«Это безобразие»: Владимир Путин пообещал, что семейную ипотеку будут выдавать без лимитов

Фото: ИВАНОВА Диана. Перейти в Фотобанк КП

В ходе прямой линии, совмещенной с ежегодной пресс-конференцией, президент Владимир Путин назвал «безобразием» ситуацию, которая сложилась с семейной ипотекой. И пообещал, что на ее выдачу «не должно быть никаких лимитов».

К президенту на прямой линии обратилась молодая пара из Краснодара, которая никак не может получить семейную ипотеку — в банках города постоянно заканчиваются лимиты. То же с сельской и айти-ипотекой.

-Это безобразие, потому что не должно быть никаких лимитов. С правительством уже эту тему обсуждали. И я это обещание проверю, насколько оно исполняется, — ответил Владимир Путин.

Что правда, то правда — проблемы с получением семейной ипотеки в последнее время возникали не только в Краснодаре. Самый крупный российский банк — Сбер — с сентября уже несколько раз приостанавливал ее выдачу из-за исчерпания выделенных на эту пролграмму лимитов. Деньги выделялись по-новой — но буквально через неделю опять заканчивались. То же — и в других крупнейших банках. Более того, часть из них ввели дополнительные ограничения, базовыми условиями семейной ипотеки не предусмотренные. Например, первоначальный взнос аж в 50%. Все — из-за тех же лимитов, которые таким образом банки пытаются растянуть на подольше, отсекая ужесточениями большую часть заемщиков.

В ходе прямой линии президент Путин назвал «безобразием» ситуацию, которая сложилась с семейной ипотекой.

Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН. Перейти в Фотобанк КП

Откуда взялась эта проблема и что будет теперь?

- Как эта схема с субсидированием льготной ипотеки работает? — объясняет завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. — В бюджете на льготную программу закладывается определенная сумма — с учетом двух основных потоков платежей. Первый — по новым кредитам, для этого прогнозируется, сколько новых кредитов могут взять при текущих условиях. Второй — на обслуживание уже взятых кредитов, которые могли выдаваться и два года назад, при совсем другой ставке ЦБ и других ипотечных ставках. Но банкам по ним дельта между нынешней ипотечной ставкой и льготной ставкой по-прежнему компенсируется — пока льготный кредит не будет закрыт. Хотя разница уже совершенно другая. Соответственно, в бюджет закладываются эти средства с учетом прогноза на изменение ставки ЦБ и увеличение или уменьшение вот этой дельты. Далее, исходя из заложенных средств, Минфин определяет лимиты. А оператор программы — ДОМ.РФ — распределяет их по банкам.

Нынешняя ситуация с лимитами, по словам эксперта, стала складываться из-за того, что не был заранее учтен размах изменения ключевой ставки Центробанка. Напомним, только с начала этого года она взлетела с 16% годовых до 21%. И не факт, что не увеличится еще. А соответственно — с каждым увеличением ставки — многократно вырастает и объем средств, необходимых на субсидирование льготной ипотеки, с учетом как старых, так и новых кредитов.

-Но ситуация с лимитами — абсолютно решаемая, — утверждает Александр Цыганов. -Во-первых, конечно, нужно, чтобы прогноз лучше совпадал с реальностью и был механизм увеличения объемов субсидий при необходимости. И во-вторых — чтобы этот механизм был предупредительным. Видно, что выделенные деньги скоро заканчиваются — где-то перебросить их между банками, где-то добавить еще. Но не доводить до того, что проблема лимитов становится проблемой граждан. Конечно, не есть хорошо, когда человек имеет право на семейную ипотеку, а ему в банке говорят: «Слушай, ты в лимит не попал — на тебя денег не хватило». Получается, что он гражданин второго сорта. Государственная программа должна работать одинаково для всех.

И в Минфине на слова Путина отреагировали оперативно.

- С учетом поручения Президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов, - такое сообщение появилось вчера на сайте ведомства. - При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается.

СМОТРИТЕ ТРАНСЛЯЦИЮ

Итоги года с Владимиром Путиным: онлайн-трансляция (подробности)

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Полковник Баранец: Страна повзрослела. Люди перестали задавать Путину детские вопросы (подробнее)

ПОЛНАЯ СТЕНОГРАММА

Полная стенограмма "Итогов года" с Владимиром Путиным (подробности)