Как решат проблемы с семейной ипотекой в России: отменят ли лимиты и большой первый взнос

Экономист Александр Цыганов предположил, что первый взнос по ипотеке изменится

Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Несколько дней прошло после заявления президента Владимира Путина на прямой линии, что лимиты на семейную ипотеку - «безобразие». Что изменилось для заемщиков?

ЛИМИТЫ ОТМЕНИЛИ?

На пресловутые лимиты, из-за которых семейную ипотеку взять практически невозможно — в банках постоянно заканчиваются деньги, - Владимиру Путину на прямой линии пожаловалась молодая семья из Краснодара.

Лимиты — это объем кредитов, который тот или иной банк мог выдать в рамках конкретной программы ипотеки с господдержкой. Почему с ними возникли проблемы, причем в самых крупных банках, KP.RU уже писал - виноват слишком резкий рост ключевой ставки Центробанка, который даже чиновники заранее не спрогнозировали.

Но на слова Президента Минфин отозвался в тот же день, буквально сразу после завершения прямой линии.

«С учетом поручения Президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов».

Также в ведомстве пояснили, что на декабрь проблема с преждевременным исчерпанием лимитов уже тоже решена: теперь все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе, поэтому выдача семейной ипотеки больше нигде не приостанавливается.

А ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС В 50% ТОЖЕ ОТМЕНЯТ?

С осени многие банки ввели для части заемщиков, которые хотят взять семейную ипотеку, дополнительные ограничения. Например, если ты не зарплатный клиент — первоначальный взнос по программе для тебя будет не от 20%, а от 50%. Объясняли банкиры это все теми же проблемами с лимитами: ограничения позволяют растянуть выделенные средства на более долгий срок.

Выдачу семейной ипотеки банки, у которых были проблемы, действительно возобновили — как и сообщил Минфин. А вот требование про взнос в 50%, не предусмотренное базовыми условиями семейной ипотеки, пока с банковских официальных сайтов не исчезло.

- Думаю, что и эта проблема будет решена в ближайшие дни — коль к ней привлечено столько внимания, - сообщил KP.RU завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Но во избежание путаницы хочу обратить внимание на еще один момент. Потому что есть также ограничения по величине кредита, заложенные в самой программе семейной ипотеки (до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей, до 6 млн рублей — для остальных регионов). И они тоже в крупных городах с дорогой недвижимостью приводят к тому, что у людей получается либо очень большой первоначальный взнос - чтобы уложиться в потолок кредита, либо более высокая ставка. Эта проблема остается.

На это тоже жаловалась семья из Краснодара, которая обратилась к Владимиру Путину на прямой линии. Банки в таких случаях предлагают комбо-ипотеку: в рамках потолка льготного кредита — под 6%, а то что сверху — по рыночной ставке. В сумме и получается, как в примере от краснодарской семьи, что ставка увеличивается с 6% до 13% (и это, прямо скажем, еще не худший вариант).

- В большинстве регионов — их примерно две третьих — этой проблемы нет, там установленного потолка кредита по семейной ипотеке при первоначальном взносе в 20% вполне хватает для покупки квартиры. Но, например, в Москве и Санкт-Петербурге не хватает даже при более высоком потолке кредита. Если молодая семья с ребенком хочет хотя бы двушку - и не в самом плохом районе, с нормальной инфраструктурой. А не где-то в дальнем углу Новой Москвы, где не факт, что рядом будет даже железнодорожная станция, - поясняет Александр Цыганов. - И семьям, которые хотят жилье по семейной ипотеке в крупнейших городах, надо быть финансово к таким проблемам готовым.

«СЕМЕЙКУ» РАСПРОСТРАНЯТ НА ВТОРИЧКУ?

Это еще одно из предложений Президента, озвученное уже на заседании Госсовета на следующий день после прямой линии.

- Я все-таки считаю, что нужно разрешить семьям приобретать жилье под льготную ставку 6% и на вторичном рынке, но давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок тех населенных пунктов, где практически не строится новое жилье, - заявил там Владимир Путин.

Понятно, что нормативные документы по этому поводу подготовить еще не успели — так что конкретика неизвестна. Но кому, хотя бы предположительно, может повезти?

- Президент очень внятно сказал — в городах, населенных пунктах, где жилье либо не строится, либо строится мало. Москва к таким не относится, — пояснил журналистам вице -премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, к таким населенным пунктам также явно не относятся Санкт-Петербург и Сочи.

В обновленных условиях семейной ипотеки-2024 уже был перечень из 35 регионов «с малым объемом строительства» (это, например, Мурманская, Псковская области, Коми, Мордовия и т. п.) - там льготную ипотеку под 6% могут брать не только семьи с ребенком до 6 лет, но и с двумя детьми старшего возраста. Аналогичное правило действует для малых городов (до 50 тысяч жителей) вне столичных областей.

- Думаю, что список не будет тем же — предполагаю некоторое расширение, - прогнозирует Александр Цыганов. - У нас полно небольших городов, которые сейчас в этот список не попадают, но нового строительства там нет. Хотя есть, например, завод и нужда в кадрах. Но чтобы воспользоваться семейной ипотекой — если речь идет именно о квартире — семье надо уехать в более крупный город.

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Набиуллина не повысила ключевую ставку: что ждёт экономику России (подробнее)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Наш «индекс оливье»: На сколько за год подорожал самый новогодний салат

KP.RU: Средняя стоимость одной порции оливье составляет 142 рубля в 2024 году (подробности)