Согласился помочь знакомой и потерял квартиру: Мошенница за несколько дней продала жилплощадь 70-летнего мужчины

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ. Перейти в Фотобанк КП

РОКОВАЯ ДВУХХОДОВКА

Дело было так. В свое время Лев Борисович Фидлер (имя и фамилия изменены) приобрел квартиру еще на стадии котлована (то есть по очень низкой цене) - вложил часть своих накоплений. Через полтора года получил 120 квадратных метров в бетоне и возможность самостоятельно провести внутри распланировку - с помощью стен из гипсокартона. Дом сдали в положенный срок. Но приводить в порядок жилье, делать ремонт у пенсионера руки так и не дошли. Поэтому в 2016 году решил квартиру продать. И сообщил об этом некоторым своим знакомым.

Покупкой неожиданно заинтересовался предприниматель Тимур, с которым Лев Борисович близко общался много лет. Мол, его бывшая жена Анжелика как раз ищет новую квартиру. Женщину Фидлер тоже прекрасно знал. Поэтому не особо удивился, когда она позвонила, чтобы обсудить цену и так далее.

Анжелика Левинская пожаловалась, что свободных денег сейчас нет, а квартира очень нужна. Просила помочь и войти в ее положение после развода… Рассказывала, что сможет выплатить нужную сумму в течение трех лет. И даже выше рынка - посчитав возможную инфляцию. Женщина предложила пенсионеру двухходовку. Мол, оформляем договор купли-продажи, а в качестве гарантии, что я отдам деньги, - договор займа. По этой бумаге Левинская обязалась выплатить рублевый эквивалент 100 тысяч долларов по курсу на день расчета.

Фидлеру эта схема не понравилась. Деньги будут только через три года? Да мало ли что за это время может случиться! Он все-таки человек в возрасте. Но Анжелика буквально преследовала его больше двух недель: «Лев Борисович, помогите. Очень нужна квартира!» И пенсионер в конце концов сдался.

- Согласился только потому, что хорошо знал этих людей, - говорит мужчина. - Особенно Тимура, через которого шел первый этап переговоров. Мы на тот момент больше 30 лет были знакомы!

В общем, ударили по рукам, подписали бумаги и разошлись. Левинская - чтобы приводить в порядок свою новую квартиру (так она говорила), а пожилой мужчина - ждать своих денег.

Проблемы начались почти сразу. Через месяц он так и не получил первый обещанный платеж в зачет долга. И еще через месяц ему снова ничего не вернули.

Свободных денег сейчас нет, а квартира очень нужна.

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ. Перейти в Фотобанк КП

И УЛЕТЕЛА НА ЮГ

До поры до времени Анжелика Левинская была на связи. Продолжала жаловаться на обстоятельства. Пенсионер нервничал, переживал, но в целом оставался уверен, что все будет хорошо. Периодически напоминал про долги.

А в 2019 году, когда истек срок займа, Лев Борисович потребовал рассчитаться с ним.

- Я бы и рада. Но у меня нет денег! - заявила ему по телефону Левинская.

- Тогда продай квартиру и верни мне долг.

- Не могу. Я ее уже давно продала.

Начали проверять, и выяснилось, что Анжелика выставила квадратные метры на продажу, едва оформив право собственности. Причем если рыночная цена такого жилья на момент договора была около 6 млн рублей, то женщина готова была отдать и за 4,8 млн, лишь бы быстрее. В итоге квартиру купила многодетная семья - в зачет пошли материнский капитал и ипотека, полученная в одном из крупных банков.

В 2019 году Фидлер подал на Левинскую в Щербинский суд, предоставил документы по займу. Суд иск удовлетворил, женщину обязали выплатить долг. И Анжелика с тех пор перестала выходить на связь.

Пенсионер написал заявление в полицию, добился, чтобы на Левинскую завели уголовное дело по статье «мошенничество в особо крупном размере». Его начали разбирать в Одинцовском суде Московской области (по месту прописки Левинской). Правда, на каком-то этапе фигурантка благополучно исчезла, сбежала. Так что приговор выносили заочно. 6 лет колонии общего режима Левинская отсидит, как только ее поймают.

Есть основания полагать, что женщина находится за границей. Ее объявили в розыск, рассказал источник в правоохранительных органах.

Пенсионер Фидлер пытался оспорить сделку купли-продажи по его квартире, которую продала мошенница. Один суд встал на его сторону, другой это решение отменил. И точку в этой истории ставить пока рано. На одной чаше весов - пожилой человек, на другой - семья с тремя детьми, для которых эта квартира - единственное жилье. А «виновница торжества» тем временем, как говорят, отдыхает в одной из южных стран.

КОМПЕТЕНТНО

Что в итоге

- Пенсионер был лишен квартиры, потому что его ввели в заблуждение, поэтому это увеличивает его шансы на возврат похищенной недвижимости, - рассказал «КП» адвокат Андрей Мишонов. - По закону, если имущество выбыло из собственности помимо воли владельца, то есть в результате преступления, у гражданина есть право истребовать его у добросовестного приобретателя.

- А что в таком случае будет с купившей квартиру семьей (теми самыми добросовестными приобретателями)? Они потеряют свои деньги?

- Добросовестный приобретатель может пойти в суд с иском к Российской Федерации о выплате компенсации. По закону ее размер может достигать суммы, потраченной на покупку жилья.

ВАЖНО

Самые распространенные схемы захвата квартир

- К сожалению, мошенники становятся все изобретательнее, - рассказала KP.RU юрист Ксения Зайцева. - Но иногда удар наносят и самые близкие. В моей практике были случаи, когда дети целенаправленно обманывали родителей и забирали их квартиры.

Эксперт назвала самые распространенные схемы захвата чужих квартир.

1. Телефонные мошенники убеждают человека срочно продать квартиру, а затем заключают сделку купли-продажи, которую сложно оспорить.

2. Брокеры заставляют заложить жилье на невыгодных условиях, а затем сами забирают недвижимость или перепродают её через частных инвесторов.

3. Мошенники получают от пожилого человека доверенность под предлогом помощи, но включают в нее право распоряжения имуществом и продают квартиру.

4. Подделка документов и вступление в наследство — сложная схема, так как нотариусы тщательно проверяют все бумаги. Но иногда и такие случаи бывают.

5. Продажа квартир по поддельным документам.

6. Мошенники берут в оборот пожилого человека, у которого есть наследники, и заключают с ним договор пожизненной ренты (обещают ежемесячно помогать материально, носить продукты и так далее). Этот документ потом очень сложно оспорить.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Москвича, который убил «профессионального соседа», выпустили из СИЗО: «Будет жить в той самой квартире»

СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ

Полиция предупредила россиян о двух новых схемах мошенников (подробнее)