Столько надо зарабатывать семье в России, чтобы выплачивать ипотеку: эксперты назвали точную сумму

Чтобы комфортно обслуживать ипотеку, российской семье в среднем надо зарабатывать более 103 тысяч рублей в месяц.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Чтобы комфортно обслуживать ипотеку, российской семье в среднем надо зарабатывать более 103 тысяч рублей в месяц. А московской — 224 тысячи. Это данные из очередного исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Аналитики бюро периодически рассчитывают размер рекомендованного семейного дохода, с которым более-менее спокойно можно расплачиваться по ипотеке со средними параметрами, не экономя на всем подряд. Считается, что для среднестатистической семьи дела обстоят именно так, если она тратит на выплаты по кредиту не более трети заработанного. То есть жуткая цифра в 224 тысячи для московской семьи предполагает: около 75 тысяч наша семья тратит на ежемесячный взнос по ипотеке, а остальное — на какие-то свои нужды. При этом, если работают там двое, то зарабатывать надо каждому по 112 тысяч в месяц. Ну или, например, одному супругу - 80 тысяч, а другому — около 145 тысяч.

Эти цифры рассчитаны на 1 августа. В сравнении с предыдущими расчетами — на 1 января — рекомендованный семейный доход ипотечника от НБКИ в среднем по стране увеличился на 1,5%. Но в некоторых регионах — гораздо существеннее. В самых чемпионах — опять-таки столица: здесь предполагаемым заемщикам стало необходимо зарабатывать на 20% больше. Есть и регионы, где ситуация обратная: например, в Приморском крае размер комфортного для среднестатистической ипотеки дохода в сравнении с началом года снизился на 12,1%.

Почему так?

В НБКИ объясняют, что расчеты они делают с учетом таких параметров, как средневзвешенная ставка по ипотеке, средний размер кредита и его срок. Ставки в целом по стране в сравнении с началом года выросли на 2,3 процентных пункта - до 10,2% годовых (это с учетом льготной ипотеки, которую в некоторых регионах до сих пор можно получить и под 2%). При этом средний размер взятого ипотечного кредита снизился почти на 17%, а его срок — на 4%. Но в разных регионах соотношение этих параметров очень разное — отсюда «плюс» или «минус» в размере нужного дохода.

-Московские рекорды объясняются просто: с 1 июля закончилось действие очень популярной здесь льготной программы ипотеки на новостройки под 8%. Были изменения и в условиях семейной ипотеки — на московскую квартиру ее стало возможным взять только семьям с ребенком до шести лет. А разница между льготными и рыночными ставками сейчас огромная — вот вам и плюс 20% в необходимом комфортном доходе, - говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Еще одна возможная причина, хотя и менее значительная в сравнении с предыдущими, - запрет на строительство в столице студий и однушек меньше определенного метража. На полноразмерную квартиру кредитных денег, естественно, нужно больше. Что касается Приморского края — так там дальневосточная ипотека хорошо работает, отсюда и значительный «минус» в размере нужного дохода.

И самый интересный вопрос. А насколько стоит ориентироваться на вот эти, озвученные, цифры рекомендованного дохода семье, которая хочет взять ипотеку?

-Комфортность соотношения «треть дохода — на ипотеку, две трети — на остальные расходы» действительно экономически обоснована. Но все же надо иметь в виду, что люди и семьи разные и они не всегда вписываются в «среднестатистические» рамки, - предупреждает Александр Цыганов. - Пример «на пальцах». Человек получал 20 тысяч рублей, а стал получать 100 тысяч (такое в последний год в некоторых регионах и сферах экономики случалось). Он взял ипотеку с платежом в 70 тысяч, что значительно больше трети от заработка. Но стало ли ему менее комфортно жить? Да ничуть! А есть семьи, которые ломаются и при необходимости отдавать на ипотеку менее трети от заработанного — потому что меняется привычный уклад жизни, от чего-то приходится отказываться. А для кого-то и отказ от лишней чашки кофе в день (между прочим, это весьма приличная сумма в месяц) — личная драма. Так что исходить надо в первую очередь из себя.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП

Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП