Крупнейшие банки отменили комиссии для застройщиков по льготной ипотеке: как это скажется на ценах

Два крупнейших банка, Сбер и ВТБ, отменили комиссии для застройщиков по программам льготной ипотеки. По мнению Банка России, они существенно влияли на стоимость квадратного метра, поскольку девелоперы в итоге переносят издержки на покупателя. Ждать ли снижения цен, и как действительно влияли комиссии на рынок жилой недвижимости расскажем в материале.

Эксперты рынка недвижимости неоднозначно отнеслись к данному событию, пояснив, что размер комиссий практически не влиял на цену квадратного метра.

«Единственное, на что, по нашему мнению, влияет комиссия, так это на возможность специальных предложений от застройщиков. Например, в банках, где комиссии нет, или она есть, но минимальная, застройщик может предложить покупателям дополнительные скидки», - отмечает руководитель ипотечного центра «Девелопмент-Юг» Анастасия Тихоненко, пояснив, что еще до заявления ВТБ и Сбера был ряд банков, которые работали без комиссии. Но зачастую при оформлении документов в банках, где нет комиссии для льготного кредитования, к пакету документов заемщика предъявляются повышенные требования. Он должен быть более полным, нежели в банках, где между застройщиком и кредитной организацией есть комиссия на субсидированную ставку.

«Отмена комиссий крупных игроков на рынке не скажется на снижении стоимости квартир, потому что комиссии были незначительны и составляли около 5% от суммы кредита. Их отмена - это не решение проблемы. Банки будут выдавать ипотеки по госпрограммам в ущерб своему капиталу. Как следствие, ужесточится скоринг, и доля отказов по ипотеке может резко вырасти. Также растет себестоимость жилья за счёт инфляции, соответственно, снижение стоимости квадратного метра ожидать не стоит», - подтверждает слова коллеги руководитель отдела кредитования и партнерских программ компании PIONEER Ирина Шароварникова.

Не ожидает снижение цен и руководитель собственного риелторского агентства в Краснодаре Анастасия Янг, которая отмечает, что снижения цен на жилье ждать не стоит, потому как на цену влияет инфляция, увеличение себестоимости строительства. высокая закредитованность застройщиков, которые предпочтут сохранить цены, чтобы избежать убытков, а также ограниченное предложение.

«Отмена комиссий не устранила дисбаланс: банки перекладывают риски через ужесточение кредитования, а застройщики сохраняют цены, ссылаясь на инфляцию. Государственные программы- палка о двух концах. Льготная ипотека, призванная помочь населению, стала инструментом манипуляции ценами. Даже при отмене комиссий её доля в выдачах достигает 86%, что поддерживает спрос на первичке. Регулятор настаивает на полном запрете комиссий, но без снижения ключевой ставки и увеличения бюджетных субсидий это лишь полумера», - считает она.