Хочешь сдавать жилье в аренду — получи согласие соседей: В Госдуме предложили новые правила
По новым правилам, если собственник квартиры хочет сдать ее в аренду (в том числе на короткий срок), он должен получить согласие всех ближайших соседей.
Фото: Светлана МАКОВЕЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Речь о наведении порядка в сфере частной аренды гуляет по коридорам парламента уже давно. Размещение хостелов в многоквартирных домах уже ограничили (изменения вступили в силу в 2019 году). А теперь дело дошло и до аренды. Подробности в материале KP.RU.
Итак, законопроектом предлагается дополнить статью № 30 Жилищного кодекса, регулирующую права и обязанности владельцев недвижимости. По новым правилам, если собственник квартиры хочет сдать ее в аренду (в том числе на короткий срок), он должен получить согласие всех ближайших соседей. Исключение — если квартира сдается на длительный срок — от года, и договор аренды зарегистрирован в Регпалате по всем правилам.
Согласие соседей надо будет получать в письменной произвольной форме, но с указанием ФИО, паспортных данных и документов о собственности. За нарушение правил — административная ответственность. Причем по законопроекту недовольным соседям можно будет сразу обращаться в органы правопорядка, минуя суд.
Один из авторов, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев объяснил журналистам РИА Новости, что: «Гражданин получает доход, а все издержки ложатся, в том числе и на его соседей. Хорошо, когда квартира сдается на долгий срок. В этом случае договор регистрируется, сведения об арендаторе известны, и он заинтересован в нормальных отношениях с соседями. Но бывает и посуточная аренда, и тогда подъезд превращается в «проходной двор». Съемщики часто ведут себя по принципу «после нас хоть потоп».
Кошелев считает, что нельзя допускать, чтобы многоквартирные дома превращались в отели.
Надо быть очень аккуратным, чтобы не убить круглосуточную аренду как класс
Законопроект уже готов, но пока еще не внесен в Думу. Но если представить, что он уже принят, то несладко придется не только тем, кто сдает квартиру посуточно, но и тем, кто долгосрочно, но чтобы не возиться с регистрацией и не платить пошлины, заключает договор на 11 месяцев или 364 дня. А именно так и делают 90% людей.
Советник президента гильдии риелторов Москвы, автор телеграм-канала «Эксперт недвижимости» Константин Барсуков в интервью Радио «Комсомольская правда» сказал, что:
— Вообще если смотреть ситуацию широко, то посуточная аренда в жилых помещениях требует какой-то регуляции. Так же как и в нежилых. Ведь если мы заселяемся в гостиницу, у нас обязательно попросят паспорт. А когда в квартиру — нет. В итоге непонятно, ни кто живет, ни для чего живет. Поэтому, конечно, законодатели хотят навести в этой сфере порядок. Причем в законе есть важные оговорки, что эти изменения не коснутся долгосрочной аренды на срок более года. Но не нужно забывать, что есть не только жилые помещения, но и апартаменты. И уже поднимался вопрос о том, чтобы разрешить регистрацию граждан в них (сейчас это запрещено — ред.). Потому что это поле тоже какое-то темное для МВД. Но с другой стороны, подойти к краткосрочной аренде с подходом «шашкой порубить» — то тоже могут быть проблемы. У нас не так много гостиниц, особенно в курортных зонах. И законодателю надо быть очень аккуратным, чтобы не убить круглосуточную аренду как класс. И что будет с людьми, кто хочет снять квартиру где-нибудь на курорте, чтобы отдохнуть.
— Но и соседи ведь не должны страдать.
— Совершенно верно. Одно дело апартаменты, у которых и вид разрешенного использования соответствующий, и если ты купил такое помещение, то будь готов к тому, что твои соседи будут использовать свои квадратные метры в коммерческих целях. А вот с жилыми помещениями — это острый вопрос. Ведь и общедомовое имущество, получается, используется в коммерческих целях, и шумы дополнительные. Скорее всего, соседи откажутся подписывать разрешение, потому что кому нужен этот бардак. Проблема в том, что у нас не хватает гостиничных площадей. И тогда можно было бы четко ограничить — жилые помещения, это только жилые. Точка.
А как у них?
С таким мнением коллеги согласны не все риелторы, занимающиеся краткосрочной арендой.
— Во всем мире люди могут сдавать свои квартиры в посуточную аренду. И нигде никаких ограничений на этот счет, за исключением, пожалуй, США, где в отдельных жилых комплексах и кондоминиумах могут действовать свои правила. - Говорит Светлана Быстрова, владелица столичного агентства недвижимости . - Да, во многих странах есть правило, что гостей надо регистрировать и сообщать в правоохранительные органы их паспортные данные и сроки аренды. Да, везде почти надо платить налоги и брать туристический сбор с туристов, арендующих квартиры для проведения отпуска. Но так чтобы совсем запрещать — я такого не слышала.
Остается ждать, как новый законопроект скажется на рынке аренды — и без того перегретом, где цены растут как грибы после дождя. Удастся ли найти баланс между интересами собственников, соседей и туристов — или это станет еще одним ударом по карманам и без того измученных арендаторов?
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Покончить с крестопадом предложили в ЛДПР: «Полмиллиона за такое - логичный штраф»
Рублём по языку: депутаты снова предлагают увеличить штрафы за нецензурщину
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ