В России резко снизились объемы жилищного строительства: что будет с ценами и как теперь покупать квартиру

ДОМ.РФ: В феврале 2025 года новых «квадратов» вышло на 31% меньше, чем в 2024-м

Владимир ПЕРЕКРЕСТ

В феврале 2025 года новых «квадратов» вышло на 31% меньше, чем в 2024-м

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

В России резко упали объемы жилищного строительства. «В феврале 2025 года застройщики запустили новые проекты жилья на 2,5 млн кв. м, что на 31% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, - сообщается в исследовании компании ДОМ.РФ, предоставленном в распоряжение KP.RU.

НОВЫХ МЕТРОВ СТАЛО МЕНЬШЕ

Всего же в январе-феврале запущено 4,5 млн кв. м новостроек, это на 23% меньше, чем за первых два месяца 2024 г., говорится в исследовании. Причиной такого резкого снижения исследователи называют рост ключевой ставки.

- Высокая ключевая ставка оказывает давление на рынок ипотеки и, как следствие, строительства, - пояснили KP.RU в Аналитическом центре ДОМ.РФ. - В январе 2025 г. было выдано 32 тыс. кредитов на 127 млрд руб. - более чем вдвое меньше, чем в январе 2024 г. В феврале 2025 г. банки предоставили 58 тыс. кредитов (-40% к февралю 2024 г.) на 229 млрд руб. (-31%).

На фоне охлаждения спроса запуски новых проектов начали замедляться.

- При сохранении текущих ставок и слабого спроса мы увидим снижение запусков новых проектов в этом году на 30-35%, до 30-35 млн кв. м, - сказали в Аналитическом центре.

«Важнейшая задача – поддержать запуски новых проектов уже сегодня, чтобы избежать ситуации, когда спрос вернется, а объем жилья в продаже сократится, что может вызвать рост цен. Одно из решений – субсидирование ставки в рамках проектного финансирования по отдельным проектам», – прокомментировал ситуацию для KP.RU руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

ДЕФИЦИТА НЕ БУДЕТ

Сейчас на рынке нового жилья ситуация складывается в пользу покупателя.

- То, что объемы снизились, логично, поскольку сейчас идет отставание реальных продаж от планируемых застройщиками, - сказал KP.RU вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. - Платежеспособный спрос отсутствует, застройщики не могут своевременно продать объекты, поэтому у них нет денежных средств, чтобы запускать новые проекты.

Сокращение строительства не приведет к дефициту, считает эксперт.

- Спрос снизился в два раза, так что сокращение строительства не приведет к дефициту, и застройщики стараются продать то, что еще не распродано, - говорит Апрелев.

Когда повысится спрос — сказать сложно.

- Сейчас ситуация в условиях высокой ставки по ипотеке и отсутствия необходимого объема льготных программ, не ведет к росту спроса, - отметил собеседник.

Фото: Наиль ВАЛИУЛИН. Перейти в Фотобанк КП

СНИЖЕНИЕ ЦЕН ПРОДОЛЖИТСЯ

Не следует ожидать и роста цен, убежден эксперт.

- Пока есть излишек, даже сокращение объемов нового жилищного строительства в ближайшей перспективе никак не приведет к росту цен, - сказал Апрелев. - Понято то, что в публичном пространстве кто-то будет заявлять, что увеличивает цену, но одно дело декларировать, а другое дело - реально повышать цену в сделке. Публичное пространство с ценами предложений абсолютно не коррелируется с реальными ценами продаж, которые однозначно ниже того, что заявляют застройщики.

По словам Апрелева, снижение цен в реальных сделках наблюдается последние 6 месяцев.

- Цены сделок будут и дальше снижаться, - сказал эксперт.

Однако официальные данные демонстрируют, скорее, стагнацию, чем снижение. Например, в течение прошлого года, по данным СберИндекса, цены на первичном рынке росли до августа, а затем вплоть до нынешних времен особе не менялись. Если в январе 2024 г. один первичный «квадрат» в среднем по России продавался за 157,5 тысяч рублей, то в августе - за 169,6 тысяч. Затем шел период стабильности - к январю 2025 г. подрос до 171,1, а в феврале упал до 169,3. По Москве в прошлом году наблюдался рост с 299,8 в январе до 348,6 в августе, затем рост до 351,5 к январю 2025 г. и снижение до 351,1 в феврале.

КАК ПРАВИЛЬНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ

Если человек решил купить новостройку, то вот ему совет от специалиста, как надо вести себя на современном рынке жилья.

- Если вы хотите купить какую-то квартиру, надо найти несколько похожих проектов, затем выйти на застройщиков, торговаться, добиваться снижения цены, - советует Апрелев. - Не просто пришел и купил по той цене, что тебе предлагают. А посмотрел, что у одного застройщика, у другого, третьего, пятого. Сопоставил — потом вышел на переговоры ко всем пятерым, поторговался и купил у одного. Именно такой политики нужно придерживаться, потому что сейчас рынок покупателя. Особенно если у вас есть деньги или льготная ипотека.