли будет падать, - отметил директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев.

Директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев. Фото: ДОМ.РФ.

КОМФОРТ, ДОСТУПНОСТЬ, ИНФРАСТРУКТУРА

Ковид подстегнул желание россиян жить за городом. Многие из тех, кто завидовал друзьям и знакомым, пережидающим карантин на даче, вскоре сделали шаг от мечты к реальности. Но тяга к загородной жизни, в своем доме была сильна и до пандемии. Причин много.

При сопоставимой цене, приобретая дом, владелец получает намного больше полезной площади, если учесть еще и земельный участок. Правда, ухаживать за придомовой территорией, как и следить за состоянием зданий и коммуникаций, придется самому. В городе на то есть управляющая компания.

Близость к природе, свежий воздух, уединенность, сад, огород, цветник, простор для отдыха и выгула домашних животных, личная парковка, возможность выбрать или создать «с нуля» нужную именно вам планировку – где может быть лучше, как не за городом? Только где он, этот желанный загород?

Какие доводы против затеи купить или построить дом? Долгая дорога, неразвитая инфраструктура. Согласитесь, малоприятно тратить много времени, чтобы отвезти ребенка в школу, съездить на работу, в магазин, или поликлинику. Но жизнь не стоит на месте: многие сельские территории обретают атрибуты городской жизни.

- Для 54% людей на первом месте стоит не красота участка и окружающей природы, не площадь, проект и планировка дома, а социальная инфраструктура. Пример – Московская область, где активно строится жилье, и параллельно с ним – школы, поликлиники, детские сады и так далее. По такому же принципу комплексного освоения территории реализуются и проекты в рамках закона о долевом строительстве, в рамках которого застройщик возводит не только частные дома, но и всю необходимую социальную, инженерную, транспортную и иную инфраструктуру. То есть, по сути, там возникают «микрогорода на природе». Сейчас у нас на территории России реализуются 10 таких проектов, - рассказал руководитель направления «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский.

Руководитель направления «Индивидуальное жилищное строительство» ДОМ.РФ Георгий Прозоровский. Фото: ДОМ.РФ.

ХОЧЕТСЯ, НО КОЛЕТСЯ

Приобретение недвижимости - самая большая покупка в жизни человека. Но построить дом своими силами, пусть и с привлечением родственников и друзей, могут далеко не все. Поэтому самый беспокоящий вопрос у будущих застройщиков вызывает подрядчик. А если он построит криво, а если превратит процесс в долгострой, а если не достроит и сбежит? Этих «если», мешающих принять решение, очень много…

Например, среди потенциальных владельцев загородной недвижимости было проведено исследование. 73% опрошенных сказали, что предпочли бы купить готовый дом. Оставшиеся 27% почти поровну разделились между теми, кто хочет строить сам, и теми, кто привлек бы подрядную организацию. В этом же исследовании был вопрос: если бы взаиморасчеты с подрядной организацией, то есть фактически ваши денежные средства были защищены, то вы бы стали строить сами? И вот что любопытно: не только почти все, кто хотели строить сами, предпочли бы подрядчика, но и значительная часть «покупателей» отказалась бы от готового дома в пользу строительства – потому что дешевле, да и на свой вкус.

А ведь так и будет. «Зеленый свет» строительству с подрядной организацией дает 186-й Федеральный закон об индивидуальном жилищном строительстве с эскроу-счетами. В июле закон принят в трех чтениях и вступает в силу с марта 2025 года. А для семейной и IT-ипотеки обязательства по работе через эскроу-счета уже действуют.

Фактически закон обеспечивает ту же защиту гражданам при привлечении подрядчика для строительства дома на своем участке, что и дольщикам в многоквартирном домостроении. Суть в том, что деньги заказчика размещаются на специальном счете в банке и остаются неприкосновенными до того момента, пока дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию. Это механизм, который защищает людей от того, что они могут остаться и без денег, и без построенного дома.

При этом все подрядчики, работающие по механизму счетов эскроу, в соответствии с законом должны будут с марта 2025 предоставлять о себе информацию, которая размещается на портале.

Человек, который хочет построить дом, видит, сколько проектов реализовал подрядчик, сдал ли он их в срок, по какой цене.

- На этом портале размещается вся информация, которая позволит заказчику принимать взвешенное решение о выборе подрядчика. Благодаря такому раскрытию информации будет формироваться уже объективная деловая репутация компаний. Это не отзывы, а документально подтвержденное портфолио организации. Сейчас на портале размещено около 3 тысяч компаний из большинства регионов страны, - подчеркнул Георгий Прозоровский.

Помогут и подрядчикам. Для компаний, которые уже до вступления в силу закона стали работать с эскроу-счетами, запущена программа, дающая возможность получения кредита на финансирование строительства по ставке не более 1%. Разницу между льготной и рыночной ставкой субсидирует Дом.РФ. Это раскрывает перед подрядчиками перспективы расширения бизнеса, увеличения количества заказов.

ВЫБИРАЕМ-СТРОИМ

А ресурс спроси.дом.рф помогает людям безошибочно, шаг за шагом пройти путь от мечты до новоселья. На сайте размещен большой курс-пособие, как построить собственный дом.

Интересно, что по результатам недавнего исследования, большинству потенциальных домовладельцев по душе двухэтажный дом площадью от 110 до 125 квадратных метров и четырьмя комнатами. На втором месте одноэтажный дом той же площади и с теми же четырьмя комнатами. А среди материалов лидирует кирпич, следом идут дерево и газобетон.

Конечно, на конечный выбор этажей, площади и материалов влияние оказывают цены. Кстати, стоимость квадратного метра в частном секторе растет медленнее, чем цены на многоквартирные новостройки и вторичку. И это – еще один фактор, почему в последнее время спрос смещается в строительство частных домов и коттеджей. Например, в 2023 году в эксплуатацию было введено 431,5 тысячи частных домов общей площадью 58,7 млн. кв. м. их доля в общем объеме жилищного строительства составила 53%.

А за семь месяцев 2024 года построено 314,4 тысячи домов, и доля выросла до 70%. За этот же период выдано 89,8 тысячи ипотечных кредитов: россияне получили на строительство домов 451,5 млрд. рублей. По данным исследования, проведенного ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ, в ближайшие пять лет потенциал ИЖС достигнет 5 млн. частных домов - по 1 млн. в год.