Деньги на семейную ипотеку опять заканчиваются: Куда растворились миллиарды, выделенные банкам неделю назад

Сбер с 30 октября снова приостановил выдачу семейной ипотеки. Все, как уже было в сентябре: в банке объясняют, что исчерпан лимит, выделенный на эту программу.

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Сбер с 30 октября снова приостановил выдачу семейной ипотеки. Все, как уже было в сентябре: в банке объясняют, что исчерпан лимит, выделенный на эту программу. Онлайн-заявки можно подавать, но кредит при их одобрении выдадут только после получения новых лимитов. А с 31 октября по тем же причинам выдачу «семейки» приостанавливает ВТБ.

А ведь только 22 октября было объявлено, что правительство выделило на льготную ипотеку дополнительно 446,9 миллиарда рублей. Из них 142 миллиарда — конкретно на семейную ипотеку.

Но, судя по свежему отчету ДОМ.РФ о рынке ипотечного кредитования, на готовности банков выдавать больше «семейки» это не особенно отразилось. Те банки, что ввели ограничения типа 50% первоначального взноса, их так и не сняли. А Сбер, который еще с сентября вовсе приостановил выдачу семейной ипотеки, с 22 октября ее возобновил, но с первоначальным взносом в 50,1% (базовый 20,1% остался для клиентов застройщиков-партнеров банка). И даже при таких условиях недолго музыка играла — новых лимитов, получается, хватило на неделю.

- Не забываем, что семейная ипотека — сейчас самая популярная программа из всего, что осталось. И что в пятницу Центробанк поднял ключевую ставку с 19% годовых сразу до 21%. А это означает, что гораздо больше выделенных денег должно пойти на компенсацию разницы ставок по уже выданным кредитам — и меньше остается на новые, - напоминает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов.

Для тех, кто еще не в теме: львиная доля денег из тех, что выделяются на субсидирование льготной ипотеки, идет именно на «старые» кредиты. Ведь государство взяло на себя обязательство поддерживать льготную ставку, например, в 6% по семейной ипотеке в течение всего срока кредита — а это может быть и 25-30 лет. Но субсидирование ставки в 6% при ставке ЦБ в 7,5%, как было еще в 2023 году, и при нынешних 21% - это две большие разницы. Даже если новых льготных кредитов вообще не выдавать, с каждым повышением ставки ЦБ из бюджета требуются дополнительные деньги «на льготную ипотеку».

Что касается популярности семейной ипотеки, ставка по которой остается 6%, то чего уж тут удивляться: средняя ставка по рыночным ипотечным программам на 25 октября уже составляла порядка 25,4%.

- Предполагаю, что для Сбера новые лимиты все же найдут — перераспределят от других банков, поскольку это вопрос доступности семейной ипотеки для небольших населенных пунктов, где не так уж много банков представлено — причем рядом, а не где-нибудь за тридевять земель в областном центре, - предполагает Александр Цыганов. - Правда, и у других относительно популярных банков лимиты почти «съедены».

Обновленная с начала июля семейная ипотека позволяет по льготной ставке в 6% купить квартиру в новостройке или построить частный дом семьям, где есть ребенок до 6 лет (включительно). Семьи, где есть двое детей, но более старшего возраста, могут воспользоваться программой с ограничениями: на строительство индивидуального дома льготный кредит можно взять в любом регионе, а вот на покупку квартиры в новостройке — лишь в определенных регионах и городах с населением до 50 тысяч (кроме Московской области).

СПРАВКА «КП»

Фото: Дмитрий ОРЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Почему сливочное масло дорожает быстрее, чем другие молочные продукты (подробнее)