В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов: в чем причина и что теперь будет с ценами на жилье

Апартаменты хоть и выглядят как квартиры в многоэтажных домах, но являются нежилыми помещениями. Да, в них можно жить. Но нельзя прописаться

Фото: Андрей АБРАМОВ. Перейти в Фотобанк КП

Никаких больше апартаментов – только квартиры! Глава стройкомплекса столицы Владимир Ефимов заявил, что мэрия Москвы отказывается согласовывать новые проекты по строительству в городе апартаментов.

- Все ранее начатые проекты в этом сегменте будут завершены, - пообещал при этом Ефимов. - При наличии возможности город предлагает застройщикам изменить статус строящихся апартаментов на жилье.

Поясним, апартаменты хоть и выглядят как квартиры в многоэтажных домах, но являются нежилыми помещениями. Да, в них можно жить. Но нельзя прописаться. И рядом может не быть инфраструктуры – благоустроенных дворов, детских площадок, школ, детсадов, поликлиник и т. д. Часто апарт-комплексы возводят на территории бывших промышленных зон, где жилищная застройка запрещена. Такие помещения годятся для небольшого бизнеса: салона красоты, мини-типографии, агентства недвижимости, гостиничных номеров и т. д. Однако все это не мешало некоторым людям покупать апартаменты для проживания.

Член Российской гильдии риэлторов Роман Вихлянцев уверяет: по сути, на самом деле мораторий действует уже год: разрешений на строительство апартаментов власти столицы не выдают со второй половины 2023-го.

- Причины очень простые: апартаменты, фактически являясь нежилыми, в большинстве случаев позиционировались как помещения под проживание людей. Хотя, покупая такого рода недвижимость, человек должен понимать: если в одном соседнем от него апартаменте откроют парикмахерскую, в другом – груминг-салон (студия ухода за внешним видом кошек и собак), то это не будет нарушением законодательства. Плюс при строительстве апартаментов нет необходимости создавать социальную инфраструктуру – детсады, школы и т. д., разбивать парковки. Все это серьезно снижает стоимость стройки, и цены на апартаменты ниже, чем на жилые помещения, - объясняет Роман Вихлянцев.

В Москве апартаменты до недавнего времени строились активно. По данным Российской гильдии риэлторов, в 2023 году на их долю пришлось 11% всех новостроек столицы.

- На мой взгляд, правительство Москвы поступило правильно (запретив строительство апартаментов, - Ред.). Потому что люди покупают такие помещения как жилье, а потом пытаются решать множество социальных проблем. И сложности не только в этом. Например, налог на апартаменты, как на коммерческие помещения, в разы больше, чем на жилые квартиры - от 100 до 200 тысяч рублей в год, - говорит Роман Вихлянцев.

При этом эксперты уверены: на стоимости жилья такое решение властей никак не отразится. Не так уж их и много, этих апартаментов, чтобы повлиять на рынок недвижимости.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Почему сливочное масло дорожает быстрее, чем другие молочные продукты (подробнее)