С началом СВО российские суды начали получать иски на миллионы рублей от жильцов к застройщикам за недоделки в их квартирах.
Фото: Shutterstock.
Неспокойные времена – Эльдорадо для остапов бендеров всех мастей. Пока патриотически настроенные люди защищают страну на линии фронта, другие банально выкручивают руки российской экономике.
Последнее «модная» тема - подача исков к строительным компаниям. Технология предполагает отъем денег у компаний за допущенные недоделки в новостройках. Так, с началом СВО российские суды начали получать иски на миллионы рублей от жильцов к застройщикам за недоделки в их квартирах. По мнению участников строительного рынка, это может угрожать всему строительному бизнесу России.
БОЛЬШЕ 100 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ КОМПЕНСАЦИИ
Эксперты отмечают, за последние годы качество работ в строительной индустрии значительно выросло. Но придраться, при большом желании, всегда есть к чему. Покупатель новостройки пишет претензию на имя застройщика. А затем что происходит? Да, застройщик готов устранить недочеты своими силами, но собственник квартиры, как правило, выбирает именно денежную форму компенсации. Такое право выбора предоставлено федеральными законами «О защите прав потребителей» и «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
«По оценкам экспертов, 72,4% исков от дольщиков к застройщику обладают признаками «потребительского экстремизма» — когда, например, за недочеты при строительстве квартиры дольщики взыскивают сумму в три раза больше», — сообщает «Ленправда».
Объемы сутяжничества в строительстве достигли совершенно гигантских размеров.
«Ассоциация профессионалов рынка недвижимости» (REPA) отмечает, что в 2022 году дольщиками было подано 219,6 тыс. исков, - уточняет Газета.ру. - Суды удовлетворили исковые требования на сумму 102,4 млрд рублей. При этом исковых требований с признаками злоупотреблений было удовлетворено на сумму 67,6 млрд рублей. В свою очередь, в 2023 году дольщики подали 211,4 тыс. исков, а исковые требования были удовлетворены на сумму 128,1 млрд рублей. Исковых требований с признаками злоупотреблений было удовлетворено на сумму 93,5 млрд рублей».
«ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЧЕТКО СКООРДИНИРОВАНА»
По данным Института развития строительной отрасли, с массовым предъявлением претензий и судебных исков со стороны профессиональных юристов сталкивались почти 70% опрошенных девелоперских компаний. При этом 45% респондентов заявили, что для них эта проблема является острой.
В росте числа исков строительные фирмы обвиняют юридические компании, так как нормы закона «О защите прав потребителей» предполагают, что доход юристов составляет до 50% от сумм штрафов, накладываемых судами на застройщиков, якобы нарушивших права дольщиков.
«Что же это за «профессиональные юридические фирмы», которые наладили конвейер миллионных исков к застройщикам из-за зачастую надуманных недоделок. В их штатном расписании, как правило, попадаются украинские фамилии, - поясняет «Ленправда». - К примеру, 31% исков в 2024 году (2265) только к одному из застройщиков инициировал некто Могиленко с помощью ИП, оформленном почему-то на жену. Деятельность этих контор четко скоординирована и направляется, по всей видимости, из одного центра, коим вполне может являться ЦИПсО или СБУ, как в случае с украинскими телефонными мошенниками и террористами».
И ПРОДАЮТ, И СУДЯТСЯ
«Действительно, на рынке недвижимости наметилась очень странная тенденция, - говорит в интервью «Профилю» член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости» Никита Журавлев. - Первые «звоночки» начались еще в 2019 году, когда о массовых исках со стороны физических лиц начали говорить застройщики в регионах, и тогда впервые прозвучал термин «потребительский экстремизм». На тот момент это звучало как-то довольно несуразно, и участники рынка не уделили этому достаточного внимания. Но особую напряженность застройщики испытали в 2022-23 годах, когда массово стали появляться некие профессиональные компании, которые были нацелены не на приемку тех или иных помещений или квартир у застройщиков на первичном рынке, а именно на отсуживание средств для физических лиц».
Эксперт обращает внимание, что тогда тяжбы в строительстве приобрели массовое явление: в суды приходят одни и те же компании и отдельные юристы, иски написаны по одному шаблону, «как под копирку». Причем, самую большую активность на рынке проявляют не крупные юридические компании, а индивидуальные предприниматели.
«В последнее время стали появляться «специалисты», которые в качестве риэлторов сначала продают квартиры от застройщиков, а потом собирают своих клиентов в группы по 10-20 человек и подают групповые иски против тех самых застройщиков. Они объявляют своим клиентам: мы подаем групповой иск и выбиваем из застройщика деньги за недоделки. Вам ничего делать не надо, вы просто подписываете иски, даете нам доверенности, и мы за вас все отрабатываем. С полученной суммы мы забираем 25%, остальное – ваше. Естественно, люди от таких предложений не отказываются», - продолжает рассказ Никита Журавлев.
Глядя на масштабы проблемы, эксперт считает, что в культивировании «потребительского экстремизма» на строительном рынке может быть заинтересована Украина и другие внешние силы. Строительство – локомотив развития любой экономики. Уж слишком много отраслей работает на строительство. И чем хуже будет строительству, тем печальнее будут обстоять дела в экономике страны в целом.
КЛИЕНТ ТОЧНО «ВСЕГДА ПРАВ»?
Ситуация с потребительским терроризмом в строительстве поразительно наминает другое явление. Всего пять лет назад королями авторынка были автоюристы. Потери автокомпаний от этих деятелей достигали 1,5 млрд руб.
«Схемы для получения средств, как правило, юридически «чистые» (решения принимает суд) и разнообразные. В обычной ситуации гарантийный автомобиль в случае поломки передается на ремонт, - рассказывал «Коммерсанту» президент Российской ассоциации автодилеров (РОАД) Олег Мосеев. - В случаях с «потребительским терроризмом» клиенты используют все возможности, чтобы дойти до суда. Автовладелец, например, «договаривается» с сервисом или механиком, чтобы возникла какая-то проблема (например, поломка не устраняется в срок), после чего возникает иск».
Суды, защищая автовладельца, трактовали закон таким образом, что компания должна выплатить деньги за новый автомобиль, причем по текущим ценам, а не на момент покупки, отмечает господин Мосеев.
«Назначаются также штрафы, пени, компенсация морального ущерба, судебных издержек, — говорит он. — Получается, что человек ездит в течение гарантии на машине, потом бесплатно меняет на такую же новую. Это не укладывается ни в какую логику. Ему должна быть предоставлена возможность купить такой автомобиль, которым он обладал на момент подачи иска, — подержанный, такого же возраста, в таком же состоянии».
Разумеется, автоюристы были далеко не первыми потребительскими террористами в мировой истории. Хрестоматийный пример: в 1992 году 79-летняя американка Стелла Либек купила в Макдональдсе чашку кофе, села в машину и пролила его себе на колени, получив ожоги 3-й степени на 6% тела. Она обвинила сеть быстрого питания в грубой халатности за продажу неоправданно горячего кофе. Через два года ей удалось отсудить $640 тыс. компенсации.
Затем люди целенаправленно кидались под машины, «обнаруживали» посторонние предметы в продуктах, прибегали к патентному вымогательству. Суть одна – срубить легких денег. Другое дело, что экономическая система подстраивается под вызовы времени. Будем надеяться, что и в истории с «потребительским экстремизмом» на строительном рынке России власти отрегулируют законодательство и наведут порядок в отрасли.