Дождались: квартиры в России дешевеют. Впрочем, не все и не везде

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

В прошлом году рынку купли-продажи жилья пришлось адаптироваться к высокой ключевой ставке и отмене популярных программ льготной ипотеки. При этом, несмотря на прогнозы из серии «Скоро все рухнет», массового снижения цен не произошло. Напротив: стоимость квадратного метра по всей стране стремительно росла. Но в начале 2025 года жители некоторых регионов все-таки увидели, что квартиры подешевели.

Вместе с экспертами сервиса недвижимости Домклик от Сбера и Центра финансовой аналитики разбираемся, как менялись цены на рынке жилой недвижимости в феврале.

СКОЛЬКО СТОЯТ НОВОСТРОЙКИ

В феврале 2025 года средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек, по данным СберИндекса, составила 169,3 тыс. рублей. Но это как средняя температура по больнице — разброс по регионам очень велик. Например, в Москве квадратный метр строящегося жилья стоит 351,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 242,8 тыс., в Московской области — 189,9 тыс. рублей. Вслед за центральными районами высокую стоимость недвижимости эксперты фиксируют в Республике Татарстан (185,1 тыс. рублей) и Ленинградской области (172,4 тыс.).

С другой стороны, во многих крупных регионах купить новостройку можно гораздо дешевле средних расценок. Самое бюджетное жилье эксперты Домклик «обнаружили» в Волгоградской, Челябинской и Воронежской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в феврале стоимость «квадрата» здесь составила 113,3 тыс. рублей, 120,9 тыс. и 121,1 тыс. рублей соответственно.

Обратите внимание на разницу цен в объявлениях и при реальных сделках. Об этом еще расскажем. Инфографика: Домклик

ТРЕНД НА СНИЖЕНИЕ

Хорошая новость: новостройки начали дешеветь! В феврале стоимость квадратного метра строящегося жилья, опять же, в среднем по стране, снизилась на 1%.

Это «падение» можно назвать символическим, но это как раз тот случай, когда важен не размер дисконта, а сам тренд. Ведь в течение предыдущих месяцев (с октября по январь) фиксировался только рост стоимости на 0,3-0,4% в месяц.

Заметнее всего новое жилье дешевеет там, где цены на него высокие. К примеру, наиболее заметный спад цен (выше общероссийского уровня) зафиксирован в Санкт-Петербурге (1,6%), Республике Татарстан (1,2%) и Волгоградской области (1,1%). Однако в ряде регионов цены на новое жилье продолжают расти. Такую тенденцию аналитики заметили в Челябинской, Свердловской, Воронежской, Омской, Ростовской и Самарской областях, а также в Пермском крае и Республике Башкортостан. Причем в некоторых из них тренд весьма устойчив. Так, например, в Пермском крае увеличение стоимости квадратного метра отмечается на протяжении последних 11 месяцев, а в Ростовской области период непрерывного роста и вовсе составляет более полутора лет (20 месяцев).

Фото: Алексей БУЛАТОВ. Перейти в Фотобанк КП

ВТОРИЧКА ПОКА ВЫГОДНА

Покупатели в поисках жилья все чаще обращаются к вторичному рынку, который стал серьезно выигрывать по цене. Согласно данным СберИндекса, в феврале 2025 года средняя цена сделок на вторичном рынке составила 113,1 тыс. рублей.

И снова есть смысл изучить ситуацию в конкретных регионах. Традиционно дороже всего готовое жилье в Москве и Санкт-Петербурге — цена за квадратный метр составляет 299,9 тыс. и 202,2 тыс. рублей соответственно. В пятерку лидеров также входят Московская область (148,2 тыс. рублей), Краснодарский край (141,4 тыс.) и Ленинградская область (128,3 тыс. рублей).

Наименьшие цены на готовые квартиры среди крупнейших регионов отмечены в Челябинской области, Пермском крае и Республике Башкортостан: по данным сервиса Домклик, цена за квадратный метр там не превышает 80 тыс. рублей.

Впрочем, данные СберИндекса показали, что готовое жилье хоть и медленно, но все же дорожает. В феврале стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 0,8%. Причем темпы роста не снижаются: в январе было отмечено увеличение на 0,6%.

Быстрее всего рост цен на вторичку происходит в Санкт-Петербурге (+1,7%), Свердловской (+1,6%) и Омской (+1,3%) областях. При этом «скачок» цен в Северной столице и Омской области может оказаться ситуативным, временным, а вот в Свердловской области это уже устойчивый тренд: увеличение стоимости вторичного «квадрата» фиксируется на протяжении полугода.

А вот в Красноярском крае готовые квартиры в феврале подешевели на 1,4%, в Новосибирской области — на 0,8%.

Инфографика: Домклик

ТОРГ УМЕСТЕН!

Цены на первичке и вторичке ведут себя по разному, но объединяет оба рынка одно: заметная разница между ценой квартир в объявлениях и реальных сделках. В обоих случаях она составляет в среднем 14%. Так что обилие нулей в объявлении — еще не приговор, и торг, как говорится, уместен!

Интересно, что на рынке новостроек разрыв между ценой предложения и продажи растет — в феврале он стал больше на 2,2%, чем в январе. Наиболее высокая разница отмечена в Нижегородской области (21%), Республике Башкортостан (19,3%) и в Москве (18,4%). Не идут на уступки продавцы в Воронежской и Ростовской областях, где зафиксирована наименьшая разница (в пределах 3%) между ценой объявления и реальной сделки.

А вот на вторичном рынке разница цен в объявлениях и при сделке, наоборот, сокращается. За прошедший месяц она стала меньше на 0,9%, в январе также было отмечено сокращение разрыва — на 0,6%.

ЧЕМ РЫНОК УСПОКОИТСЯ

Что же будет с ценами на недвижимость дальше? Эксперты сходятся в одном: однозначного ответа для рынка в целом дать нельзя.

— Причиной снижения цен на первичное жильё стали низкие скорости ежемесячных продаж у застройщиков, которые семь месяцев подряд не могут превысить 2% от всего объёма стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки на первичке незначительно растёт третий месяц подряд после длительного снижения, что отражает попытки продавцов если не поднять цены, то хотя бы удержать их. На вторичном рынке, несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создает предпосылки для снижения цен, — считают аналитики сервиса Домклик.

Сейчас драйверами роста цен на вторичном рынке являются столичные регионы, Республики Татарстан и Башкортостан, Свердловская область и Краснодарский край. При этом довольно много регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд цены на готовое жилье снижаются. Это говорит о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать высокую стоимость квадратного метра в условиях падающего спроса, и, скорее всего, в ближайшей перспективе цены на вторичку пойдут вниз.

Реклама. ООО "ДОМКЛИК". ИНН 736249247. erid: 2W5zFHGYvtx