Ждать ли резкого падения стоимости жилья: продавцы вторички готовы снижать цены, но долго это не продлится
Снижение цен на жилье в июне резко ускорилось
Фото: Ольга ЮШКОВА.
Снижение цен на жилье в июне резко ускорилось — радуют заголовки в «топе» новостей. Если вы сидите на низком старте и ждете, когда же наконец эти цены рухнут, не обольщайтесь: «резкое ускорение» - это максимум 1-1,5% за месяц на вторичке в отдельных городах.
В целом это не то чтобы что-то резко новое. Прошлым летом нам тоже обещали «перелом» на вторичке — в сторону снижения цен. С тех пор цены предложения понемногу прыгали туда-сюда. И постоянно находилось какое-то количество городов, где они выросли и где упали (причем разное — в зависимости от базы недвижимости, по которой конкретные аналитики вели подсчет). Скажем, по данным федерального портала «Мир квартир», в этом апреле средняя цена квадратного метра на вторичке упала в 21 из 70 крупнейших городов России, то же и в мае и в целом за 2 квартал. При этом в 48 городах из тех же 70 за последний квартал цена квадрата выросла. Так себе «снижение» - если смотреть страну в целом.
Но на деле эксперты рекомендуют вообще не забивать себе голову этой арифметикой, потому что аналитики в основном ведут расчеты, исходя из цен предложения (тех, что в объявлениях), а не тех, по которым реально продаются квартиры.
- Если смотреть данные за полгода, то цены предложения на вторичном рынке немного выросли. Но и увеличилось количество квартир, которые по заявленной цене не продаются. То есть на деле цены не выросли, поскольку реальные продажные цены - совсем другие, - рассказал «КП» вице-президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) Роман Вихлянцев. - Если брать некую среднерыночную цену предложения, то продажная, скажем, в Москве — ниже где-то на 15%.
Так дешевеет ли в итоге вторичка?
- В последнее время продавцы стали лояльнее относиться к самой идее снизить цену. То есть те, кому реально надо продать жилье, а не «попродавать», стали «опускаться» до продажной цены быстрее, - объясняет риэлтор.
В каких-то случаях это сказалось и на ценах предложения. Они стали приближаться к тем ценам, по которым действительно реально кому-то сейчас продать квартиру.
- Этот процесс, наверное, станет более выраженным к осени, - прогнозирует Роман Вихлянцев. - Но при снижении ключевой ставки ЦБ цены вновь могут немного пойти вверх. Мы ожидаем, что это произойдет, когда ставка вернется на уровень 14-18% годовых - и начнется отток денег с депозитов в недвижимость.
- Пока фондовый рынок для большинства россиян непонятен и не выглядит привлекательным и пока жилье остается наиболее понятным вариантом даже не инвестиций, а просто сохранения сбережений, я бы не ждал кардинального падения цен на квартиры, - говорит завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов. - Падают цены прежде всего на варианты, которые особым спросом у большинства не пользуются: жилье морально устаревшее (хрущевки, брежневские панели), в неудобных местах с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
Топ городов, где цены предложения на вторичке снизились больше всего
(за 2 квартал 2025 г., цены предложения)
Новокузнецк -1,9%
Грозный -1,9%
Москва -1,7%
Мурманск -1,5%
Архангельск -1,3%
Волгоград -0,9%
Калуга -0,6%
Улан-Удэ -0,4%
Новосибирск -0,4%
Ростов-на-Дону -0,4%
Сургут -0,4%
Томск -0,4%
Кемерово -0,4%
Читайте также:
Новые способы обмана при покупке материалов для ремонта и стройки: Как не стать жертвой мошенников
СЛУШАЙТЕ ТАКЖЕ