На Кавказе строительство многоквартирного жилья находится на рекордном уровне

В составе ЖК "Сердце Нальчика" на участке от ДОМ.РФ планируется ввести в эксплуатацию около 137 тыс. кв. м жилья. Фото: ДОМ.РФ

Госкорпорация ДОМ.РФ провела онлайн-конференцию, в ходе которой ее представители подвели итоги 2024 года и начала 2025-го в сфере жилищного строительства и развития инфраструктуры для жизни в регионах Северо-Кавказского федерального округа (СКФО).

ТРИ ЧЕТВЕРТИ ЖИЛЬЯ – ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ДОМА

Российский Кавказ имеет несколько особенностей: небольшую площадь (занимает всего 1% территории России), в регионах преобладают малые и средние населенные пункты, при этом в округе проживает 7% населения страны.

На конец марта портфель строящегося многоквартирного жилья в Северо-Кавказском федеральном округе вырос на 26% в годовом выражении до 4,3 млн кв. м, тогда как в целом по России этот показатель увеличился на 6% до 114,8 млн кв. м.

«Портфель строительства на Северном Кавказе растёт с 2022 г. За последний год все регионы СКФО продемонстрировали положительную динамику. При этом 75% портфеля текущего строительства МКД в округе приходится на три региона: Ставропольский край, Республику Дагестан и Чеченскую Республику», – отметила заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Екатерина Власова.

По итогам 2024 года в СКФО введено в эксплуатацию 9 млн кв. м жилья, что почти на четверть больше, чем годом ранее. Рост наблюдался во всех регионах округа, кроме Карачаево-Черкессии. После рекордных результатов 2024 г. в первые два месяца 2025 г. ввод снизился на 15% год к году до 1,7 млн кв. м, однако сохраняется на высоком уровне. Традиционно преобладающая доля ввода жилья в регионах Северного Кавказа приходится на индивидуальное жилищное строительство – в 2024 году она составила 75%, что выше среднероссийского уровня в 58%.

Запуски новых проектов многоквартирного жилья в Северо-Кавказском федеральном округе в последние три года демонстрировали стабильный рост. По итогам 2024 года запущено 2,2 млн кв. м (+27% год к году). В январе-марте 2025 г. отмечается снижение этого показателя на 45% в годовом выражении до 279 тыс. кв. м. Сокращение запусков новых проектов произошло за счёт Ставропольского края, Республик Дагестан и Северной Осетии – Алании.

«Продажи жилья в новостройках по итогам 2024 года сократились на 9% до 724 тыс. кв. м – вдвое меньше, чем в целом по России. Аналогичное снижение зафиксировано и в первые два месяца 2025 г. – застройщики продали на Северном Кавказе 90 тыс. кв. м. жилья», - добавила Екатерина Власова.

В Махачкале (Республика Дагестан) на участке 20,7 га по проекту КРТ от ДОМ.РФ построят 166 тыс. кв. м жилья с инфраструктурой. Фото: ДОМ.РФ

По итогам прошлого года рост цен на первичном рынке жилья СКФО значительно опередил среднероссийские показатели – 21% против 9% в целом по России. Вместе с тем за период с 2020 г. цены на новостройки в округе выросли более умеренно (+73%), чем в целом по рынку (+104%).

ПОРТФЕЛЬ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ ДОСТИГ ПОЧТИ 100 МИЛЛИАРДОВ

Общая площадь финансируемых банком проектов составляет 897 тыс. кв. м. Это позволит улучшить жилищные условия 6,2 тыс. семей.

«Банк работает в Северо-Кавказском федеральном округе с 2022 года. За это время общая площадь жилых проектов, реализуемых при поддержке банка, достигла 1,5 млн квадратных метров. А портфель проектного финансирования жилищного строительства в СКФО составил 98 млрд рублей, - уточнил вице-президент-директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Александр Чобан. - Сегодня на Кавказе мы финансируем строительство жилья в шести регионах округа и занимаем второе место по количеству и площади финансируемых проектов».

Больше всего жилья банк финансирует в Ставропольском крае. За 2024 год площадь финансируемых банком проектов в регионе достигла 488 тыс. кв. м. На втором месте – Дагестан, там общая площадь проектов банка составила 448 тыс. кв. м. Третье место заняла Карачаево-Черкесская республика, где на средства банка строится 290 тыс. кв. м жилья.

В 2024 году в Северо-Кавказском федеральном округе ввели в эксплуатацию два дома для 267 семей, построенных при финансовой поддержке Банка ДОМ.РФ.

Банк активно финансирует проекты комплексного развития территорий (КРТ). Данный механизм позволяет создавать качественную городскую среду со всей необходимой инфраструктурой, а также решать социальные вопросы, в частности расселять ветхое и аварийное жилье. Портфель проектов КРТ на Кавказе достиг 27,7 млрд рублей. Градостроительный потенциал площадок в республиках Северная Осетия-Алания и Дагестан составляет 350 тыс. квадратных метров.

ОТ ЖИЛЬЯ ДО СТАРИННЫХ ОСОБНЯКОВ

В ближайшие годы на участках, предоставленных инвесторам через торги госкорпорации под проекты комплексного развития территорий (КРТ), в регионах Северо-Кавказского федерального округа построят 217 тыс. кв. м жилья с необходимой инфраструктурой. Проекты на участках общей площадью более 32 га будут реализованы в поселке Ленинкент (Дагестан), Владикавказе (Северная Осетия-Алания) и Кисловодске (Ставропольский край).

«Регионы СКФО, как и другие субъекты Федерации, применяют инструменты ДОМ.РФ для развития жилищного строительства. Так, в прошлом году в Ставропольском крае было построено более 25 тыс. кв. м жилья, преимущественно — с использованием проектного финансирования от Банка ДОМ.РФ, - рассказал директор подразделения «Градостроительство, сопровождение проектов и инфраструктура» ДОМ.РФ Иван Будлов. - Мы постоянно занимаемся продвижением в регионах округа наших механизмов, которые помогают ускорить темпы жилищного строительства, снизить издержки на старте проектов, повысить качество городской среды. К 2030 году при участии ДОМ.РФ на территории России должно быть построено 100 млн кв. м жилья».

В прошлом году на Северном Кавказе продолжилась реализация крупных проектов с участием госкомпании. Среди них — строительство жилых комплексов по итогам аукционов «за долю», запущенное в Нальчике (Кабардино-Балкария). Здесь на участках общей площадью 5,5 га будет введено в эксплуатацию более 144 тыс. кв. м жилья.

В 2024 году госкомпания вовлекла в оборот под строительство жилья и других объектов в Северной Осетии и Ставрополье пять участков общей площадью более 12,5 га. За этот же период состоялись два аукциона по продаже участков общей площадью 0,3 га в Ставропольском крае под размещение коммерческих объектов.

Среди лотов, переданных инвесторам на торгах ДОМ.РФ в регионах СКФО с 2018 года, — объект культурного наследия регионального значения «Здание, в котором в 1918 году формировались отряды Красной Армии» в Ставрополе (площадь — около 2,1 тыс. кв. м), построенный во второй половине XIX века. Его реставрация завершена в 2021 году. Сейчас в нём располагается региональный центр детского творчества «Сириус 26».

Среди реализованных на торгах госкомпании — здание второй половины XIX века в Ставрополе, которое было отреставрировано в 2021 году. Фото: ДОМ.РФ

23 ПРОЕКТА РАЗВИТИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

Для развития пяти регионов Северо-Кавказского федерального округа (далее СКФО) ДОМ.РФ разработал 23 проекта развития городской среды, из них: 11 мастер-планов для городов, агломераций и иных крупных территорий и 12 проектов благоустройства общественных пространств.

Проекты мастер-планов, разработанные в 2018-2020 гг., активно реализуются. Так, мастер-план Дербента помог кратно увеличить туристический поток и повысить экономическое положение одного из старейших городов России. В рамках его реализации к 2040 году в городе будет построено 3,1 млн кв. м жилья, образовательные и медицинские учреждения — на 204 и 16 тыс. кв. м соответственно.

«При поддержке ДОМ.РФ был проведен открытый международный конкурс на разработку мастер-плана Грозного, — рассказала руководитель проектов по развитию городской среды ДОМ.PФ Александра Богданова. — Реализация проекта повысит туристический поток на 1,5 млн человек ежегодно и создаст около 48 тыс. новых рабочих мест. Во втором квартале 2024 года завершена разработка мастер-плана г. Аргун, реализация которого создаст 18,8 тыс. новых рабочих мест. Более того, в текущем году будет представлен первый мастер-план целого региона — Чеченской Республики. Его решения будут направлены в первую очередь на формирование диверсифицированной экономики, основанной на внутреннем потенциале Республики, развитие профессионального и высшего образования, а также создание квалифицированных рабочих мест».

Один из масштабных проектов ДОМ.РФ — мастер-план агломерации Кавказских Минеральных Вод, который включил в себя детализированные предложения сразу по трем городам курортам — это Ессентуки, Пятигорск и Железноводск. Благодаря реализации проектов мастер плана в агломерации увеличится туристический поток, ёмкость гостиниц и санаториев вырастет на 70%, в 1,5 раза повысится объем производства региональной продукции.

В настоящий момент на Северном Кавказе по проектам ДОМ.РФ благоустроено восемь территорий — во Владикавказе, Грозном и Ставрополе. Так, во Владикавказе — это Набережная реки Терек и детский парк им. Жуковского. В Ставрополе благоустроены Сквер у памятника солдату и Комсомольское озеро. В Грозном реализованы проекты благоустройства парка Черноречье, проспекта Мохаммеда Али и парка им. Хусейна Бен Талала.

МНОГОЭТАЖКИ «ЗЕЛЕНЕЮТ»

Госкорпорация активно развивает в нашей стране энергоэффективное строительство. Количество энергоэффективных домов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на этапе строительства с 2021 года возросло более чем на 85%, достигнув к 1 января 3367 шт. с общей площадью жилищного фонда 43,7 млн. кв. м. Однако общий уровень энергоэффективности жилищного сектора остается низким за счет зданий, введенных в эксплуатацию до 2000-х.

Регионам Кавказа успехами в этом направлении трудно похвастаться. По данным на конец 2024 года, госкорпорация реализовала лишь восемь запусков кластерной программы субсидирования проектного финансирования жилищного строительства, сообщил руководитель направления в подразделении «Устойчивое развитие и международное сотрудничество» госкорпорации Артём Селезнёв.

36 ПРОГРАММ ПОДДЕРЖКИ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ КАВКАЗА

Жителям СКФО доступны 36 региональных программ поддержки граждан в жилищной сфере.

«Наиболее развита локальная поддержка в Карачаево-Черкесской Республике, где действуют восемь программ, - перечисляет руководитель направления Консультационного центра госкорпорации Елена Соромотина. - Жители Ставропольского края и республики Северная Осетия могут воспользоваться шестью программами. Всего в каталоге на сайте спроси.дом.рф доступны более 400 федеральных и региональных программ господдержки граждан. Это полезный и важный продукт госкомпании, который направлен на информирование граждан о всех актуальных инструментах поддержки».

За 2024 год сервисом спроси.дом.рф воспользовались 553 тыс. жителей Северо-Кавказского федерального округа. За это же время на круглосуточную горячую линию Консультационного центра госкорпорации поступило 14,4 тыс. обращений из СКФО.

Большинство обратившихся высоко оценили работу Консультационного центра. Оценки 4 и 5 баллов по итогам обращений поставили 97% граждан из СКФО. Лидерами по числу запросов стали Республика Дагестан (27% обращений), Чеченская Республика (25%) и Ставропольский край (23%). Для популяризации сервиса спроси.дом.рф госкомпания ведёт активную просветительскую работу как на Северном Кавказе, так и на федеральном уровне.