Присматриваемся к району Хорошево-Мневники в Москве: расположение, инфраструктура, недвижимость

Район Хорошево-Мневники считается одним из самых привлекательных в Москве. Да, здесь нет крупных музеев или театров, зато все это с лихвой компенсируется природными локациями, ради которых сюда едут со всех уголков Москвы. А еще с точки зрения приобретения недвижимости этот район является очень перспективным – почему? Разбираемся в нашем материале.

География, соседи и население

Хорошево-Мневники входит в десятку самых крупных районов Москвы, он раскинулся на территории в 17,8 км². За счет большой протяженности, соседей тоже много – сразу семь районов примыкают к нему: Крылатское, Пресненский, Сокол, Строгино, Филевский парк, Хорошевский и Щукино.

Есть у района еще один бесспорный плюс – он до сих пор не является перенаселенным. В открытых источниках можно найти данные о численности населения и сравнить показатели. Например, в 2002 году здесь жили 146 968 человек, а в 2021 году — 175 123 человека. За это же время в Куркине, тоже на северо-западе Москвы, число жителей увеличилось в 14 раз (!): с 2339 до 34 187 человек. Все это позволяет району занимать только 86 место по плотности населения.

История района

Она ведется с 16 века, это место любил Иван Грозный и часто бывал здесь на охоте. Есть мнение, что именно из-за красот природы царь нарек место Хорошево. Много позже Борис Годунов выстроил в деревне храм Живоначальной Троицы, а спустя столетие неподалеку обустроилась деревенька, местные жители ловили рыбу «мня», так и родилось название Мневники. А с годами две деревни слились в одну, так и сложилось одно современное название района.

Экология

С этим жителям действительно повезло. Исторически сложилось так, что никаких вредных производств и заводов тут не строили. Единственные объекты, которые можно занести в загрязнители – это ТЭЦ и радиобашни, что в масштабах города звучит совсем не убедительно. Если посмотреть розу ветров, то становится понятно, что никаких вредные выбросы сюда почти не попадают – играет роль отдаление от промзон.

Теперь поднимемся на высоту птичьего полета (спасибо фотографиям) и оценим район сверху - он буквально утопает в зелени. Это Москворецкий парк, который объединил Мневниковскую и Строгинскую поймы, Крылатские холмы и знаменитый Серебряный бор. На территории последнего расположены сразу три пляжа (они так и называются, пляж №1, №2, №3), где москвичи проводят время в летний зной.

Это обустроенные береговые линии Москвы-реки, с золотистым песком, зонами отдыха и активностями. А по соседству с пляжем №3 находится кластер с элитной недвижимостью, зародившийся еще во времена СССР.

Жизнь у воды – особая привилегия, доступная далеко не в каждом районе мегаполиса. Поэтому в разгар летнего сезона многие справедливо завидуют жителям этого района.

Крылатская пойма – еще одно место притяжения, здесь расположены многочисленные спортивные объекты и гребной канал.

Спорт и образование

Район славится не только природными богатствами. Для любителей спорта здесь есть спортивно-оздоровительный комплекс «Октябрь», принадлежащий футбольному клубу ЦСКА – одной из сильнейших футбольных школ России. В ФОК «Серебряный» есть бассейн и ледовая арена, там проводятся занятия по водному поло, хоккею и фигурному катанию. Недалеко и дворец спорта «Мегаспорт», хотя он разместился в соседнем Хорошевском районе.

На северо-западе Москвы работает сразу несколько крупных школ тенниса: Детская международная академия тенниса Шамиля Тарпищева, Школа тенниса «Спутник», Школа тенниса J-Pro, Теннисный клуб на территории стадиона «Янтарь».

Если сесть на машину и проехать 15 минут, то можно добраться до известных гольф-клубов: гольф-клуб в Крылатском, Гольф на Гребном канале, Golfostrov.

А спустя несколько лет в Мневниковской пойме появится уникальный спорткластер, в нем будет серфинг-парк, центр водных видов спорта с глубоководным бассейном, центр керлинга, ледовая арена и академия хоккея.

На территории района есть как государственные, так и частные образовательные учреждения. Например, входящая в топ лучших школ России – Курчатовская школа. Или известная частная «Хорошкола», начиная с детского сада, здесь ведется билингвальное обучение.

Транспортная доступность

Территориально Хорошево-Мневники входит в состав Северо-Западного административного округа.

В декабре 2024 года районы Хорошево-Мневники и Филевский парк связал новый мост через реку, он получил название «Филевский». А ранее, в декабре 2007 года, был открыт знаменитый мост с красивым названием «Живописный», который связал соседнее Крылатское с Хорошево-Мневниками. Это позволило значительно улучшить транспортную доступность для жителей не только данного района, но и тех, кто едет транзитом.

Нет проблем здесь не только с наземным, но и с железнодорожным транспортом. Район попал в Адресную инвестиционную программу, согласно которой до 2027 года в Москве появится 12 станций метро, две из них в Хорошево-Мневниках.

Например, в 2024 году уже началось строительство станции метро «Бульвар Генерала Карбышева» (открытие запланировано на 2026–2027 год), это Рублево-Архангельская ветка. Та самая, про которую в народе шутят: «На Рублевку скоро можно будет ездить на метро».

Жилищный вопрос

Возвращаясь к жилищному вопросу, риэлторы относят район Хорошево-Мневники (СЗАО) к одному из самых дорогих за пределами центра. Во многом это обусловлено тем, что почти треть территории района занимает Серебряный Бор, где сосредоточены элитные виллы, резиденции и таунхаусы. Эти территории перспективны с точки зрения застройки, и девелоперы имеют высокий интерес к данным локациям.

Выбор недвижимости в районе на вторичном рынке достаточно высок, на сайтах с объявлениями о продаже жилья можно найти однушку в 32 кв. м за 14-15 млн рублей. Небольшая «двушка» в 45 «квадратов» обойдется уже в 18-20 млн.

Что касается новостроек бизнес-класса, то, пожалуй, своей концепцией выделяется ЖК «MYPRIORITY Мневники» (проект бюро Apex), его возводит ГК «Гранель». «MYPRIORITY» - линейка одноименных комплексов в центре Москвы и прилегающих к нему районах.

В Хорошево-Мневниках расположение одно из самых удачных, хотя бы потому, что будущие жители микрорайона получат привилегию всего за несколько минут пешей прогулки оказаться под сводами лесов Серебряного бора, а летом – почувствовать прохладу лучших пляжей. Дорога до Крылатской поймы займет всего 4 км.

До Северо-Западной хорды - 1 минута пути, а до ТТК и Садового кольца – 10 -15 мин на автомобиле. В пределах 13-17 минут можно дойти сразу до трех станций: метро «Октябрьское поле», «Народное Ополчение», МЦК «Зорге». Поездка до «Пушкинской» займет всего 5 остановок.

ЖК будет сдан во втором квартале 2028 года, по проекту предусмотрены 4 монолитных корпуса переменной этажности от 2 до 39 этажей с офисной и социальной инфраструктурой. Внешняя эстетика обеспечивается панорамным остеклением, облицовкой декоративным камнем, стемалитом и металлическими кассетами. В отдельном корпусе разместится гранд-лобби с витражным остеклением, лаундж-зоной и кофепоинтом. Дворовая территория на 3 га включит в себя плейхаб для детей, свой детский сад, зоны для спорта и отдыха, и, конечно же, необходимые магазины и другую инфраструктуру.

На начальном этапе строительства цены на жилье самые привлекательные.

Например, студия в 28 кв. м обойдется в 13,6 млн рублей. «Однушка» в 32,82 кв. м – в 15,9 млн, а просторные «двушки» в 59,43 «квадрата» - от 21 млн рублей.

Ипотека: брать или не брать, вот в чем вопрос

Из-за высокой ключевой ставки рыночные ставки по классической ипотеке достигли 22 % годовых и выше.

Однако застройщики, чтобы подогреть спрос, расширяют выбор различных инструментов для покупки жилья.

Один из них – рассрочка. Ее активно используют многие застройщики. Например, у «Гранель» предусмотрены различные программы беспроцентной рассрочки до двух лет. Можно выбрать вариант с нулевым первоначальным взносом, а если накопления имеются, то обойтись без ежемесячных платежей. В дальнейшем покупатели могут перейти на форму оплаты по ипотеке или закрыть остаток суммы наличными средствами.

Программы рассрочки становятся все популярнее, чаще всего их выбирают клиенты, которые для покупки квартиры в новостройке реализуют уже имеющуюся недвижимость. На вырученные средства они могут единовременно закрыть весь свой долг, либо его большую часть, а на остаток взять небольшой ипотечный кредит.

Рассрочка также выгодный инструмент и для пар, планирующих увеличение семьи. На начальном этапе с помощью этого механизма можно приобрести желаемую квартиру, а потом после рождения ребенка закрыть долг кредитом по семейной ипотеке со льготной ставкой 6%.

Рассрочка интересна и вкладчикам, имеющим крупные депозиты в банках. В этом случае клиенты продолжают получать проценты до окончания строительства. Выплату же долга за покупку квартиру можно провести на этапе завершения проекта.

Высокую долю в продажах продолжает занимать семейная ипотека со ставкой 6 %. В этом году проблем с лимитами по этой программе быть не должно, утверждают власти.

К тому же, часто девелоперы готовы предложить клиенту дополнительную скидку. При покупке квартиры в новом доме «MYPRIORITY Мневники» выгода может достигать 30 %.

Место, где хочется жить

Несмотря на то, что Хорошево-Мневники входит в число самых престижных московских районов, его все еще можно назвать спальным. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в обозримом будущем цены на жилье здесь будут расти быстрее, чем в других районах столицы, и на то есть вполне обоснованные причины. Так что покупка квадратных метров в Хорошево-Мневниках будет как удачной инвестицией, так и хорошим местом для жизни с комфортом.