Развод, девичья фамилия и половина долга по ипотеке: Как супругам поделить имущество при расставании
По общему правилу, имущество, которое получено в браке в наследство или дар, совместно нажитым не считается
Фото: Shutterstock.
Имущество супругов, нажитое за время совместной жизни, принадлежит им на равных и при разводе делится пополам. Об этом, наверное, наслышаны все. Но из этого правила, как и из любого другого, бывают исключения. Иллюстрация — громкая история развода основательницы маркетплейса Wildberries Татьяны Ким и ее бывшего супруга Владислава Бакальчука. Суд признал за Татьяной права на 100% Wildberries, включая долю в 1%, которой владел Владислав.
Не каждой распавшейся российской семье приходится делить маркетплейсы. А вот квартиры, дачи и (о, ужас!) купленную в ипотеку квартиру - очень часто. Из чего в таких случаях исходят суды и какие обстоятельства, кроме штампика о браке в паспорте, учитывают? И как подстраховаться, чтобы при разводе суд принял во внимание реальный вклад обеих «экс-половинок» в совместно нажитое?
«ЖИВЕМ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ»
Это — одно из тех самых исключений, когда пополам ничего делиться не будет. Потому что хоть в народе и принято говорить, что, мол, «живем в гражданском браке», российское законодательство такую совместную жизнь официальным союзом не признает.
На практике же все зависит от того, насколько предусмотрительными оказались обе стороны «гражданского брака».
Ходовой вариант - молодой человек в гражданском браке купил квартиру и зарегистрировал ее на себя.
- Его девушка формально не имеет прав на это имущество. Но она может доказать факт своего вклада в имущество, если финансово помогала при покупке. И в этом случае вправе рассчитывать на возврат уплаченной суммы — взыскать ее можно через суд. Но девушке придется подтвердить факт внесения своих средств документами. Например, выпиской о движении денежных средств по счету, справкой из банка или распиской, - поясняет адвокат Светлана Жмурко.
Могло быть и по-другому: оба гражданских супруга указаны в договоре купли-продажи как покупатели, а квартира оформлена в долевую собственность — пропорционально вложенным деньгам или пополам. Тогда при расставании жилье в соответствии с этими долями и будет делиться.
ИСТОРИЯ ИЗ ЖИЗНИ. Павел и Елена в гражданском браке купили квартиру в ипотеку. Павел оформил жилье на себя. Но большую часть платежей по кредиту, пока пара жила вместе, вносила Елена.
Когда они решили прекратить отношения, Елена обратилась в суд, чтобы признать право собственности на полквартиры. Мотивировала тем, что платила по кредиту большие суммы. Но суд ей отказал: квартира зарегистрирована на одного, а режима совместной собственности супругов в гражданском браке не возникает. Пусть Елена и платила часть кредита, это не дает ей право претендовать на долю в имуществе.
- У Елены есть единственная возможность: подать иск в суд и потребовать взыскания с Павла денежных средств, которые она внесла по кредиту, - говорит адвокат.
СОВЕТЫ ЮРИСТА
Если вы живете в гражданском браке
1) Покупайте жилье в долевую собственность.
2) Ведите четкий учет всех совместных платежей по кредиту и сохраняйте квитанции, чеки и подтверждения переводов.
3) Заключите письменное соглашение о владении и пользовании имуществом - устные договоренности не имеют никакой силы, ни в части передачи денег, ни в части права проживания в квартире.
КУПИЛ ЖИЛЬЕ ХОЛОСТЫМ, А ИПОТЕКУ ПЛАТИЛ С ЖЕНОЙ
Квартира, приобретенная до брака (официального) - личная собственность того супруга, который ее купил. Это вроде бы все знают. Но как будет в случае, если жилье куплено по ипотеке, и кредит еще много лет выплачивался уже из семейных средств?
И здесь помощь с выплатой ипотеки не дает права второму супругу претендовать на долю в квартире — ежели супруги не заключили на этот счет особое письменное соглашение.
- Но супруг, владеющий недвижимостью, обязан возвратить второму супругу соответствующую часть суммы - если тот второй докажет, что общие супружеские средства шли на погашение кредита, - поясняет Светлана Жмурко.
Определить доли в праве собственности супругам лучше заранее
Фото: Shutterstock.
ИСТОРИИ ИЗ ЖИЗНИ. Н. приобрел квартиру в строящемся доме, взяв ипотеку. Вскоре женился. Большая часть кредита была погашена уже в браке.
Семейные отношения расстроились, и возник спор о разделе имущества. Бывшая супруга обратилась в суд, заявив претензии на часть квартиры.
Она утверждала, что в период брака за счет общего дохода супругов было уплачено более 3,5 миллионов рублей основного долга по кредиту и примерно 700 тысяч рублей процентов. Исходя из этих расчетов дама потребовала 1/4 доли в квартире – пропорционально своему участию в погашении кредита.
Но суд отклонил ее требование, пояснив:
- квартира была приобретена мужем до заключения брака;
- регистрация права собственности на квартиру произошла до брака;
- оплата кредита в браке сама по себе не делает недвижимость предметом совместной собственности супругов.
И еще одно судебное дело. Начало истории — примерно такое же. Но супруга на суде подтвердила документами, что в период брака они с мужем перечислили более 1,2 миллиона рублей в счет погашения ипотечного кредита, который муж взял, еще не будучи женатым. И потребовала компенсации.
Суд постановил взыскать с мужа половину этих средств (600 тысяч рублей) в пользу бывшей супруги, посчитав, что иначе налицо «неосновательное обогащение» со стороны мужа. Плюс мужику начислили проценты за пользование этими деньгами, начиная с даты официального расторжения брака.
ИСТОРИЯ С НАСЛЕДСТВОМ
По общему правилу, имущество, которое получено в браке в наследство или дар, совместно нажитым не считается. И при разводе остается за тем из супругов, кому предназначалось. Но бывает и так…
М. получил в наследство квартиру, продал ее, а все вырученные деньги вложил в покупку нового жилья для семьи в другом месте — как раз за ту же цену. Покупку оформил на жену. Потом супруги решили расстаться. Тут М. спохватился и подал иск в суд с просьбой признать купленную квартиру своей личной собственностью и исключить из раздела имущества. Не будем томить перечислением всех юридических передряг: суд иск удовлетворил.
- Результат таких споров сильно зависит от того, насколько убедительными оказались доказательства происхождения средств — что они именно от продажи жилья, полученного в наследство, - комментирует Светлана Жмурко. - В этом примере, в частности, сработали и такие факторы: новая квартира была куплена сразу после продажи наследственной, а стоимость обеих квартир одинаковая.
СОВЕТ ЮРИСТА
Если супруг получил имущество в дар или по наследству, а затем продал его, чтобы купить что-то для семьи, целесообразно проводить сделки через банковский счет. Если возникнет семейный конфликт, в суде будет проще доказать, чьи были деньги и откуда они взялись.
Ребенок в разделе имущества родителей не участвует. Но суд учитывает его интересы
Фото: Shutterstock.
ВОПРОС РЕБРОМ
Как делится имущество, если есть дети
Ребенок в разделе имущества родителей не участвует. Но суд учитывает его интересы. И может присудить родителю, с которым остаются жить дети, например, большую долю жилой площади (пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ).
- Но отойти от принципа равенства при разделе имущества супругов – это право, а не обязанность суда. И на деле такие решения принимаются крайне редко, - рассказывает Светлана Жмурко. - Например, увеличение доли одного из родителей может быть связано с тем, что с ним остаются трое и больше детей, а квартира приобреталась специально для улучшения жилищных условий большой семьи. Могут быть учтены состояние здоровья ребенка, его инвалидность, а также то, что второй родитель не принимает участие в воспитании детей.
Вот один из тех самых редких примеров, когда суд поделил имущество не пополам: две трети дома и бани он оставил маме, с которой жили дети, а треть — отцу. Автомобиль тоже передали матери - с условием, что она компенсирует бывшему мужу треть его стоимости.
Свое решение суд обосновал так:
- дети остались проживать после развода с матерью, при этом один из них инвалид и ему нужен особый уход;
- мать занимается воспитанием и содержанием детей самостоятельно, а у отца задолженность по алиментам, дополнительных расходов на детей он не несет;
-автомобиль нужен, чтобы возить ребенка-инвалида — а это делает опять- таки мать.
Но, честно говоря, даме даже при таком решении суда категорически не позавидуешь...
А ВОТ БЫЛ СЛУЧАЙ
Какая дата важнее?
Иногда, как рассказывает наш адвокат, бывает все совсем запутано. Ведь случается так, что между подписанием договора о приобретении жилья (купли-продажи для вторичного рынка или долевого участия для новостроек) и регистрации права собственности в Росреестре проходит некоторое время. А отдельные граждане за это время успевают жениться. Вот одна из историй, которая дошла аж до Верховного Суда.
Молодые люди жили вместе несколько лет, а затем решили узаконить отношения и вступить в брак. Под это благородное дело жених решил купить жилье.
2 ноября молодой человек — тогда формально именно жених - заключил договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на пять лет.
11 ноября состоялась официальная регистрация брака.
А 21 ноября право собственности на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - на мужчину, ставшего теперь уже официально мужем.
Через какое-то время супруги развелись.
Муж утверждал, что квартира не должна рассматриваться как общее имущество, потому что договор купли-продажи подписан до брака. Жена возражала — ведь право собственности зарегистрировано уже после. И требовала 2/3 квартиры, поскольку с ней оставалась несовершеннолетняя дочь.
Суд первой инстанции экс-супруге отказал. Апелляционная инстанция, напротив, ее поддержала. Бывший муж дошел аж до Верховного суда — там спор решили все-таки в его пользу. И вот как это объяснили:
- юридическое значение имеют дата и основание возникновения права собственности, здесь важным обстоятельством выступает именно дата подписания договора купли-продажи;
- факт госрегистрации права собственности подтверждает наличие права, но не устанавливает его, дату регистрации в ЕГРН нельзя считать определяющей для признания имущества совместно нажитым.
(У кого похожая ситуация — можете изучить определение ВС № 117-КГ20-2-К4).
БУДЬ В КУРСЕ
Прошла любовь, осталась ипотека: как разбираться, если при расставании не выплачен кредит
Вот главное, что стоит помнить в этой ситуации.
- При разводе квартира, купленная семьей в ипотеку, признается совместно нажитым имуществом супругов - независимо от того, кто указан заемщиком, выступал ли один из супругов созаемщиком и на кого оформлено право собственности. Оба супруга сохраняют равные права на квартиру и оба несут солидарную обязанность перед банком по возврату кредита, - предупреждает адвокат Светлана Жмурко.
То есть для закона безразлично, на кого оформлена не только квартира, но и ипотечный кредит — оба экс-супруга имеют как равные права на жилье, так и равные обязанности по выплате связанного с этим жильем долга.
Есть три основных способа выбраться из этой сложной ситуации.
1. Продать квартиру и закрыть кредит.
Оставшиеся после погашения кредита деньги делятся поровну.
2. Сохранить квартиру за одним из супругов.
Этот же супруг продолжает вносить платежи по кредиту. А его вторая «экс-половинка» отказывается от своей доли в квартире, с правом получить денежную компенсацию - в размере половины уже выплаченной части кредита. В случае такой договоренности обязательно заключается письменное соглашение (с участием банка), где и прописываются эти условия.
3. Квартиру поделить.
При разделе квартиры в судебном порядке оба супруга получают равные доли, а платежи по кредиту распределяются пропорционально этим долям. Если один из супругов перестанет исполнять свои кредитные обязательства, второй вправе обратиться в суд и взыскать половину неоплаченных платежей.
Очень важный момент: если созаемщиками или поручителями по кредиту выступали родственники одной из сторон, они после развода формально так ими и остаются — ежели иное не прописано в кредитном договоре или каких-то других соглашениях. И им в любой момент банк может выставить счет, если «молодые» после развода про ипотеку забыли. При этом прав на квартиру у таких созаемщиков не возникает.
Это стоит помнить сердобольным родителям: хотите «помочь ребенку», но при этом после его развода не оказаться должником по «чужой» квартире — требуйте оформить квартиру при покупке в долевую собственность с вашим участием (то есть себя тоже надо включить в число собственников) либо заключайте дополнительные соглашения с условиями, как что будет делиться и выплачиваться.
НА ЗАМЕТКУ
Можно ли делить не поровну, а «по справедливости»
Закон не возбраняет супругам при разводе делить имущество не по общему правилу, а как они сочтут нужным. Но об этом они должны договориться и оформить свои договоренности в письменном виде (устные законной силы не имеют).
Можно заключить соглашение о разделе имущества непосредственно при разводе — суд занимается дележкой, если «бывшие» мирно прийти к общему мнению не в состоянии (и даже в процессе суда все еще можно заключить мировое соглашение — со своими особыми условиями). Но обычно после череды громких ссор и взаимных обвинений договариваться сложно. Поэтому лучше это делать, пока есть шанс услышать друг друга и прийти к компромиссу.
Основных вариантов заблаговременно оформить свои договоренности два.
Можно при покупке квартиры (или любой другой недвижимости) заключить письменное соглашение, где определить доли в праве собственности на это жилье, которые в случае чего останутся за каждым из супругов.
- Например, можно установить, что две третьих квартиры - жены, а треть — мужа. Или наоборот. Тогда в случае развода квартира будет делиться именно так, как договорились, - разъясняет юрист Светлана Жмурко.
Другой вариант — брачный договор. Вписать в него можно как конкретные объекты, которые при разводе останутся за мужем или женой или будут делиться в определенных долях (скажем, ему — машина и гараж, ей — дача, а квартира - пополам), так и общий принцип раздела имущества. Например, можно установить, что у супругов будет режим раздельной собственности — за каждым останется то, что тот в период брака лично купил и на себя оформил.
Брачный договор можно оспорить через суд. Но только если он сильно ухудшает положения одной из сторон в сравнении с тем, что ей бы полагалось «по общему правилу» (раздел совместно нажитого пополам), и имеются какие-то «отягчающие» обстоятельства. Скажем, оставить экс-жену с пятью детьми без всего вряд ли получится, даже если это прописано в брачном контракте.
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ