Больше миллиона в год. Где и как россиянам выгоднее всего сдавать квартиру

Фото: Shutterstock.

То, что недвижимость — лучший способ сохранить и приумножить свои сбережения, наши соотечественники хорошо знают. Поэтому при первой же возможности вкладываются в покупку жилья — чаще всего с целью сдачи в аренду. Спрос есть всегда, а в последние годы он заметно вырос: из-за высоких ставок по ипотеке многие отложили покупку собственного жилья и довольствуются съемным.

Какой доход может принести сданная квартира и какой формат аренды — посуточный или долговременный — выгоднее для собственника? Это решили выяснить аналитики сервиса Домклик.

Они сравнили доходность обоих вариантов в крупных городах России за последний год — с апреля 2024-го по апрель 2025-го.

В качестве «базы» для расчетов эксперты взяли квартиру площадью 35 кв. м и посчитали, какой доход она могла принести при посуточной или долгосрочной аренде. Учли даже налог для самозанятых 4%, а также туристическую популярность разных городов — от этого зависит, сколько дней и месяцев в году может быть занят объект для краткосрочной аренды и сколько денег с него «накапает» собственнику.

НА СУТКИ — ДЛЯ ТУРИСТОВ И БИЗНЕСМЕНОВ

Как и следовало ожидать, по доходности краткосрочной аренды лидируют города-миллионники — Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Самара и Нижний Новгород. Во-первых, потому что в стране активно развивается внутренний туризм, а в этих городах есть на что посмотреть. Во-вторых, каждый миллионник — это крупный деловой центр, куда регулярно приезжают в командировки, на научные конференции и семинары — и зачастую гостиницам предпочитают съемное жилье.

Кроме того, посуточная аренда предсказуемо прибыльнее в курортных городах Краснодарского края (Сочи) и Ставрополья (Пятигорск) или туристических городах (Псков, Сергиев Посад).

Фото: Виктор ГУСЕЙНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Если смотреть не только на деньги — где можно больше заработать, сдавая «запасную» квартиру внаем туристам и прочим гостям города, — а именно на разницу между доходностью краткосрочной и длительной аренды, здесь топ выглядит так:

Самая большая разница между двумя вариантами — в Санкт-Петербурге: там посуточная аренда приносит в среднем 1,3 миллиона рублей дохода в год. Это в 2,6 раза больше, чем прибыль от долгосрочной аренды — 509,7 тыс. руб. На втором месте — Москва: посуточная аренда в столице дает собственнику в 2,2 раза больше денег, чем долгосрочная, — 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. рублей. На третьем месте оказался Калининград: сдавая жилье на пару ночей, а не на год сразу, здесь можно заработать почти в 2 раза (точнее, на 86%) больше.

В некоторых городах, таких как Казань, Геленджик, Сергиев Посад или Нижний Новгород, краткосрочная аренда также лидирует, но с меньшим отрывом. Например, в Геленджике доходность от посуточной аренды оценивается в 1,9 млн руб., а от долгосрочной — 1,6 млн руб., то есть разница составляет всего 17%. Это говорит о том, что даже в некоторых туристических локациях долгосрочная аренда остается конкурентной.

На заметку собственникам. Инфографика: Домклик

НАДОЛГО — ДЛЯ СЕМЕЙ И ВАХТОВИКОВ

В городах, где мало туристов, а также в промышленных центрах более высокую доходность демонстрирует долгосрочная аренда. Например, в Магадане — лидере рейтинга — доход от сдачи жилья сразу на год превысил прибыль от посуточного поиска жильцов в 2,3 раза (618,3 тыс. руб. против 267 тыс. руб.).

Аналогичная ситуация наблюдается в Ханты-Мансийске и Липецке — там, по данным исследования Домклик, на долгосрочной аренде можно заработать почти в 2 раза больше.

В Абакане, столице Республики Хакасия, аренда на долгий срок выгоднее на 63%, а в Орле и Улан-Удэ — на 53% и 50% соответственно. Следом за ними идут промышленные центры — Курган, Челябинск, Пенза, Волжский, Тамбов, Томск и Киров. Жилье на долгий срок в таких местах снимают либо вахтовики, либо местные жители, которые не могут позволить себе покупку собственного жилья.

Магадан — это не для туризма, а для работы и долгосрочной аренды. Инфографика: Домклик

ДОХОДЫ С НЮАНСАМИ

Глядя на показатели прибыли от сдачи жилья, так и хочется тут же вступить в ряды арендодателей и тоже начать «стричь купоны». Но не все так просто: сдавать квартиру — это тоже работа. Важно учитывать множество нюансов, чтобы дело себя окупило.

По итогам исследования, эксперты Домклик дали собственникам ряд полезных советов:

- если речь о посуточной аренде — квартира для сдачи должна располагаться в центральных, туристических районах крупных городов.

- это должно быть жилье со свежим ремонтом и хорошей транспортной доступностью.

- важно сразу учесть расходы (времени и денег) на уборку после каждого клиента, а также на ведение базы бронирований, размещение объявлений и т. д.

- для долгосрочной аренды местоположение и состояние квартиры не столь важны — в тех же спальных районах Москвы и Санкт-Петербурга квартиры чаще сдаются уже для долгосрочной аренды. Но в любом случае желающих жить в «бабушкином ремонте» все меньше.

- кроме того, здесь важно правильно составить договор и найти адекватных жильцов: эти люди будут пользоваться вашей собственностью не пару дней, а, возможно, несколько лет, и чем меньше с ними будет проблем — тем вам проще и выгоднее.

Еще больше рекомендаций и полезных инструментов для сдачи жилья в любом режиме можно найти на Домклик.

Реклама.ООО "ДОМКЛИК". ИНН 736249247. erid: 2W5zFGUpmsN