Считаем соседей: где в России строят самые вместительные дома

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Большинство жилых проектов в России сегодня делятся на два типа: точечная уплотнительная застройка — буквально один-два корпуса, вписанные в обжитой район, и мегапроекты — когда дома возводят целыми кварталами. При этом самые многокорпусные новостройки далеко не всегда оказываются еще и самыми многоквартирными. У каждого региона в этом плане — своя специфика.

Эксперты Домклик изучили ее и рассказали, где строят самые масштабные и вместительные жилые комплексы.

ТИПИЧНЫЙ ЖК

По данным исследования Домклик, среднестатистический для всей России жилой комплекс состоит из 3 корпусов и рассчитан на 496 квартир. Выглядит неплохо и совсем не напоминает пресловутые «человейники», которые так любят ругать.

Но в регионах, где ведется активное строительство, ситуация другая. К примеру, в Краснодарском крае медианное (это значит, что в половине проектов их больше, а в половине — меньше, — прим. ред.) количество корпусов в новых ЖК — 7. И это максимальный показатель по стране. Удивляться лидерству Краснодарского края не стоит: за последние годы Кубань и ее столица стали одними из символов возведения крупных комплексов, которые формируют целые районы.

Следом за Краснодарским краем идут Московская область — 6 корпусов в типичном новом ЖК, Ленинградская область — 5 корпусов, Красноярский край и Тюменская область, где новые ЖК в среднем имеют по 4 корпуса.

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Эти регионы объединяют два главных общих признака: прирост населения — естественный, или миграционный, а также активный спрос на жилье. В таких условиях застройщикам проще и выгоднее возводить несколько корпусов «одним махом» — меньше затрат на проектирование и логистику. Строятся такие объекты чаще всего на окраинах, где выше доступность земельных участков.

А вот новые ЖК Нижегородской области, Пермского и Приморского краев, Ростовской области, как правило, имеют всего по два корпуса.

ЕСТЬ РАЗНИЦА

Казалось бы, чем больше корпусов, тем больше в них квартир. Но не все так очевидно.

К примеру, жилые комплексы Москвы и Санкт-Петербурга в среднем насчитывают по 3 корпуса, но квартир в них почти столько же и даже больше, чем в семи краснодарских, — 1554 и 1064 соответственно. Аналитики Домклик объясняют это тем, что в столицах корпуса выше, общая площадь у них больше, а сами квартиры — меньше: в мегаполисах «первую скрипку» в планировках новых проектов играют студии и однокомнатные квартиры. Они выгодны для застройщиков и неизменно востребованы у покупателей.

Самые камерные ЖК — с небольшим количеством квартир — аналитики Домклик обнаружили в Калининградской (373), Нижегородской (362), Волгоградской (332), Омской (212) областях и в Ставропольском крае (300).

Инфографика: Домклик.

НЕ ВВЫСЬ, А ВШИРЬ

А вот еще одна характеристика современных жилых проектов, которая ломает стереотипы: зависимость числа квартир и количества этажей в новостройках постепенно ослабевает.

Так, в Ленинградской области и Санкт-Петербурге, где средняя этажность корпусов всего 12 этажей, число квартир выше, чем в ЖК Свердловской области и Приморского края, где этажей гораздо больше — 21 и 20 соответственно.

С одной стороны, дело опять же в том, что в новых ЖК крупных городов проектируется больше малогабаритных квартир. Кроме того, в том же Петербурге или Ленобласти распространены длинные, многосекционные корпуса или так называемые «горизонтальные небоскребы». При небольшой средней этажности количество квартир в здании получается весьма впечатляющим.

В Москве, кстати, ситуация немного отличается: да, на один корпус типичной новостройки здесь приходится больше всего квартир. Но с учетом высоты этого «типичного корпуса» на каждом этаже их сейчас не так уж много — сказывается запрет на строительство домов с квартирами площадью менее 28 кв. м.

Инфографика: Домклик.

Подробнее с результатами исследования можно познакомиться здесь.

Реклама.ООО "ДОМКЛИК". ИНН 736249247. erid: 2W5zFHBnZpt