Еще успеете. В каких районах Москвы студий больше, а цены на них — ниже

Эксперты Домклик проанализировали, как изменился рынок недвижимости в столице после запрета на строительство квартир площадью меньше 28 «квадратов»

Любовь ХОЛОПОВА

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

ЗАПРЕТНЫЙ ПЛОД

Многие не верили, но это все же случилось: строить слишком «мелкие» по площади квартиры в столице действительно запретили. Постановление об этом, подписанное мэром Москвы Сергеем Собяниным, вступило в силу с 1 августа 2024 года.

Не сказать, что решение стало полной неожиданностью. Москомэкспертиза и Мосгосстройнадзор регулярно обращали внимание застройщиков на целевые показатели обеспеченности жильем из последнего майского указа Президента — не менее 33 квадратов на россиянина к 2030 году. И призывали не нарушать действующие нормы.

Теперь однокомнатная квартира должна иметь площадь не менее 28 квадратных метров (без учета балконов и лоджий), двухкомнатная — не менее 44 квадратов. В постановлении особо оговаривается, что это относится и к тем квартирам, в которых «жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни». То есть студиям.

Но все понимают, что запрет касается жилых комплексов, которые только проектируются и в продажу выйдут еще не скоро. А продавать уже построенные компактные студии никто не запрещал. И, к слову, это самый востребованный формат у покупателей: меньше площадь — ниже сумма. Аналитики сервиса недвижимости Домклик от Сбера подсчитали: по итогам второго квартала 2024 года доля однокомнатных квартир и студий превысила половину всех выдач Сбера. В третьем квартале востребованность этого формата также остается высокой. Соответственно, растет и цена. Но шанс найти достойный вариант внутри Московской кольцевой дороги (МКАД) и за ее пределами все же есть.

ДОРОГО И СЕРДИТО

Выбор квартир-студий до 28 квадратных метров в Москве пока неплохой, в том числе и в пределах Московской кольцевой автодороги.

— На сегодняшний день на долю районов, расположенных внутри МКАД, приходится около 60% первичного рынка малогабаритных квартир площадью до 28 «квадратов», — добавляют аналитики Домклик.

По количеству объявлений в «старых» границах лидирует Западное Дегунино: в районе сконцентрировано около 7% объема предложения. Второе место занимает Нижегородский район: на его долю приходится 4,2%. На третьей позиции — Москворечье-Сабурово с долей рынка в 4%. Здесь можно даже повыбирать жилой комплекс с лучшим местоположением, видом из окна и так далее.

Инфографика: Домклик

А что с ценами? По данным Домклик, в пределах МКАД наибольшая стоимость за «квадрат» в студии — в Даниловском (667 тыс. рублей) и Хорошевском районах (619 тыс. рублей). За всю квартиру — напомним, речь о самых небольших — придется выложить более 16 миллионов рублей. Самый доступный вариант нашелся в Чертаново Центральное — 7,7 млн рублей за студию, то есть 349,4 тысячи рублей за квадратный метр.

ДАЛЬШЕ — НЕ ВСЕГДА ДЕШЕВЛЕ

Среди районов, расположенных за пределами МКАД, по количеству объявлений о продаже малогабаритных квартир с большим отрывом лидирует Коммунарка: примерно каждая пятая квартира площадью до 28 кв. м находится в этом районе. На втором месте — Филимонковский район: здесь объем предложения уже существенно ниже — 5,4%. На третьем — Солнцево: 4,5% от всех объявлений о продаже «малогабариток».

Стоимость компактной недвижимости в этих районах составляет 7-9 млн рублей. Самая низкая цена за квадратный метр на первичном рынке малометражных квартир вне территории МКАД отмечена в Косино-Ухтомском районе — 260 тыс рублей. Относительно доступные предложения можно поискать в Филимонковском районе Новой Москвы (263 тыс. руб) и в районе Крюково в Зеленограде (274 тыс. руб).

Еще больше полезных подробностей о новом исследовании — на Домклик.

Инфографика: Домклик

ВЫБОР ЕСТЬ. НАДОЛГО ЛИ?

По данным Домклик на конец сентября, на первичном рынке Москвы сейчас представлено около 62 тысяч квартир. Среди них 8,7 тысячи лотов имеют площадь менее 28 квадратных метров. То есть доля подобных вариантов — около 15%.

С одной стороны, выбор неплохой. Но учитывая текущий уровень спроса на малогабаритные квартиры, такой объем предложения может быть распродан в рамках полутора лет. Ведь не секрет, что студии — самое раскупаемое жилье в проектах эконом-класса. Люди берут его и для сдачи в аренду, и для самих себя. Конечно, не от хорошей жизни, а по причинам чисто экономическим: жилье большей площади слишком дорогое.

Свидетельством высокого спроса на малометражные квартиры является не только статистика ипотечных сделок Сбера, но и динамика объема рынка предложения. Так, по данным сайта Домклик, за последние полгода количество квартир площадью до 28 кв. м на рынке новостроек снизилось примерно на 20%. Видимо, покупатели, едва услышав о запрете на студии, и бросились их раскупать.

— Наиболее высокие темпы снижения объема предложения в данном сегменте были отмечены в конце второго квартала — время начала дискуссий о вводе запрета на строительство: количество предложений снижалось примерно на 10% за месяц. В третьем квартале темпы сокращения уже не такие высокие — до 5%, — добавляют аналитики Домклик.

Как бы то ни было, все, что осталось на рынке, уже в скором времени разметут, как будущий дефицит. Правда, есть прогнозы, что сначала мини-квартиры ждет взлет не только спроса, но и цен.

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247 erid: LjN8KCPbf