Что происходит на рынке жилья в России: «Цены растут, но без скидки в 20% ничего продать нельзя»

Как следует из свежего отчета аналитиков портала «Мир квартир», за третий квартал на вторичном рынке квадратный метр подорожал в 59 из 70 крупнейших российских городов, за которыми следят эксперты портала.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

А вот ни что их, эти самые цены на недвижимость, не берет. Как следует из свежего отчета аналитиков портала «Мир квартир», за третий квартал на вторичном рынке квадратный метр подорожал в 59 из 70 крупнейших российских городов, за которыми следят эксперты портала. И только в 10 городах — подешевел. На рынке новостроек - в 52 городах из 70 квадрат подорожал, в 18 — подешевел.

В среднем по всем этим городам за три месяца вторичный метр вырос в цене на 1,4%. Новостроечный — на 1,6%.

Это как бы, по словам экспертов, достижение: из-за падения спроса темпы роста цен замедляются. Потому что в первом квартале на вторичке было плюс 2,9%, во втором — 2%. То же и с новостройками: в первом квартале было плюс 3,6%, во втором — плюс 2,4%.

- Отсутствие дешевой ипотеки напрямую сказалось на ценах новостроек: за третий квартал они подорожали гораздо меньше, чем за второй, - комментирует этот расклад гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. - Предложение же на первичном рынке в среднем по стране увеличилось за последний квартал на 31% – новостройки стоят нераспроданные. Из-за высокой ключевой ставки люди предпочитают хранить деньги на банковских депозитах, а не вкладываться в недвижимость.

Если б только из-за депозитов. Тут вообще-то средние ставки по ипотеке на новостройки уже достигли 23%, на вторичное жилье — 22,3%.

Как раз по этой причине, по словам аналитика, идет сближение ценников на новостройки и вторичку.

- У новостроек больше нет козыря дешевой ипотеки, – утверждает Павел Луценко.

Это правда, именно с началом третьего квартала массовые льготные ипотечные программы, доступные именно для покупки квартиры в новостройке, стали прикрываться и урезаться одна за другой. С июлем завершилась программа на новостройки под 8%. Следом пересмотрели условия семейной ипотеки и серьезно урезали ИТ-ипотеку. В итоге большинству граждан ипотеку на новостройку теперь надо брать под те же 20 с лишним процентов, что и на приобретение более дешевой, как правило, вторички. А разрыв цен в пользу новостроек в некоторых регионах составлял чуть ли не 30-40%.

Но кто вообще сейчас покупает квартиры по бешеным ценам да еще и по сумасшедше дорогой ипотеке?

- Большинство аналитических отчетов сейчас не вполне отражают реальное положение дел на рынке, поскольку там учитываются цены предложения. А на деле в Москве, например, на вторичном рынке сейчас практически нереально ничего продать без скидки в среднем процентов в 20% от этой среднерыночной цены предложения. И само число сделок резко упало, - рассказал KP.RU гендиректор агентства недвижимости «Инфинити» Роман Вихлянцев. - Ипотеку же по ставкам, которые стремятся уже к 30%, в основном берут на суммы, не превышающие миллиона рублей (на доплату при альтернативной сделке — когда одна квартира продается, а другая, чем-то более подходящая, покупается — Ред.). Что касается новостроек, то есть ощущение, что застройщики выжидают, пока правительство опять начнет их как-то спасать — ведь серьезная просадка этого сектора действительно потянет за собой многие отрасли, и до сих пор это считалось серьезным аргументом.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП

no_title Фото: Наиль ВАЛИУЛИН