В начале 2025 года ввод жилья на юге России ускорился на 44 процента

По проекту КРТ от ДОМ.РФ в Волгограде (ул. Казахская) будет построено более 480 тыс. кв. м жилья с необходимой инфраструктурой. Фото: ДОМ.РФ

Госкомпания ДОМ.РФ провела онлайн-конференцию, в ходе которой ее представители подвели итоги 2024 года и начала 2025-го в сфере жилищного строительства и развития инфраструктуры для жизни в регионах Южного федерального округа (ЮФО).

ОПОРА НА АДРЕСНЫЕ ПРОГРАММЫ

Главная новость: ввод жилья в регионах юга России за январь-февраль 2025 года вырос на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,8 млн кв. м.

«Если по итогам 2024 года ввод жилья в регионах ЮФО снизился на 7% до 13,6 млн кв. м, то в первые месяцы рост этого показателя наоборот значительно ускорился, причём как в сегменте многоквартирного жилья, так и частного домостроения, - уточнила заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова. - Так, ввод многоквартирных домов за январь-февраль 2025 года вырос в 3,3 раза до 633 тыс. кв. м, а ИЖС – почти на четверть до 2,2 млн кв. м. В разрезе регионов юга России снижение ввода в эксплуатацию в начале 2025 года наблюдалось только в Ростовской области (на 4% за год до 413,5 тыс. кв. м) и республике Калмыкия (на 9%, до 17 тыс. кв. м)».

По итогам 2024 года объём многоквартирного строительства в ЮФО достиг рекордных 16,5 млн кв. м на фоне значительного роста запусков новых проектов – на 25% до 7,1 млн кв. м. В то же время в начале 2025 года объём запусков новых проектов в регионах юга России несколько замедлился (снижение на 8% до 570 тыс. кв. м) в основном за счёт Краснодарского края, где за два месяца 2025 года застройщики вывели 199 тыс. кв. м, что на четверть меньше, чем годом ранее.

На фоне окончания действия массовой льготной ипотеки, а также роста ключевой и рыночных ставок ипотечное кредитование в ЮФО в 2024 - начале 2025 годов снизилось. В прошлом году местные банки выдали 136 тыс. ипотечных кредитов на 494 млрд рублей, что на 33% меньше по количеству и на 36% – по объёму, чем в 2023 году. Поддержку рынку ипотеки оказывают адресные льготные программы, на которые пришлось 64% от общей выдачи ипотеки или 87 тыс. кредитов в прошлом году.

Снижение темпов ипотечного кредитования отразилось и на продажах жилья в новостройках, которые по итогам 2024 года снизились на четверть до 3,3 млн кв. м. За январь-февраль 2025 года этот показатель сократился так же на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, застройщики продали 355 тыс. кв. м. жилья.

В то же время распроданность новостроек в ЮФО с близкими сроками ввода ниже равновесного уровня − в проектах с плановым вводом в 2025 году в округе реализовано лишь 42% площадей при норме 50% с учетом текущего уровня строительной готовности, добавила Екатерина Власова.

ПОЧТИ 2 МЛН «КВАДРАТОВ» ПО ПРОЕКТАМ КРТ

При содействии госкомпании в 2024 году в четырёх регионах Южного федерального округа построено более 1,03 млн кв. м жилья. При этом, на участках, вовлечённых ею в хозяйственный оборот, введено в эксплуатацию более 729 тыс. кв. м, с привлечением проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ — 301 тыс. кв. м. Жильё было построено в Краснодарском крае, Ростовской и Волгоградской областях, а также в Республике Калмыкия.

«Большая часть жилья с применением инструментов ДОМ.РФ была построена в Краснодарском крае, где сдали в эксплуатацию около 825 тыс. кв. м., - сообщил директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» госкомпании Иван Будлов. - На втором месте — Ростовская область, где этот показатель составил 199 тыс. кв. м, на третьем — Волгоградская область (6,3 тыс. кв. м). ДОМ.РФ постоянно совершенствует механизмы, способствующие повышению темпов жилищного строительства, повышению качества городской среды, обновлению и перезагрузке территорий. К 2030 году при содействии госкомпании в России планируется построить 100 млн кв. м жилья».

В прошлом году под строительство жилья и других объектов госкомпания вовлекла в оборот в пяти регионах юга России 328 участков общей площадью около 1,6 тыс. га, что в 21 раз больше, чем в 2023-м (21 участок общей площадью около 75 га в четырёх субъектах). В топ-3 по итогам 2024-го вошли: Краснодарский край (более 1,33 тыс. га), Республика Крым (около 178 га) и Астраханская область (67,3 га).

Сейчас в работе у госкомпании 15 проектов комплексного развития территорий (КРТ) в Астраханской, Волгоградской, Ростовской областях и Краснодарском крае на участках общей площадью 346 га с градостроительным потенциалом около 1,7 млн кв. м жилья.

В Ростове-на-Дону, где реализуется один из первых проектов КРТ на федеральной земле, недавно открыли детский сад на 200 мест. Фото: ДОМ.РФ

За год госкомпания провела 15 успешных аукционов в четырёх регионах ЮФО, на которых были реализованы участки общей площадью около 273 га, из них — 175,8 га в Астраханской и Волгоградской областях под строительство более 724 тыс. кв. м жилья.

В числе объектов, реализованных с 2019 года на торгах в регионах округа, — четыре памятника истории и архитектуры общей площадью около 5,3 тыс. кв. м. Это жилые дома, построенные в конце XIХ-первой половине ХХ веков. Два из них переданы инвесторам в Волгоградской области, по одному — в Астраханской области и Краснодарском крае.

РАЗВИВАТЬ ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСНО

За 2024 год портфель проектного финансирования жилищного строительства Банка ДОМ.РФ в Южном федеральном округе достиг 147 млрд рублей.

«Банк финансирует жилищное строительство в пяти регионах Южного федерального округа, - уточнил директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Евгений Елфимов. - В прошлом году мы заключили 15 новых сделок с застройщиками с лимитом 54,3 млрд рублей. На эти средства будет простроено почти 1 млн квадратных метров нового жилья на юге России, это более 15,5 тыс. новых квартир. Больше всего жилья банк финансирует в Краснодарском крае, Ростовской и Волгоградской областях».

Всего в 2024 году в ЮФО было введено в эксплуатацию 13 домов общей площадью 357 тыс. квадратных метров, построенных при финансовой поддержке банка.

Одно из важных направлений работы Банка ДОМ.РФ – финансирование проектов комплексного развития территорий. Данный механизм позволяет решать проблемы расселения ветхого и аварийного жилья, формировать качественную городскую среду и обеспечивать жителей современным и качественным жильем со всей необходимой инфраструктурой. В 2024 году банк заключил первые сделки по финансированию проектов КРТ в Южном федеральном округе – в Ростовской и Волгоградской областях – на общую сумму 12 млрд рублей. Градостроительный потенциал по этим проектам составляет 230 тыс. кв. м.

Банк также финансирует развитие туристической инфраструктуры на юге России в рамках льготной программы кредитования минэкономразвития. Банк одобрил кредитные лимиты на строительство двух крупных туристических проектов в Сочи и Красной Поляне на сумму 7,8 млрд рублей с общим фондом 400 номеров.

В рамках комплексного развития 12,4 га на ул. Столетова в Волгограде сдадут 173 тыс. кв. м жилья с сопутствующей инфраструктурой. Фото: ДОМ.РФ

ОТ ДИЗАЙН-ПРОЕКТА ДО МАСТЕР-ПЛАНА

Инструменты ДОМ.РФ позволяют определить основные стратегические приоритеты градостроительной политики в городах, обеспечить устойчивое пространственное и социально экономическое развитие регионов, выработать новые подходы к формированию городской среды,в том числе, туристской инфраструктуры.

На сегодня в стране ДОМ.РФ разработал 399 проектов городского развития, 321 дизайн-проект благоустройства общественных пространств, 61 мастер-план городов, агломераций и крупных территорий, а также 11 дизайн-кодов городов и территорий.

«На юге России в пяти регионах - республике Адыгея, Краснодарском крае, Астраханской, Волгоградской и Ростовской областях - разработано 27 проектов развития городской среды для 7 населенных пунктов, из них: 3 мастер-плана городов, агломераций и иных крупных территорий; 2 дизайн-кода для территорий Геленджика и Таганрога; 22 дизайн-проекта благоустройства общественных пространств в городах», - говорит руководитель подразделения по аналитическому сопровождению проектов ДОМ.РФ Ксения Базанчук.

В настоящее время благоустроено 9 территорий, в отношении которых госкомпанией разработаны дизайн-проекты благоустройства (в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Волгограде, Таганроге и Астрахани).

Например, для парка «Мэздах» в Майкопе, республика Адыгея» разработан дизайн-проект благоустройства. Парк площадью 435 газа 2021 год посетило 407 тысяч туристов. Почти вся территория представляет собой лес. Проект благоустройства победил на Всероссийском конкурсе лучших проектов создания комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях 2023. Реализуется под авторским надзором ДОМ.РФ.

ЛУЧШАЯ ПОДДЕРЖКА – В ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Жителям ЮФО доступны 35 региональных программ поддержки граждан в жилищной сфере.

«Наиболее развита локальная поддержка в Волгоградской области, где действуют девять программ, - говорит руководитель направления Консультационного центра ДОМ.РФ Елена Соромотина. - Жители Севастополя могут воспользоваться восемью программами. В Ростовской области гражданам доступны шесть программ».

Разнообразие мер поддержки граждан лидирующего региона, Волгоградской области, включает в себя обеспечение жильём молодых семей или одиноких родителей в возрасте до 35 лет, сертификаты на улучшение жилищных условий для многодетных семей взамен бесплатного земельного участка, родительский капитал для семей с невысоким доходом, а также сниженные на 0,5-3% ставки по ипотечным кредитам для отдельных категорий граждан.

«Кроме того, госслужащим Волгоградской области полагаются субсидии на приобретение или строительство жилья, а молодым семьям предоставляются льготные займы на первоначальный взнос для ипотеки. Всего в каталоге на сайте спроси.дом.рф доступны более 400 федеральных и региональных программ господдержки граждан. Это полезный и важный продукт госкомпании, который направлен на информирование граждан о всех актуальных инструментах поддержки», — рассказала Елена Соромотина.

За 2024 год сервисом спроси.дом.рф воспользовались 1,28 млн жителей Южного федерального округа. За это же время на круглосуточную горячую линию Консультационного центра ДОМ.РФ поступило 17,7 тыс. обращений из ЮФО.