В России запретят брать ипотеку на срок свыше 30 лет: так Центробанк лечит свою "головную боль"

ЦБ решил рекомендовать банкам не выдавать банкам ипотеку сроком более чем на 30 лет

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

Центробанк обеспокоился в связи с ростом ипотечного кредитования на срок свыше 30 лет. За год, по данным ЦБ, доля таких займов выросла с 10% до 20% от всего объема новых жилищных кредитов, сообщили KP.RU в Центробанке. Понятно, что банки увеличивают срок для того, чтобы в условиях высоких кредитных ставок уменьшить размер ежемесячного платежа и клиенты охотнее бы занимали у них деньги.

Для банков и заемщиков — это выход. Для Центробанка — головная боль. Потому что это противодействует борьбе с инфляцией, которую ведет регулятор, поскольку дает возможность выводить на потребительский рынок все новые и новые деньги. А в долгосрочной перспективе — повышает риски невозврата «длинных» кредитов: кто там знает, что произойдет с заемщиком через 30 лет, сможет ли он расплачиваться по долгам.

В такой обстановке ЦБ решил рекомендовать банкам не выдавать банкам ипотеку сроком более чем на 30 лет — об этом говорится в Стандарте защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, опубликованном на сайте ЦБ. А еще — учитывать возраст заемщика: например, сможет ли он, выйдя на пенсию, продолжать погашать кредит. Документ вступит в силу с 1 января 2025 г.

Сможет ли такая мера охладить ипотечное кредитование или все продолжится в прежнем режиме: «брали, берем и будем брать»?

- Это не самое страшное ограничения с точки зрения последствий — не усматриваю что это как-то существенно повлияет на рынок, - сказал KP.RU вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. - Вот как это может действовать. Например, действует запрет, и брать кредит сразу на 30 лет нельзя. Тогда человек берет кредит на разрешенный срок, а через какое-то количество лет, если захочет перекредитоваться и пролонгировать кредит, он может это сделать. Занял например, 70 миллионов рублей на 30 лет. Через 10 лет осталось условно говоря, 50 миллионов и 20 лет платежей. Он договаривается с банком и увеличивает срок еще на 10 лет. И становится снова кредит на 30 лет. Так что не вижу проблемы.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Ставки по вкладам бьют рекорды: обещают до 30% годовых (подробнее)