В Сибири возводят рекордные 9 млн кв. м жилья

Компания «ДОМ.РФ Девелопмент» строит в Новосибирске современный ЖК «ДОМ в Мичуринском» на 35 тыс. кв. м жилья. Фото: ДОМ.РФ.

Госкомпания ДОМ.РФ провела онлайн-конференцию, в ходе которой ее представители подвели итоги 2024 года в сфере жилищного строительства и развития инфраструктуры для жизни в регионах Сибирского федерального округа (СФО).

В ЛИДЕРАХ РОСТА ТЫВА И ХАКАСИЯ

За прошлый год объём строящегося жилья в СФО вырос на 3% и достиг рекордной площади на уровне 9 млн кв. м.

«По итогам 2024 года объёмы жилья в стадии строительства выросли во всех регионах Сибирского федерального округа. Наибольший прирост портфеля строящихся проектов пришёлся на Тыву (+36% до 218 тыс. кв. м), Хакасию (+17% до 308 тыс. кв. м) и Республику Алтай (+12% до 54 тыс. кв. м), – отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. – В Новосибирской области объем строительства многоквартирных домов увеличился на 1% и составил 3,5 млн кв. м. При этом область сохранила статус лидера по доле возводящихся объектов – 39% от всего портфеля по всему федеральному округу».

В то же время на фоне завершения действия массовой льготной ипотеки и роста рыночных ипотечных ставок объёмы ипотечного кредитования в регионах Сибири сократились. За 11 месяцев 2024 года в СФО выдано 150 тыс. ипотечных кредитов на 490 млрд рублей, что на 36% меньше в количественном и на 38% – в денежном выражениях по сравнению с тем же периодом прошлого года.

По итогам всего прошлого года продажи жилья в новостройках СФО снизились на 38%, до 2,1 млн кв. м. Поддержку рынку первичного жилья продолжают оказывать адресные госпрограммы, наиболее популярная из которых – «Семейная ипотека». На эту меру поддержки в 2024 году пришлось около 60% от общего количества выданных ипотечных кредитов по льготным программам.

По словам Михаила Гольдберга, рынок первичного жилья в СФО находится в балансе с точки зрения спроса и предложения: соотношение распроданности к строительной готовности на начало 2025 года составило 75%, что соответствует среднему показателю по всей стране. Высокий спрос относительно предложения наблюдается в Алтайском крае, Кузбассе, Республике Алтай и в Тыве.

НОВАЯ ЖИЗНЬ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ

ДОМ РФ вносит значительный вклад в развитие строительной отрасли Сибири. С участием госкомпании в семи регионах планируется реализовать 27 проектов комплексного развития территорий (КРТ) с градостроительным потенциалом около 7,5 млн кв. м жилья, рассказал директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Иван Будлов.

Новые жилые комплексы со всей необходимой инфраструктурой будут построены на участках общей площадью около 2,1 тыс. га в Алтайском и Красноярском краях, Иркутской, Кемеровской, Новосибирской, Омской и Томской областях. Только в прошлом году по итогам аукционов ДОМ.РФ было заключено четыре договора на реализацию проектов КРТ в Алтайском и Красноярском краях, а также в Иркутской области с общим градостроительным потенциалом около 350 тыс. кв. м.

«Одним из ключевых механизмов по развитию жилищного строительства в стране является вовлечение в оборот и реализация на торгах неиспользуемой федеральной недвижимости. Мы получаем в управление не только участки земли, но и имущественные комплексы, помещения, отдельно стоящие здания — в т.ч., объекты культурного наследия. Помимо этого, в последние годы всё большую роль в развитии жилищного строительства играют проекты КРТ. ДОМ.РФ является одним из ведущих институтов по их внедрению в регионах России, включая Сибирь», — отметил Иван Будлов.

В 2024 году ДОМ.РФ вовлёк в оборот под строительство жилья и других объектов в девяти сибирских регионах 41 участок общей площадью 214 га (в 2023 году — 24 участка общей площадью 80 га в шести регионах). В топ-3 за прошлый год вошли Иркутская область (более 182 га), Алтайский край (9,7 га) и Республика Тыва (7,9 га).

В рамках проектов КРТ от ДОМ.РФ в Омской области построят как многоквартирные, так и частные дома. Фото: ДОМ.РФ.

При содействии Института развития в Сибири продолжается развитие крупных проектов. Так, в Новосибирске компания «ДОМ.РФ Девелопмент» ведёт строительство ЖК «ДОМ в Мичуринском». Сейчас разрабатывается проектная документация комплекса, подготовлена архитектурно-градостроительная концепция детсада на 160 мест в его составе. Общая площадь квартир в ЖК составит около 35 тыс. кв. м. В рамках проекта комплексного освоения территории в Барнауле продолжается строительство ЖК «Колумб» на 579 тыс. кв. м жилья. Проекты КРТ реализуются в Алтайском и Красноярском краях, Омской и Томской областях. Здесь построят как многоэтажные, так и индивидуальные дома.

ЖИЛЬЕ ДЛЯ 19 ТЫСЯЧ СЕМЕЙ

Объем заключенных с застройщиками сделок проектного финансирования Банка ДОМ.РФ в Сибири достиг 380 млрд рублей. В 2024 году банк заключил 23 новые сделки с застройщиками с лимитом финансирования в 116 млрд рублей. На эти средства девелоперы возведут дополнительно 1,6 млн кв. м в Сибири. Это позволит обеспечить жильем более 19 тыс. семей.

«Для Банка ДОМ.РФ финансирование проектов комплексного развития территорий – это одно из приоритетных направлений работы. В 2024 году мы заключили 6 новых сделок финансирования проектов КРТ в Сибири, в том числе подписали первый кредитный договор на реализацию проекта КРТ в Кемерове. По итогам года совокупный портфель заключенных сделок кредитования проектов КРТ в Сибири составил 85 млрд рублей. За счет этих средств в Новосибирске, Томске и Кемерове планируется освоить земельные участки с градостроительным потенциалом 1,1 млн кв. м», – рассказал директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Алексей Ляшенко.

Банк ДОМ.РФ также помогает развиваться туристической отрасли СФО, предлагая льготное кредитование туристических объектов по программе Минэкономразвития России. В 2024 году банк предоставил финансирование на строительство гостиничного комплекса в Кемерове в объеме 5,6 млрд рублей с номерным фондом 446 номеров.

«ЦИФРОВЫЕ ДВОЙНИКИ» УВЕЛИЧИВАЮТ СКОРОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Отметим, что по итогам IV квартала 2024 года 42% жилья в Сибири строится компаниями, применяющими или пилотирующими технологии информационного моделирования (ТИМ). Кварталом ранее этот показатель был на уровне 37%.

ТИМ — важный инструмент оптимизации и увеличения эффективности строительства, отметил в своём выступлении руководитель подразделения «Технологии информационного моделирования» ДОМ.РФ Денис Давыдов. Благодаря «цифровым двойникам» будущих объектов можно значительно сократить издержки в процессе проектирования и дальнейшей эксплуатации зданий. По оценкам госкомпании, применение ТИМ повышает эффективность в стройке, в том числе сокращает бумажный документооборот на 85%, сроки обработки документов — на 50%, снижает количество ошибок при проектировании на 80%.

«С 1 июля 2024 года отрасль в сфере долевого строительства начала переход на обязательное применение ТИМ со стадии проектирования. С 1 января 2025 года вступили в силу обязательства по их внедрению в период строительно-монтажных работ. Сегодня почти каждый третий девелопер в стране применяет ТИМ на этапах проектирования или строительства новых объектов, а количество возводимых метров жилья с такими технологиями по стране в целом достигает 50%. В Сибирском федеральном округе эта цифра почти равняется на среднероссийские показатели и достигает 42%. Учитывая, что в округе строится 8,9 млн кв. метров жилья, то это очень хороший результат», — подчеркнул выступающий.

На рост показателей применения «цифровых двойников» положительно влияют не только требования закона, но и общие тренды цифровизации, признание отраслью положительных эффектов от ТИМ и цифровых инструментов в работе застройщиков.

КАКУЮ ПОДДЕРЖКУ ОКАЗЫВАЕТ ГОСУДАРСТВО?

В 2024 году более 1,3 млн жителей регионов Сибири обратились в Консультационный центр ДОМ.РФ за информацией о мерах поддержки в жилищной сфере. Самые популярные запросы касались единого пособия на детей, семейной ипотеки, выплат в размере 450 тыс. рублей и 550 тыс. рублей на погашение жилищного кредита, а также региональных программ поддержки.

Чаще всего жители СФО получали информацию онлайн на портале спроси.дом.рф (более 1,3 млн обращений), а также с по телефону и в чатах со специалистами Консультационного центра ДОМ.РФ. Лидерами по числу запросов стали Красноярский край, Новосибирская и Иркутская области, Алтайский край. При этом 97% граждан, обратившихся в Институт развития, дали высокую оценку уровню консультаций (4 или 5 баллов).

«Сегодня на портале Консультационного центра спроси.дом.рф представлено более 390 федеральных и региональных программ господдержки граждан, в том числе 35 региональных и 23 федеральных программ для жителей СФО. На портале также можно воспользоваться полезными инструкциями и электронными сервисами — оценка жилья, статус выплаты многодетным семьям, калькуляторы и многие другие. Еще одно важное направление нашей работы — проведение просветительских мероприятий для повышения финансовой грамотности граждан в жилищной сфере. Во всероссийской игре «МыСчитаем», марафоне «Свой дом каждой семье» и онлайн-тестировании по финграмотности приняли участие 20 млн человек, из них каждый десятый — житель Сибири», — сообщил директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев.

Напомним, ДОМ.РФ создал Консультационный центр в 2020 году. За это время его сотрудники провели более 45 млн консультаций по вопросам программ государственной поддержки и финансовой грамотности в жилищной сфере, которые поступили на «горячую» линию и сайт спроси.дом.рф, в чаты, соцсети и другие бесплатные и круглосуточно доступные каналы коммуникации.