Большинство выставляемых на торги участков в Москве находят своих правообладателей

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

На проходящем сейчас Петербургском экономическом форуме KP.RU удалось побеседовать с министром правительства Москвы, руководителем Департамента городского имущества Екатериной Соловьевой. Мы спросили о трех актуальных направлениях развития столицы: реновации, масштабных инвестпроектах и городских программах, которые помогают развиваться бизнесу.

НОВЫЕ КВАРТИРЫ ПОЛУЧИЛИ В ТРИ РАЗА БОЛЬШЕ МОСКВИЧЕЙ

Реновация — флагманский проект Москвы. Как движется программа?

— Темпы реализации программы постоянно растут. В июне 2022 года в столице было около 60 тысяч правообладателей квартир. А за последние три года их число возросло в три раза: сегодня договоры с городом заключили около 185 тысяч человек. Активнее программа реализуется на юго-востоке и востоке столицы: здесь правообладателями уже стали почти 32,8 тысячи и свыше 31,7 тысячи москвичей соответственно. Также в тройку лидеров входит север Москвы, где договоры на новые квартиры заключили более 21,7 тысячи горожан.

При этом стандарты программы остаются неизменными. Горожане получают равнозначные квартиры в новых ЖК, расположенных в одном районе с домом-участником программы. Исключение только для Зеленограда и ТиНАО — там переселение ведется в границах округа.

В новых квартирах жилая площадь и количество комнат не меньше, чем в старом фонде, откуда переселяют людей, а общая площадь больше — за счет просторных кухонь и коридоров. Новые квартиры передают с отделкой по единому, утвержденному в столице стандарту: используются только качественные и современные материалы.

Есть расхожая фраза «Переезд как три пожара». Город помогает участникам программы с переселением?

— Да. Участники с полной учетной записью на портале mos.ru могут воспользоваться суперсервисом «Переезд по программе реновации». Здесь можно записаться на осмотр квартиры, дистанционно загрузить на портал копии личных и правоустанавливающих документов, необходимых для подготовки проекта договора, а когда он будет готов, выбрать время и дату его заключения. Семьям, в которых среди собственников жилья есть дети, частично или полностью недееспособные лица, договор нужно заверить нотариально. Записаться к нотариусу можно также через суперсервис.

Также дистанционно можно подать заявление на устранение строительных недостатков в квартире. А непосредственно при переезде – бесплатно заказать машину и услуги грузчиков, чтобы перевезти вещи на новую квартиру.

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

ЗЕМЛЮ У ГОРОДА АКТИВНО АРЕНДУЮТ И ВЫКУПАЮТ

Среди полномочий ДГИ — реализация городской земли. Насколько активен сейчас спрос в Москве на аренду и покупку участков?

— Земля для строительства недвижимости в столице продолжает пользоваться спросом среди крупных инвесторов, представителей малого и среднего бизнеса, а также физлиц. Предпринимателям интересно реализовывать коммерческие проекты в развивающихся районах, а жителям города – возводить собственные дома, не теряя при этом доступ к сложившейся инфраструктуре.

Озвучу последние цифры. С начала года по результатам торгов предприниматели и горожане арендовали и приобрели у столицы 38 участков общей площадью более 6,4 гектара. На них предусмотрено строительство более 75 тысяч квадратных метров различной недвижимости.

Крупные инвесторы подписали два соглашения о реализации масштабных инвестпроектов. В первом случае современное торгово-офисное здание появится в административно-деловом центре «Коммунарка» (масштаб АДЦ сравнивают с Москва-Сити — прим.ред.). Второй проект предусматривает строительство производства в Некрасовке. Еще три участка общей площадью 1,4 гектара реализованы для различных коммерческих проектов, а 33 – приобретены горожанами для индивидуального жилищного строительства: суммарно их площадь превысила 3,5 гектара. Это объекты в Троицке, Новомосковском и Восточном административных округах.

Добавлю, что из общего числа выставленных с начала этого года объектов было реализовано 93%. Резюмируя, отмечу: мы видим, что городские активы востребованы.

Сколько объектов городского имущества продано в Москве за последние три года? Был ли спад или наоборот рост интереса среди инвесторов?

— Коммерческая недвижимость от города так же, как и столичная земля, пользуется высоким спросом. За последние три с половиной года на городских торгах продано около семи тысяч зданий и нежилых помещений общей площадью более 700 тысяч квадратных метров.

Так, в 2022-м и 2023-м у города приобрели 1,5 тысячи и свыше трех тысяч коммерческих зданий и помещений, а в 2024 году – более 1,7 тысячи.

На увеличение числа реализованных объектов повлияла планомерная цифровизация всего процесса торгов. С 2021 года появилась возможность заключения электронных договоров купли-продажи. Сейчас весь цикл продажи – от заявки до передачи ключей – проходит в онлайн-формате.

Помещения инвесторы приспосабливают для открытия или расширения бизнеса. В небольших по площади объектах открываются салоны красоты, кофейни, творческие студии. Крупные помещения используются для супермаркетов, офисов, ресторанов и других бизнес-проектов.

Особую привлекательность для инвесторов представляют столичные памятники архитектуры 18 и 19 веков, а также начала 20 века. С 2022 года город реализовал на торгах почти 100 объектов культурного наследия общей площадью свыше 16 тысяч квадратных метров. В основном, это нежилые помещения, а также три здания. Среди них – дом неклассного художника Адриана Сильверсвана 19-20 веков, а также дача книгоиздателя Александра Левенсона в районе Ново-Переделкино.

Каждый объект культурного наследия — эксклюзив благодаря своей истории. Предприниматели могут выгодно использовать памятники архитектуры при реализации своих проектов. При этом город продолжает следить за сохранностью таких объектов. К новым собственникам предъявляются высокие требования, связанные с реставрацией, выполнением охранных обязательств и приспособлением недвижимости для современного использования.

Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

ТАК РАСТЕТ ГОРОД

Москва развивает ряд масштабных инвестиционных проектов (МаИП). В контексте этой темы, какие сферы интересны городу? И есть ли отклик со стороны девелоперов?

— Масштабные инвестиционные проекты стали одним из ключевых инструментов развития столицы. Он действует с 2016 года. Вовлечение в оборот свободных участков позволяет поддерживать бизнес и привлекать его к развитию городской инфраструктуры.

МаИП — востребованный механизм у инвесторов и застройщиков. Сейчас они реализуют более 330 проектов на участках общей площадью 820 гектаров. Всего планируется возвести девять миллионов квадратных метров различной недвижимости.

Чтобы получить статус масштабного инвестиционного проекта, инвесторы должны представить проект, который будет интересен столице. Это могут быть технопарки, высокотехнологичные производства, объекты спортивной, социальной инфраструктуры, многофункциональные комплексы.

Сейчас в стадии реализации находится свыше 200 промышленных и коммерческих МаИП, более 30 спорткомплексов, 65 школ, детских садов, медицинских и других объектов социального назначения. Такие цифры — показатель высокого интереса девелоперов.

Зададим наивный вопрос: что город и жители получают от воплощения масштабных инвестпроектов?

Появление новых объектов позволит улучшить инфраструктуру конкретных районов. Там, где не хватает рабочих мест, появятся производства, технопарки и офисные здания, где недостаточно объектов для занятий физической культурой и спортом – спорткомплексы. Микрорайоны, нуждающиеся в дополнительных местах для учащихся, в течение нескольких лет получат новые объекты образования вблизи жилой застройки.

Механизм МаИП позволяет развивать также крупные кластеры. Например, в Мневниковской пойме сейчас создается современное сбалансированное городское пространство с жильем, социальной инфраструктурой и рабочими местами. Там появится и спортивный кластер. В рамках МаИП выделены участки для Международной академии хоккея Александра Овечкина, теннисного центра, тренировочного комплекса для занятий футболом, хоккеем, гимнастикой и единоборствами, Центра подготовки сборных команд России по футболу.

На территории Краснопахорского района ТиНАО в рамках МаИП формируются промышленные кластеры, ориентированные на выпуск строительных материалов и продуктов питания. Например, в пищевом кластере появится распределительный центр мясокомбината, предприятия по выпуску хлебобулочных, молочных, кондитерских изделий, а также готовых блюд. В строительном – комплекс по изготовлению префабрицированных железобетонных конструкций, производство модульных сооружений, металлических изделий, деревянных напольных покрытий и другие.

Земельные участки для строительства производств на территории столицы в рамках МаИП инвесторам выделяются по льготной ставке – один рубль в год.

ЗА РУБЛЬ В ГОД

В столице продолжается программа, которая в свое время наделала много шума — в хорошем смысле. Речь о программе «1 рубль за квадратный метр в год». Она распространяется на объекты культурного наследия, частные детские сады и школы, а также здания, связанные с отельным бизнесом. Сколько объектов реализовано за последние годы по программе?

— Программа работает в Москве с 2012 года и сегодня стала одним из эффективных инструментов взаимодействия города и бизнеса. Для участия предпринимателям нужно победить на онлайн-торгах. После заключения с Департаментом городского имущества договора аренды для перехода на льготную ставку инвесторы должны выполнить все необходимые условия.

За последние три года по результатам торгов заключены договоры аренды 14 объектов недвижимости. Среди них три объекта культурного наследия, шесть зданий и помещений для открытия школ и детских садов, пять – для размещения гостиниц. Шесть из этих объектов уже восстановлены, а арендаторы переведены на льготу. Это четыре отеля в районах Таганский, Преображенский, Замоскворечье и Соколиная гора, а также два здания для работы частных детсадов, рассчитанных в общей сложности не менее чем на 260 мест, — в районах Ивановское и Филевский Парк.

Город поддерживает бизнес и некоммерческие организации льготными ставками на аренду недвижимости. Сколько объектов занимают арендаторы на этих условиях в городе? И сколько они сэкономили?

— Столица оказывает бизнесу и НКО в том числе имущественную поддержку. Одна из мер – сниженные ставки на аренду нежилых помещений. Каждый год ими пользуются организации, предприниматели и самозанятые москвичи. В основном, это социально ориентированные учреждения, которые занимаются благотворительностью, работают в сферах медицины, образования, науки, культуры и других. Также помощь от города могут получить организации, которые принимают на работу людей с ограниченными возможностями.

Сейчас такие компании арендуют более тысячи нежилых объектов, площадь которых превышает 460 тысяч квадратных метров. Благодаря поддержке города за последние три года они сэкономили свыше 19 миллиардов рублей.