Вторичка растет, а ИЖС на спаде. Как изменился рынок жилья в России к концу года

Фото: Shutterstock.

После отмены ипотеки с Господдержкой и сужения круга заемщиков по еще одной массовой льготной программе — «Семейной ипотеке», прошло несколько месяцев. Сейчас уже можно не просто рассуждать, а на примере цифр и статистики увидеть реальную картину — как все это повлияло на рынок недвижимости. Главный спойлер: такие слова, как «ипотека» и «новоселье», вовсе не исчезли из лексикона россиян.

Аналитики сервиса недвижимости Домклик от Сбера изучили спрос на жилье во втором полугодии и выделили ключевые тенденции.

ИПОТЕКА НЕ СДАЕТСЯ

Льготной ипотеки «для всех» уже нет, «Семейную» сильно урезали, по обычной рыночной — ставки уже под 30%. А цены на квадратные метры никак не падают. Неудивительно, что спрос на покупку жилья в кредит во втором полугодии 2024 года резко снизился. Прежде всего, это касается новостроек. В июле доля первичного рынка в общем количестве сделок Сбера составила 22%, а количество выдач — около 11 тысяч. Разумеется, эти показатели оказались ниже усредненных значений ажиотажного второго квартала (тогда доля кредитов на покупку новостроек составляла 41%, а всего Сбер выдал на этот тип жилья 33 тыс. ипотек). Однако выше, чем в I квартале этого года (доля — 18%, количество — 8,4 тыс.).

И все же рынок устоял.

— Вопреки ожиданиям, спад спроса не продлился долго. Уже в августе количество сделок выросло до 18 тысяч, а доля новостроек в структуре ипотеки увеличилась до 33%. Эти показатели остаются стабильными на протяжении всей осени, — подсчитали аналитики Домклик.

Как менялась востребованность разных типов недвижимости. Инфографика: Домклик

Конечно, спрос на первичном рынке жилой недвижимости держится, в первую очередь, благодаря «Семейной» ипотеке. Несмотря на то, что банки пару раз приостанавливали выдачу кредитов по этой программе, поджидая новые потоки финансирования, за период август – ноябрь доля выдач «Семейной» составила около 80% от общего количества кредитов на новостройки.

Впрочем, страна у нас большая, и те программы, которых нет в Москве и Петербурге, могут влиять на рынок в других регионах. Так, по предварительным данным за ноябрь 2024 года, среди небольших — условно — краев и областей России самый высокий спрос на первичное жилье был отмечен в Республике Саха (Якутия), Хабаровском, Приморском и Ставропольском крае, а также в Амурской области. Заметим, что во всех этих регионах — кроме Ставрополья — действуют «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека. Хорошая «прибавка» к «Семейной» — в плане возможностей для покупателей. Вспомнить условия этих программ и проверить, не попадаете ли вы под их действие, можно здесь.

БЕРУТ ГОТОВОЕ

А вот вторичке сложившаяся ситуация пошла на пользу, если можно так сказать: во втором полугодии доля готового жилья в структуре ипотечных выдач Сбера выросла в среднем до 63%. Показатели неплохие, если учесть, что в конце первого полугодия этот сегмент рынка находился на историческом минимуме — 31%.

Из-за дорогой ипотеки и высоких цен многие покупатели вместо новостройки решили приобрести готовое жилье, на которое гораздо больше шансов получить хорошую скидку.

Интересно и то, что рост ключевой ставки во втором полугодии практически не влиял на количество сделок на вторичном рынке: с января по октябрь оно крутилось вокруг одних и тех же цифр — около 27-35 тысяч сделок в месяц.

А вот статистика ноября, по предварительным оценкам аналитиков Сбера, зафиксировала существенное падение спроса на вторичку — примерно в два раза по сравнению с октябрем. Активно готовое жилье брали, в основном, в тех регионах, где новостроек практически нет. Это Томская, Омская и Кемеровская области.

Какую ипотеку россияне брали в ноябре. Инфографика: Домклик.

ИЖС ПРИСПОСАБЛИВАЕТСЯ К НОВЫМ УСЛОВИЯМ КРЕДИТОВАНИЯ

Если уж говорить о спаде, то во втором полугодии он заметнее всего в сегменте ИЖС. В июле количество выдач составило около 2,5 тысячи сделок, что соответствует уровню второй половины 2022 года. Доля в общем количестве выдач Сбер сократилась со средних 20% в первом полугодии 2024 года до 5% во втором.

И прогнозы неутешительные: тренд на снижение не остановился, и по данным на четвертый квартал, количество выдач ипотеки на покупку или строительство своего дома не превышает 1 тысячи в месяц, а доля составляет менее 2%.

— Причина не только в отмене программы «Господдержка», спад связан еще и с нововведениями в условиях выдачи «Семейной ипотеки»: теперь оформить льготный кредит на строительство дома можно только при использовании счетов эскроу. Когда участники рынка адаптируются, спрос вновь начнет расти, — полагают аналитики.

По данным ноября, чаще всего ипотеку на покупку или строительство своего дома сейчас берут в Калининградской, Астраханской и Сахалинской областях.

Фото: Домклик

КАКИМ БУДЕТ ГОД

— Разумеется, ряд значительных ограничений в сегменте льготного кредитования, а также сохранение ключевой ставки на заградительном уровне послужили снижению спроса на ипотеку, — отмечает директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

По предварительным данным, в 2024 году объем выдач ипотеки составит около 5 трлн руб., что значительно отстает от показателей рекордного 2023 года (7,8 трлн руб.). Тем не менее год нельзя называть малоуспешным: если рассматривать динамику за последнее десятилетие, то 2024 год входит в тройку лучших. Для сравнения: в 2020 году было выдано 4,5 трлн руб., а до него объемы выдач не превышали 3 трлн руб.

С полными результатами исследования Домклик можно познакомиться здесь.

Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8JyRMd