То ли дорожают, то ли дешевеют: как ведут себя цены на квартиры и что будет дальше

Цены на недвижимость, шансы на ипотеку, прогнозы на будущее — на фоне высокой ключевой ставки все эти вопросы вот уже несколько месяцев остаются в центре внимания. Их обсуждают и эксперты, и потенциальные покупатели. Но кроме слов, есть еще и факты. Сервис Домклик и Центр финансовой аналитики Сбера провели исследование динамики цен на рынке жилой недвижимости в мае 2025 года и выявили несколько интересных трендов.

НОВОСТРОЙКИ НЕ СДАЮТСЯ

Когда там нам обещали обвал цен на первичном рынке? А его все нет, несмотря на высокую ключевую ставку и упавший спрос. В мае средняя стоимость квадратного метра на российском первичном рынке продолжила повышаться. Конечно, рост — чисто символический — 0,7%, но сам факт!

— К снижению цен не привела даже отмена банковских комиссий, хотя многие СМИ выдвигали такой тезис. Так, в Москве и Республике Татарстан в апреле цены снижались, а в мае снова выросли. При этом цены на новостройки растут очень медленно, после отмены программы «Господдержка» их средний номинальный рост составляет всего 3,4% в годовом выражении, — добавляют аналитики Домклик.

Сейчас среднероссийский «квадрат» стоит 173,4 тысячи рублей. А если смотреть по регионам, то средняя стоимость квадратного метра в новостройках в Москве составляет 352,6 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге — 255,1 тысячи. А вот в Пензенской области — всего 101,6 тысячи рублей, а в Удмуртской Республике — 117 тысяч. Почти в 2 раза дешевле, чем в столице. Так что за низкими ценами — в регионы.

Дорожает жилье неравномерно

Фото: Shutterstock.

Дорожает жилье тоже неравномерно. Среди крупнейших регионов, по итогам мая, самым активным ростом цен отметились Нижегородская область (3,4%), Санкт-Петербург (3,2%), Удмуртская Республика (2,0%), Ростовская и Калининградская области (1,0% и 0,9% соответственно).

Кстати, интересный момент: в Ростовской области цена «квадрата» второй месяц подряд увеличивается на 1 процент, а в целом тенденция роста продолжается 23 месяца. В Вологодской области цены растут 15 месяцев подряд, в Пермском крае и Оренбургской области — 14 месяцев кряду. Тем, кто планировал отметить новоселье в этих регионах, пожалуй, стоит поторопиться.

Есть на карте России и такие места, где жилье все-таки дешевеет. Быстрее всего цены на новостройки снижаются в Пензенской, Новосибирской и Московской областях, а также в Краснодарском крае (-2,1%, -0,2% и по -0,1% соответственно).

ПРОДАВЦЫ ДЕРЖАТ ЦЕНЫ

Хочешь узнать реальный уровень цен на квартиры — смотри не в объявления, а на документы по состоявшимся сделкам. Согласно данным Домклик, разрыв между этими цифрами остается достаточно большим.

Продавцы изо всех сил стараются удержать ценник и идут на уступки только во время торга, когда понимают: иначе жилплощадь им не продать.

Самые амбициозные продавцы строящегося жилья работают в Москве, где разрыв между ценой в объявлениях и реальных сделках составляет 26,7%. В Нижегородской и Калининградской областях этот показатель равен 18,9% и 18,6% соответственно, в Республике Башкортостан — 15,8%, Краснодарском крае — 13,6%, Санкт-Петербурге — 12,8%, Республике Татарстан — 12,5%.

Продавцы изо всех сил стараются удержать ценник

Фото: Shutterstock.

Интересно, что еще в апреле в список «завышенных ожиданий» попали практически все регионы, пользовавшиеся в последние годы повышенным спросом у покупателей жилья.

— При этом еще в двух популярных курортных локациях — Республике Адыгея и Алтайском крае, которые не входят в число крупнейших регионов по числу сделок, — этот показатель также очень высок (21,1% и 14,0% соответственно). Во всех этих регионах продавцы максимально стараются удерживать цены от снижения, — добавили аналитики Домклик.

ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА В НОВОСТРОЙКАХ

.

ВТОРИЧКА ДОРОЖАЕТ БЫСТРЕЕ

Продолжает расти в цене и готовое жилье — тоже медленно, но чуть быстрее новостроек. Так, в мае средняя стоимость квадратного метра в стране выросла на 0,8% — до 115,1 тысячи рублей. В целом, с мая прошлого года вторичное жилье прибавило в среднем 5%, в то время как новостройки — всего 3,4%.

— Это естественный процесс, поскольку опережающий рост цен на новостройки начался в связи с запуском льготных программ на первичную недвижимость. То есть новое жилье начало дорожать раньше, и сейчас вторичный рынок компенсирует повышение стоимости, — поясняют аналитики.

Сильнее всего вторичка подорожала в Красноярском крае (2,6%), Пермском крае (2,2%), Республиках Татарстан (1,7%) и Башкортостан (1,6%). В Санкт-Петербурге цены выросли на 1,5%, в Москве — на 1,2%, причем для Северной столицы это уже пятый подряд месяц роста.

Традиционно самая дорогая вторичка находится в Москве и Санкт-Петербурге: там стоимость квадратного метра составляет 308 тысяч рублей и 213,4 тысячи рублей соответственно. За ними идут Московская область (149,4 тыс. руб.), Краснодарский край (146,7 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,8 тыс. руб.).

Самые низкие цены на готовые квартиры — в Челябинской и Саратовской областях, а также в Пермском крае (77,9 тысячи рублей, 78 тысяч и 80,7 тысячи рублей за «квадрат» соответственно).

И о хорошем: если в апреле цены на вторичное жилье не снижались ни в одном регионе (наоборот, они росли), то сейчас спад отмечен в Ставропольском крае (-1,8%), Ростовской, Кемеровской и Волгоградской областях (-0,5%, и по -1,1% соответственно).

ТОП-10 РЕГИОНОВ ПО СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА В ГОТОВОМ ЖИЛЬЕ

.

ОТ СНИЖЕНИЯ НЕ УЙТИ

Главный вопрос, на который хочется получить ответ: что будет с ценами на жилье дальше? Если говорить о новостройках, то годовые темпы роста цен на первичное жильё продолжают снижаться, а доля ежемесячных продаж уже 10 месяцев подряд не может превысить 2% от всего объёма стройки.

В мае было продано всего 1,5% от объема стройки, при этом наиболее сильно «просели» покупки за собственные средства.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует.

— Всё это говорит в пользу того, что цены в ближайшие месяцы могут перейти к снижению или зафиксироваться на текущем уровне. На вторичном рынке, несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки вновь снизился, при этом со второй половины 2023 года он ни разу не превысил значение 18%. В среднесрочной перспективе это создаёт предпосылки для снижения цен, — считают аналитики Домклик.

Кстати, несмотря на общий рост цен, в мае вновь выросло количество регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд снижаются цены на жильё — причем как на первичном, так и на вторичном рынках. Некоторые регионы уже «проели» эффект от ажиотажного спроса середины лета-2024 года и фактически вернулись к показателям годичной давности. Для рынка — это достаточно тревожный звоночек: появляется риск локальных кризисов отрасли жилищного строительства. Ну а для покупателей — возможность присмотреться к покупке квартиры без ажиотажных цен. Реклама.

ООО "ДОМКЛИК".

ИНН 736249247. erid: 2W5zFGJ21wn