Инвестор Александр Воронков рассказал, в каких странах россияне стали чаще покупать недвижимость

Спрос на недвижимость в Азии стабильно растет: за последние годы он увеличился на 5-8%, рассказал Александр Воронков, международный инвестор и победитель Национальной бизнес-премии «Строительство, инфраструктура и финансы» - 2024.

«Есть страны с повышенным спросом на покупку недвижимости. Например, Таиланд. Большую роль играет его доступность: прямые рейсы из России туда летают регулярно. Есть страны менее популярные у наших соотечественников. Спрос на квартиры и апартаменты в Индонезии растет медленнее, потому что туда только недавно запустили прямые перелеты», - отметил Воронков.

По данным тайского банка Government Housing Bank, в 2023 году россияне инвестировали 128 млн долларов в квартиры в Таиланде. Это на 67% больше, чем в предыдущем.

Юго-восточная Азия привлекает российских инвесторов еще по нескольким причинам. Во-первых, дружественная политика государств. Таиланд, Индонезия, Вьетнам создают более комфортные условия для граждан России, которые могут приезжать в эти страны без визы или получить ее на долгосрочное пребывание без каких-либо проблем. Во-вторых, инвестиционная привлекательность: высокая доходность от сдачи недвижимости в аренду (в среднем от 12-15% и выше). Третья причина – благоприятный климат. Уставшие от холода россияне выбирают страны с теплым мягким климатом, чтобы не только сдавать недвижимость, но и иметь возможность отдыхать самим.

«Если сравнивать Азию, например, с ОАЭ (по-прежнему популярным направлением у россиян), то там цены на апартаменты с высокой ликвидностью начинаются от 300 тысяч долларов. Тогда как в Азии за эти же деньги можно приобрести отдельную виллу с тремя комнатами и собственным бассейном», - поясняет эксперт.

Александр Воронков начал свой карьерный путь в 2014 году, когда заинтересовался темой инвестиций на фондовом рынке. Спустя пять лет он создал обучающий курс по инвестициям, а затем и собственный клуб, объединяющий сегодня сотни инвесторов. В 2022-м завел телеграм-канал, который вскоре вошел в топ-10 лучших каналов в категории «Экономика и финансы». В этом же году Воронков основал крупную строительную компанию в Индонезии, которая за два года завершила более 20 проектов.

Что касается европейский стран, то спрос россиян на покупку недвижимости там закономерно продолжает падать.

«Спрос на недвижимость на Кипре, в Турции и Испании снизился более, чем на 30%. Связано это с закрытием паспортных программ и усложнением условий для иностранных инвесторов», - поясняет эксперт.

Также благодаря своей близости и доступности в топе остаются Грузия и ОАЭ. Правда, Эмираты постепенно теряют свои позиции – спрос снизился более чем на 20%. Причины понятны, говорит эксперт. Во-первых, в этой стране порог входа несколько выше, чем в той же Индонезии, а во-вторых, рынок уже очень перенасыщен. Менее популярными у россиян стали страны с более сложными условиями для иностранных инвесторов и неразвитой инфраструктурой. Например, Камбоджа находится на низком уровне заинтересованности. Там рынок только начинает развиваться.